光明热盘天花板~润臻园得房率、车位比多少，是不是新规，多少层

润臻园是华润深圳首个新规户型项目，得房率含赠送约 98%-106%、车位比约 1:1.12，共 7 栋 26-57 层超高层围合排布，是光明热盘里的得房率天花板。以下是核心数据与细节：

得房率详情

• 不含赠送：约 77.4%（以 89㎡、87㎡户型为例）。
• 含赠送：整体约 98%-106%，部分户型赠送率达 27%，如 84㎡三房得房率超 105%，89㎡竖厅三房可改 3+1 房，得房率约 96%-100%，108㎡四房得房率超 106%，128㎡楼王赠送率最高达 27%。
• 高得房率原因：新规下全凸窗（进深 0.8 米）、阳台全赠送，结合 LDKB 一体化设计，空间利用率大幅提升，部分户型实际使用空间媲美传统更大面积户型。
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车位比

项目规划停车位 2062 个，总户数 1836 户，车位比约 1:1.12，可满足日常停车需求，适配家庭多车使用场景。

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是否为新规户型

润臻园是华润深圳首个新规户型项目，遵循深圳最新住宅设计规范，通过全凸窗、大阳台等设计实现高赠送率，空间拓展性强，适配刚需与刚改家庭需求。

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楼层情况

项目共 7 栋 26-57 层超高层住宅，围合式布局，梯户比为 2 梯 6 户至 3 梯 6 户，不同楼栋楼层高度不同，如 1 栋 26 层，5 栋 57 层，低楼层采光可能受楼间距影响，高楼层视野与采光更佳。

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