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这块地的位置很有意思，它位于昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是大型社区天通苑，南望朝阳区的新北苑板块。项目东邻清河，被温榆河和清河营郊野公园环抱，生态环境是其一大亮点。

这个项目最特别的地方在于它不是单纯的住宅开发，而是一幅完整的“城市拼图”。六块地各有使命，共同构成一个功能齐全的小型社区。

0038和0046地块是住宅用地，容积率分别在2.1和2.05左右，建筑限高60米。两地块整体容积率不超过2.07，可以统筹规划设计。

这意味着项目可以打造包括小高层在内的多种住宅产品。根据规划数据，预计可提供约900套住房。

其余四块地为公共服务设施用地，规划了社区综合服务设施、12班幼儿园、文化设施和体育设施。这些配套设施与住宅同步开发建设，建成后将移交给相关部门。

这种“住宅+配套”同步推进的模式，保障了居民入住后就能享受到完善的生活服务，而不是等上几年才看到配套设施落地。

交通是这个项目最突出的优势之一。地块距离地铁17号线与18号线的换乘站天通苑东站约1公里。

2025年12月27日，地铁18号线（马连洼—天通苑东段）正式开通试运营。这条线路贯穿海淀、昌平两区，从马连洼站到天通苑东站全程。

18号线设有11座车站，其中4座为换乘站，可与16号线、8号线、5号线、17号线实现便捷换乘。这意味着从这里出发，可以快速连接北京多条主要地铁线路。

更值得期待的是，天通苑东站未来还可能成为三条轨道交通的交汇点—除了已通车的17号线和刚开通的18号线，还有规划中的R6线（17号线支线）。

对于在北京北部工作的上班族来说，这种交通配置意味着通勤方式的彻底改变。不再需要挤在拥堵的道路上，也不再需要多次换乘的曲折路线。

项目所处的昌平区生态环境基础良好，素有“京师之枕”的美称。根据北京市规划，昌平区将建设成为首都西北部重点生态保育及区域生态治理协作区。

项目自身被温榆河和清河营郊野公园环抱，东邻清河，形成了独特的水系生态环境，这种自然资源在日益城市化的北京越来越珍贵。

项目周边现有商业配套主要依赖天通苑一带的底商，大型商业设施相对缺乏。这也是当前这个区域需要提升的方面。

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