✨新湖·天潼198官方售楼处发布:北外滩芯,与外滩陆家嘴共筑繁华

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「天潼198」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）

样板房提前一天预约

最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！

天潼198设计效果图

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

最新户型图独家首发：

建面408㎡大平层 南向面宽26.8米，得房率89%

外滩·新湖·天潼198

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奢阔尺度 · 四开间朝南

南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。

尊贵私域 · 动静分区

双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。

双厨配置 · 中西皆宜

北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。

四室六卫 · 主客分明

四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。

两梯一户 · 尊崇归家

专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

四房三厅 · 南北通透

全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。

主卧套房 · 私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。

横厅一体 · 极佳视野

东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

五房三厅 · 多代宜居

南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。

双电梯入户 · 安静私密

专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。

主卧套房 · 生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。

全景客厅 · 南北通透

大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。

中心庭院 · 光景入室

引自然光入内，日常更有温度。

独立家政 · 动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

奢阔五室 · 中轴对称

南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户 · 私密尊崇

双梯分流，十字玄关，礼序归家。

三厅分区 · 动线清晰

客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。

主卧套房 · 功能齐全

带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。

双庭多卫 · 实用有度

南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

外滩·新湖·天潼198

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合院

外滩·新湖·天潼198

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天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

天潼198合院设计细节示意

目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

天潼198合院效果图

天潼198合院效果图

新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右 地上四层 地下两层 花园100平左右 地上面积520-800 地下面积300-500平 总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！

新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程

性质：住宅；商业；

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

外滩·新湖·天潼198

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