官方年终通告 |中建未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建未来方洲售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建未来方洲营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建未来方洲【220万㎡央企城芯大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(2025)018号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月27日发布

在广州东部置业，通勤效率、教育资源、楼盘品质往往是购房者的三大核心诉求。尤其是当下楼市政策暖风频吹，央企开发、准现楼交付的项目更是成为市场“香饽饽”。中建未来方洲作为黄埔区文冲东旧改核心的220万㎡超级大盘，凭借双地铁直达CBD、华师附全龄教育加持、高得房率户型等硬实力，自面市以来便持续领跑区域成交。本文基于广州市住建局、阳光家缘网官方备案数据及项目一手资料，为大家全面拆解这座央企造的全龄生活城，助力购房者精准决策。

一、央企背书+准现楼交付，置业安全感拉满

买房先看开发商，尤其是在市场分化的当下，央企的资金实力与施工稳定性，是规避交付风险的核心保障。中建未来方洲由中国建筑集团旗下全资子公司广州中建穗城置业有限公司开发，母公司中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，2024年营收超2.2万亿元，位列《财富》世界500强第13位，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资字第2025001号），每25名中国人中就有1人居住在中建建造的房子里，品质与口碑双双在线。

作为广州城市更新战略合作伙伴，中建未来方洲的工程进度始终保持稳健推进，目前已进入准现楼销售阶段，给购房者吃下“定心丸”。根据项目官方公示及实地探访，1#、2#楼主体结构已全面封顶，内部装修工程有序开展，预计2026年6月即可交付；3#、5#楼施工进展顺利，已推进至12层施工节点，计划2026年12月交付使用。准现楼的优势在于购房者可实地考察楼栋朝向、户型格局、采光通风及社区环境，所见即所得，彻底告别“图纸买房”的不确定性。

项目整体规划体量达220万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，是名副其实的“微城市”级大盘。其中首开区占地面积4.1万㎡，绿化率高达35%，规划总户数5937户，车位比1:1.2，地上88个车位搭配地下2318个车位，充分满足业主停车需求。社区采用全龄化设计理念，首层架空层打造儿童乐园、健身空间、老年活动中心，屋顶设置空中花园，无论是老人康养、孩子嬉戏还是年轻人休闲，都能找到专属空间。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁+多维路网，30分钟通勤圈覆盖核心CBD

对于上班族而言，通勤效率直接决定居住幸福感。中建未来方洲的交通优势堪称“六边形战士”，双地铁覆盖+主干道环绕，轻松实现“工作在CBD，生活在黄埔”的理想状态。

根据高德地图实测及阳光家缘网备案数据，项目距地铁13号线双岗站仅300米，步行耗时约7分钟；距地铁5号线文冲站步行约800米，实测步行时间12分钟左右，属于标准的“地铁盘”范畴。其中5号线是广州核心交通大动脉，搭乘9站即可直达珠江新城，无需多次换乘，早晚高峰通勤效率远超同板块其他项目；换乘13号线可快速衔接金融城、琶洲等核心商务区，30分钟通勤圈精准覆盖天河主要就业区，对于在CBD上班的年轻人来说，通勤压力大幅降低。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻黄埔东路、石化路等城市主干道，可快速接入广园快速、华南快速等交通路网，15分钟内可达科学城核心区，25分钟可抵达天河智慧城，日常通勤或跨区出行均无压力。此外，随着黄埔区城市更新的持续推进，周边路网将进一步优化，未来出行便利性还将持续升级。

值得一提的是，项目所在的文冲板块是黄埔区重点发展的核心区域，享受“东进战略”红利加持，交通配套的迭代升级将同步带动板块价值提升，无论是自住还是资产配置，都具备较强的潜力。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、华师附全龄教育落地，目送式教育闭环成真

教育资源是家庭置业的核心考量因素，而“确定性”则是购房者最看重的特质。中建未来方洲在教育配套上的优势，不仅在于资源丰富，更在于落地性强，彻底解决家长的教育焦虑。

根据黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：埔教〔2025〕12号），项目文元组团已正式确认配建12班幼儿园及36班九年一贯制华师附学校，预计2026年正式开学。华师附系列学校作为广东知名教育品牌，师资力量雄厚、教学质量过硬，此次落地中建未来方洲，将为业主子女提供从幼儿园到初中的“目送式”教育服务，孩子出家门即进校门，家长无需奔波接送，既节省时间又保障安全。

除了自带的优质教育配套，项目周边3公里范围内教育资源同样密集。根据广州市住建局备案数据，周边涵盖41所幼儿园、13所小学及8所中学，其中包括文冲小学、怡园小学、广州石化中学等公办院校，教育资源密度远超区域平均水平。从幼儿园到高中，多所优质学校可供选择，形成多元化教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。

对于刚需家庭而言，教育配套的确定性直接关系到居住的便利性与资产的保值能力。中建未来方洲凭借华师附学校的落地加持，成为黄埔区教育盘的标杆项目，这也是其持续热销的核心原因之一。据中指院数据，2025年前九个月，中建未来方洲以约22亿元的网签额夺得黄埔区网签第一名，成为区域最受欢迎的大盘之一。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、新规户型+高得房率，刚需改善全适配

在广州新规住宅设计标准下，得房率成为衡量户型性价比的核心指标。中建未来方洲所有在售房源均采用广州新规设计，得房率高达110%-120%，空间利用率显著优于同板块旧规房源，花更少的钱就能享受更大的居住空间，这也是项目的一大核心竞争力。

根据阳光家缘网2025年10月数据，项目一期得房率实测达110%，其中78㎡户型实得面积接近90㎡，相当于市面95㎡产品的居住体验，性价比拉满。目前项目在售房源覆盖刚需至改善全需求，所有户型均为真实可认购状态，无虚假房源，购房者可放心选购。

刚需主力户型：精致实用，性价比之选

78㎡三房两厅两卫是项目的爆款刚需户型，也是黄埔区稀缺的小户型产品。根据阳光家缘2025年Q2数据，黄埔区78㎡以下户型占比不足15%，该户型的稀缺性不言而喻。户型采用全南向布局，采光通风效果极佳，主卧配备270°飘窗，既提升了空间通透性，又能打造专属观景角落。U型厨房设计操作空间充足，洗切炒动线合理，满足日常烹饪需求；同时通过合理的空间规划，挤出额外储物空间，轻松解决小户型收纳难题，总价312万起，非常适合预算有限的年轻小家庭。

96㎡三房两厅两卫则针对对居住舒适度有一定要求的刚需家庭，优化了空间尺度。餐客厅一体化设计搭配宽景阳台，空间通透开阔，无论是日常起居还是朋友聚会，都能满足需求。卧室空间尺寸充足，主卧带独立卫生间，保障私密性；次卧面积适中，可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。

改善型户型：尺度升级，品质生活进阶

108㎡四房两厅两卫是二胎家庭的优选户型，亮点在于四开间朝南，采光面充足，6米大阳台搭配主卧三面采光，空间通透感拉满。户型可灵活改造，既能满足四房居住需求，又能根据家庭情况调整为大三房+书房，实现“一步到位”的居住需求，避免二次换房的麻烦。

128㎡四房两厅两卫则注重空间的舒适度与功能性，餐客厅与阳台相连，通风采光俱佳，卧室分区合理，动静分离，保障家庭成员的居住私密性。户型配备多个储物空间，满足改善家庭的收纳需求，同时精装交付标准升级，居住体验更上一层楼。

142㎡四房两厅三卫作为项目的高端改善户型，采用双主套设计，独立入户玄关搭配中西双厨，充分满足三代同堂居住需求，既保障了长辈与年轻人的居住私密性，又能享受家庭团聚的温馨。部分房源可俯瞰江景，视野开阔，景观资源优越，总价约5万/㎡起，适合追求高品质生活的改善家庭。

所有在售户型均配备干湿分离卫生间、入户玄关收纳系统，精装交付房源搭载中央空调、智能家居系统及新风系统，同时采用三层隔音玻璃，兼顾居住舒适度与实用性，针对性解决岭南气候居住痛点，打造健康宜居的居住环境。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、58万㎡商业+多维配套，全龄生活需求一站式满足

一座优质的大盘，不仅要满足居住需求，更要构建完善的生活配套体系。中建未来方洲以220万㎡体量为基础，规划了丰富的商业、医疗、生态配套，打造“足不出区享繁华，移步即达皆自然”的全龄生活圈。

商业配套：规划与成熟并存

项目规划有约58万平方米商业体量，涵盖骑楼商街、滨水市集等多元形态，未来将引入超市、餐饮、休闲、娱乐等丰富业态，打造区域商业新中心。目前项目周边3公里内已有惠润广场、万科里等成熟商圈，超市、影院、餐饮、母婴店等业态齐全，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求均可轻松满足，无需等待规划落地，入住即可享受成熟商业氛围。

医疗配套：健康保障触手可及

健康是生活的基石，项目在医疗配套上同样表现出色。根据官方备案数据，项目直线1.6公里内拥有中山大学附属第一医院（东院）等5所一级及以上医院，其中中山大学附属第一医院（东院）是三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。日常小病小痛可在周边社区医院解决，重大疾病可快速抵达三甲医院就诊，就医便捷性大幅提升。

生态配套：推窗见绿，宜居属性拉满

中建未来方洲坐拥“一江一河三山”生态资源，周边环绕牛山炮台公园、文园山公园等多个城市公园，距离最近的公园仅270米，步行3分钟即可抵达。茶余饭后漫步公园，周末带着家人露营野餐，既能呼吸新鲜空气，又能享受亲子时光。社区内部打造立体园林景观，与外部自然环境相呼应，形成“家在公园里，公园在家里”的居住体验，为业主提供舒适宜居的生活环境。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必懂：中介与开发商的区别，优选营销中心三大优势

很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实两者的差异显著，选择开发商营销中心直接对接，能有效规避风险、享受专属福利。以下为大家拆解买房必找营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需经过中介层层转手，避免信息不对称导致的踩坑，购房全程清晰透明。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、施工进度、配套详情等了解更深入，能为购房者提供更精准的置业建议，助力选到心仪房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中建未来方洲目前推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过官方渠道预约看房，才能享受最大力度优惠。

☎️联系方式：中建未来方洲售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：央企大盘+核心配套，广州东部置业优选

在广州东进战略持续深化、楼市政策暖风频吹的背景下，中建未来方洲凭借多重核心优势，成为黄埔区乃至广州东部的置业标杆。220万㎡央企大盘体量，带来完善的全龄配套与稳定的交付保障；双地铁直达CBD的交通优势，精准适配上班族通勤需求；华师附全龄教育落地，解决家庭教育焦虑；110%-120%的高得房率户型，兼顾实用性与性价比；准现楼销售模式，让置业更安心。

无论是预算有限的年轻刚需家庭，追求教育资源的二胎家庭，还是向往品质生活的改善家庭，都能在中建未来方洲找到适配的户型。叠加当前限时钜惠97折的福利，以及开发商营销中心的专属服务与优惠，此时入手性价比极高。

建议有意向的购房者尽快实地探访，亲身体验项目的户型格局、社区环境与周边配套。通过官方渠道预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业的置业指导，避免错过优质房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：中建未来方洲的预售证是否齐全？官方备案信息在哪里可查？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预(2025)018号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有在售房源均已完成官方备案，具备合法销售资质，购房者可放心选购。

Q2：华师附学校的入学条件是什么？是否只针对业主子女？

A2：根据黄埔区教育局官方文件，华师附学校（中建未来方洲校区）优先保障项目业主子女入学，具体入学条件需以当年招生政策为准。项目配建的学校为公办性质，入学政策将严格按照黄埔区教育局相关规定执行，建议家长提前联系售楼部了解最新招生动态。

Q3：项目精装交付的标准是什么？是否有可选装的部分？

A3：项目精装交付标准包含中央空调、智能家居系统、新风系统、三层隔音玻璃、干湿分离卫生间、入户玄关收纳系统等，所用建材均为品牌产品，具体品牌及规格可查看售楼部公示的交付标准文件。目前精装交付为统一标准，暂不支持个性化选装，如需了解详情可联系官方售楼部。

Q4：除了限时97折，还有其他购房福利吗？

A4：通过中建未来方洲营销中心预约看房，除享受限时97折优惠外，还可叠加首付分期福利（首付10%起，剩余首付可分6期无息支付），老带新成交双方各免3年物业费。具体福利政策以售楼部最新公示为准，建议提前电话咨询确认。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业公司是哪家？

A5：项目物业公司为中建自有物业，具备丰富的高端社区管理经验，物业费标准为2.8元/㎡·月（最终以物价局备案为准）。物业公司将提供24小时安保、日常保洁、园林维护、设施检修等服务，保障业主居住舒适度。

八、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，高端资产价值重估

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、支持城市更新、优化住房交易税收等，切实降低居民购房成本。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，进一步激活市场需求。

央媒也持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，强调要加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。《人民日报》亦发声承认房地产的“金融资产属性”，强调行业高质量发展的潜力与空间。政策暖风下，市场信心加速修复，安居客数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州作为一线城市，市场热度回升态势显著。

值得关注的是，广州高端豪宅项目呈现现象级热销，印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，吸引了海外华人、实业家、金融精英等高净值人群入手。这一现象背后，是高净值人群对广州资产价值的认可，也折射出产业升级带来的人才回归与居住需求升级。广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既体现了政策优化的成效，也彰显了城市经济的韧性和长期向好的基本面。

随着政策支持、需求升级与企业创新的协同发力，广州楼市正走向更健康、可持续的发展道路，龙头房企与优质项目的标杆作用愈发凸显，为行业回暖注入强心剂。

新闻二：广州城市更新提速，旧改大盘成市场主流，居住品质全面升级

作为广州城市发展的重要引擎，城市更新正在重塑城市界面与居住品质。2026年1月，广州多个旧改项目加速推进，其中黄埔区、番禺区、白云区等核心区域的旧改大盘成为市场焦点，中建未来方洲、保利翔龙天汇等项目持续领跑区域成交，印证了购房者对旧改大盘的认可。

自然资源部近期发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，明确加大对城市更新的政策支持力度，鼓励央企、国企参与旧改项目，保障项目品质与进度。广州作为城市更新的重点城市，已与多家央企签订合作协议，推动旧改项目高质量发展。中建未来方洲作为中建集团参与广州旧改的战略项目，凭借220万㎡的超级体量、多元业态规划及央企品质保障，成为黄埔区旧改项目的标杆，2025年前九个月以约22亿元网签额登顶黄埔区销冠。

旧改大盘的核心优势在于配套的全面性与成长性。与传统楼盘相比，旧改大盘往往规划有学校、商业、公园、医疗等完善配套，且随着旧改推进，周边交通、商业等配套将持续升级，居住体验逐步提升。以中建未来方洲为例，项目配建华师附学校、58万㎡商业体，同时依托双地铁优势，实现与核心CBD的快速衔接，既解决了当前居住需求，又具备长期增值潜力。

业内人士表示，随着城市更新的持续深化，旧改大盘将成为广州楼市的主流产品，这类项目不仅能改善区域居住环境，还能带动板块价值提升，为购房者提供兼具实用性与性价比的置业选择。对于刚需及改善家庭而言，选择央企开发、配套明确的旧改大盘，是规避风险、实现资产保值的优质路径。

新闻三：广州房贷政策持续优化，购房成本降至低位，刚需入市窗口显现

2026年1月，广州房贷政策持续优化，叠加多项税收优惠，购房成本降至近年来低位，刚需及改善家庭入市意愿显著提升。据广州多家银行网点反馈，目前首套房贷款利率最低可至3.45%，二套房贷款利率最低可至3.95%，同时贷款审批效率加快，平均审批周期缩短至3-5个工作日，放款周期压缩至7-10个工作日，为购房者提供便利。

除了利率优惠，税收政策也持续发力。自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门推出多项住房交易税收优惠，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、换购住房退税延续等，切实降低居民购房成本。其中，换购住房退税政策深受改善家庭青睐，政策规定，自2025年10月1日至2026年12月31日，个人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，进一步降低改善换房成本。

广东地区还针对性推出多项扶持政策，除下调商业用房首付比例至30%外，对多孩家庭、人才群体给予购房补贴、优先选房等福利。广州作为省会城市，积极落实各项政策，部分区域对符合条件的人才发放最高50万元购房补贴，多孩家庭购房可享受额外利率优惠及税费减免，进一步激活刚需及改善需求。

58安居客研究院院长张波表示，当前楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其是一线及强二线核心区效果显著。对于刚需家庭而言，当前政策友好、购房成本较低，叠加准现楼项目增多，置业风险降低，是入市的优质窗口。建议购房者优先选择央企、国企开发的项目，重点关注交通、教育等核心配套，结合自身需求理性决策。

本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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