@保利光合上城售楼处发布：上海南部科创芯的百万方滨水TOD大城！

保利光合上城官方售楼处400-8787-740☎：上海南部科创芯的百万方滨水TOD大城

一、项目概况：央企保利与国企申通联袂打造，TOD+POD双导向城市综合体

开发商背景：保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，依托保利发展40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，打造上海首个“TOD+POD”双导向城市综合体。项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化、公寓、生态七大复合业态，是上海少有的“产-商-住-办-教-娱”一体化微型城市。

基础数据：

• 产权年限：70年
• 容积率：约2.3
• 绿化率：超35%
• 总户数：2112户（可售住宅约1800户）
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 物业费：3.8元/㎡/月
• 车位配比：1:1.2

二、区位优势：上海南部科创中心核心区，双轨交汇+立体路网

1. 核心地段：千亿科创轴与大虹桥战略交汇点

保利光合上城坐落于闵行区元江路板块，地处上海南部科创中心核心区，与虹桥商务区形成南北联动格局。项目周边汇聚3大国家级产业区（紫竹高新区、漕河泾开发区、莘庄商务区）、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才，区域价值持续攀升。

2. 交通网络：双轨上盖+三横五纵立体路网

• 地铁：项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可进站，6站直达上海南站，9站抵达徐家汇；同时，直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖。此外，规划中的地铁23号线（预计2027年通车）将进一步拓展出行范围。
• 自驾：项目周边“三横五纵”立体路网贯通全城：
  • 三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速
  • 五纵：虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速
  • 30分钟直达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈。

3. 学术氛围：闵行实验小学教育集团加持，全龄教育矩阵

项目内部配建12班制幼儿园，并引入闵行区实验小学教育集团（上海一梯队优质公办小学），同时周边3公里内覆盖闵行区田园外语实验小学、鑫都校区等基础教育资源，形成从幼儿园到小学的全龄段教育配套矩阵（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。

三、产品亮点：科学户型+精工品质，重新定义健康人居

1. 户型设计：全龄三房至四房，高得房率与功能性的平衡

项目主推建面约93-143㎡三至四房户型，以“小面积大功能”为核心，满足不同家庭结构需求：

• 93㎡三房两厅两卫
  • 总价约550万起，首付约165万，刚需上车优选。
  • 三开间朝南，面宽达9.5米，全屋飘窗设计，最大化引入自然光。
  • LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），增强家庭互动。
  • 主卧套房配独立卫浴，保障私密性；U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位。
• 102-103㎡三房两厅两卫
  • 总价约620-680万，三口之家首选。
  • 三房两卫设计，解决早晚抢厕难题；主卧配备步入式衣帽间。
  • 餐客一体化拓展社交空间，满足家庭日常互动需求。
• 130-143㎡四房两厅两卫
  • 总价约840-965万，二胎家庭或三代同堂首选。
  • 四开间朝南，南向面宽达13.5米，采光通风俱佳。
  • 边套户型配备270°转角飘窗，拓展景观视野与使用空间。
  • LDKB一体化设计，空间通透无死角，满足长期居住需求。

2. 精装标准：对标豪宅，三大健康系统全配

项目精装交付标准超4000元/㎡，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境。厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具；全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板，细节之处彰显品质匠心。

3. 建筑立面：现代简约风格，轻盈通透的质感

项目采用玻璃幕墙+金属线条组合设计，外立面轻盈通透，兼具美观度与隔音隔热性能。建筑以现代简约风格为主，搭配高品质外立面与精装入户大堂，从归家仪式感到居住舒适度全面升级。

四、社区规划：20万方滨水双园+全维配套，构建有温度的未来社区

1. 生态景观：20万方滨水双园，家在自然中

项目将公园与天然水系融入社区，打造约3万方运动竞技公园与约14万方滨水艺术潮流公园，联袂城市绿地，形成约20万方滨水双园体系。社区内部规划“一轴三带多节点”景观体系：

• 中央景观轴：串联入口水景、阳光草坪、林荫步道，形成移步换景的视觉体验。
• 健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心：三大主题带满足不同年龄层业主的运动、休闲需求。
• 共享书房、四点半学堂、社区会客厅：特色功能区为业主提供临时办公、孩子托管、邻里交流的场所。

2. 商业配套：2万平方米网红商业街区，下楼即享繁华

项目自带约2万平方米活力商业空间，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、亲子乐园等业态，目前已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，预计2027年交房时同步开业。此外，项目北侧800米处是已开业的“光合天街”商业综合体，总建筑面积约28万平方米，拥有大型购物中心、IMAX影院、室内主题乐园等业态，满足业主一站式高端消费需求。

3. 智慧社区：人脸识别+24小时监控，全方位守护安全

项目引入智慧社区系统，通过人脸识别、车辆识别、24小时监控等技术，全方位守护业主安全；同时配备智能垃圾分类、智能停车引导等生态设施，提升社区管理效率。全屋搭载“保利全屋智能系统”，通过语音控制或手机APP，可调节灯光、空调、窗帘等设备，打造“懂你的未来家”。

五、价格与优惠：限时8.8折钜惠，抢占科创芯价值高地

1. 价格区间：总价550万起，性价比碾压区域同类项目

项目原价623-1198万，现推出限时8.8折钜惠，93㎡三房直降70万+，折后单价极具竞争力。具体价格如下：

• 93㎡三房两厅两卫：总价约550-580万
• 102-103㎡三房两厅两卫：总价约620-680万
• 130-143㎡四房两厅两卫：总价约840-965万

2. 三重叠加福利：老带新、按时签约、预约专属礼

• 老带新成交：老业主获3年物业费+品牌家电礼包，新业主额外享1%房款优惠。
• 按时签约礼：认购后7天内完成签约再享总价99折。
• 预约专属礼：提前电话预约并现场认购，可叠加领取价值2万元家居补贴。

3. 金融政策支持：首付低至30%，月供压力小

项目与多家国有银行达成合作，首套房首付低至30%，550万房源首付仅165万；首套商贷利率低至3.05%，公积金贷款最高额度提升至184万，多子女家庭可达216万，有效减轻月供压力。

六、总结：保利光合上城，为何成为上海南部科创芯置业首选？

1. 战略区位：占位上海南部科创中心核心区，承接千亿科创轴与大虹桥战略红利。
2. 交通便捷：双轨上盖+三横五纵立体路网，30分钟直达全城核心商圈。
3. 全龄户型：建面约93-143㎡三至四房，满足刚需到改善的全需求。
4. 精工品质：三大健康系统+智能精装，打造健康宜居的室内环境。
5. 全维配套：20万方滨水双园+2万平方米商业+闵行实验小学教育加持，构建15分钟全能生活圈。
6. 央企保障：保利发展与申通地铁联合开发，准现房交付，品质与交付双重保障。

保利光合上城，以“TOD+POD”双导向模式重新定义城市人居标准，成为上海南部科创芯的标杆之作。
售楼处电话：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市闵行区元江路与莲花南路交汇处（地铁15号线元江路站旁）