香港房价一路逆行，花旗:至少再涨5-7年，港元存款利率0.001%

香港房价逆势反弹，2025年反弹了4.7%，香港的新楼盘超过197倍豪宅成交13年同期峰值。

花旗银行研究部香港及内地的地产董事陈俊玮直言:参考历史走势，香港这一轮楼市上行周期至少在延续5~7年，2026年，2027年楼价累计回升约15%，5年内楼价指数会突破2021年8月的历史高位。

这位花旗银行的地产专家更是大胆指出，现在正是入市买楼的好时机，因为香港土地供应短暂不足，过去两年只有1万伙供应，往后两年，每年也只有1.5伙万左右，而一手房成交一年便可达到2.2万伙（套）。

香港在过去的三年里，住宅租金涨了20%，每年大约涨6%，而楼市的价格从去2025年3月才开始低位反弹7%，所以接下来的楼市还会往上走。

房价上涨有很多的原因，虽然说香港的人口出生也是低下，但香港供需关系不平衡，因为香港的新房供应量少，土地开发少，所以就一直一直了购房需求。

因为房子供应少，但大家都要租房子住，所以香港的租金比较贵，但是经过香港的一系列政策以后，香港目前的月供已经低于租金，在这样的情况下，大家肯定都会积极的去购房，如果不买房，不仅每个月要交租金，而且最后还是两手空空，只是在帮房东交房贷而已。

那香港的月供为什么低于香港的月租金呢？

因为香港的贷款利率低。 截至2026年1月6日，香港主流银行港元/美元存款利率显示：港元储蓄存款大多为0.001%，3个月定存利率最高可达2.55%（工银亚洲≥5万），美元3个月定存中银香港约3.30%。

储蓄存款：大多0.001%（中银香港、创兴、交银香港等），恒生活期0.05%。 3个月定存（1万港元）：汇丰/中银香港2.40%，恒生2.20%，渣打2.30%，工银亚洲2.55%（≥5万）。

6个月定存（1万港元）：汇丰2.10%，恒生2.20%，渣打2.40%，工银亚洲2.30%（≥5万）。

12个月定存（1万港元）：渣打2.45%，东亚2.10%，工银亚洲1.95%（≥5万）。 - 通知存款（7天）：中银香港等0.10%，恒生0.65%。

除了贷款利率下降，香港的很多税费都下降了，这也给很多购房者降低了交易成本。

除了上述两个原因，还有人口的原因，因为有近30万的人才抵达香港，有了人口就有了住房的需求，他们不买房子也得租房子，但现在的租金比月供还高，那还不如买房子。

涨就必跌，跌就必涨，香港的楼市也要从2021年开始下跌，持续跌到了2024年，楼价指数从2021年9月历史高位398.1点持续下滑，直到2024年11月，累计下跌了26.93%，跌至了2016年的水平。

香港是在2024年2月份宣布“撤辣”的， “撤辣”就是降低税费，这也吸引了大批内地的客户去香港买房，因为楼价下跌以后去香港买房的内地人也越来越少。

香港楼市“撤辣”后，数据显示，内地的客户从2月份的388宗飙升到4月份的2280宗，创下了1995年有记录以来的历史新高，从5月份以后又开始连续下跌，7月份比4月份最高峰下跌了9成。

但从2025年下半年开始，香港的楼市又开始逆势上涨，中原地产的创始人施永青，新名下基金会在2025年第四季度在香港购入多处住宅，累计撤资与1.3亿港元。

施永青预测2026年香港楼市将进入高涨期，房价涨幅可能达超过10%，买楼并不是他的个人行为，而是他名下的基金会，施永清个人参与的是香港学生宿舍类大型项目投资。

房价要止跌回稳，必须要有给力的政策，比如说降低税费，降低贷款利率，让购房者的月供低于租金，如果大家租房子成本很高，他肯定就想尽办法去买房了。