⚡惊喜！吴淞道1号售楼处|宝山吴淞道1号官方发布:超配生活体验

深耕上海楼市十余年，小胖看房始终坚信：板块置业的终极逻辑，是“政策红利前置+核心资源占位”。当大吴淞板块以110平方公里战略规划强势崛起，上实·吴淞道1号作为吴淞创新城首发住宅项目重磅亮相，以99-145㎡三至四房、6.3万/㎡均价入局，我便判定：这是抢占北上海下一个“大虹桥级”板块的黄金入场券。

在大吴淞对标虹桥、临港的国家战略加持下，上实·吴淞道1号凭借“国企上实精工、3号线近地铁、高得房率户型、全维成熟配套、板块首发红利”五大核心优势，既填补了吴淞创新城高端住宅的空白，更以“刚需价格享改善质感”的性价比，为刚改及改善家庭献上一席“坐享政策红利，执掌成熟生活”的优选居所，开启大吴淞人居新时代。

要读懂上实·吴淞道1号的价值，必先看透大吴淞板块的战略高度与成长潜力。不同于普通板块的局部升级，大吴淞板块以约110平方公里的规划体量，联动宝山、杨浦、虹口、静安四区，跻身上海北部国家战略级板块，定位为“国际科创中心+高品质滨水城区”，堪称北上海的“未来新门户”。相较于大虹桥的交通枢纽定位、临港的远郊科创布局，大吴淞依托百年工业基底，实现“产城融合、滨水升级”的双重突破，既享有吴淞滨江的生态资源，又聚焦高端制造、科创研发等核心产业，未来将形成“产业聚能、人口导入、配套升级”的良性循环。更关键的是，板块正处于规划落地的关键期，高铁宝山站、同济路天际线等重点工程加速推进，而上实·吴淞道1号作为板块首发住宅项目，率先承接政策红利与价值跃升，其资产增值潜力远超成熟板块普通住宅。

从价格与性价比维度看，上实·吴淞道1号在北上海板块中堪称“价值洼地”。当前大吴淞周边板块房价分化显著：顾村板块新房均价约7.2-7.8万/㎡，且距离核心商圈较远；大宁板块新房均价突破9万/㎡，总价门槛居高不下；即便是宝山城区同类改善项目，均价也达6.8-7.5万/㎡，无国企背书与战略规划加持。而上实·吴淞道1号均价仅6.3万/㎡，其中99㎡三房总价约624万级即可上车，145㎡四房总价约914万级，相较于周边板块，不仅价格优势明显，更享有大吴淞战略红利与国企品质保障。更值得关注的是，板块次新二手房均价已达6.0-6.5万/㎡，且多为房龄超10年的老旧户型，无现代户型设计与品质物业加持，上实·吴淞道1号作为全新首发项目，凭借产品迭代、近地铁优势与板块成长预期，未来二手房溢价空间清晰可见，成为兼顾自住与投资的优质资产。

硬核实力一：3号线近地铁加持，执掌多维通勤网络。交通便利性的落地兑现，是上实·吴淞道1号打动购房者的核心优势。项目地处3号线宝杨路站旁，步行仅需8分钟即可抵达，3号线作为北上海核心轨交线路，串联虹桥路、中山公园、上海火车站等核心节点，1站换乘15号线可直达漕河泾开发区，3站换乘1号线可通达大宁、人民广场，实现“30分钟主城通勤圈”，完美适配在静安、虹口、黄浦工作的职场精英。自驾方面，项目临近同济路高架、外环高架，经同济路可快速衔接南北高架、内环高架，20分钟可达大宁久光中心、五角场商圈，30分钟通达陆家嘴、徐汇滨江，多维交通网络让“工作在主城，生活在大吴淞”的职住平衡完美落地。同时，项目紧邻高铁宝山站（建设中），未来建成后可快速通达长三角核心城市，商务出差、周末出游高效便捷，进一步提升交通附加值。

硬核实力二：全维成熟配套环绕，构筑15分钟生活圈。上实·吴淞道1号的配套优势，在于“现有成熟度+未来成长性”的双重保障，无需漫长等待即可享受品质生活。商业配套方面，项目周边形成“三级商业矩阵”：步行10分钟可达宝杨宝龙广场，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐等业态，满足日常购物休闲需求；3公里内覆盖北上海商业广场、宝山万达等大型商业体，涵盖高端零售、IMAX影院、特色餐饮等全维度业态，是家庭消费与社交的核心场景；未来随着吴淞创新城规划落地，板块还将新增高端商业综合体，进一步升级消费体验。更难得的是，周边社区商业氛围浓厚，菜市场、便利店、老字号商铺林立，既契合年轻家庭的消费偏好，又能满足长辈的生活习惯，入住即享成熟烟火气。

教育与医疗资源的完备，为品质生活再添保障。教育方面，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育链条，其中上海市重点行知中学作为宝山顶尖学府，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子成长提供优质教育资源；周边还有宝山区实验小学、吴淞中心小学等公办学校，教育选择多元（注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准），彻底解决改善家庭的“择校焦虑”。医疗方面，驱车15分钟可达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区，作为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，为家庭成员健康提供坚实保障；周边1公里内还有吴淞中心医院、社区卫生服务中心等医疗资源，满足日常诊疗、体检等需求，全方位守护家人健康。

硬核实力三：国企上实精工背书，板块首发品质标杆。作为上海实业集团打造的高端住宅项目，上实·吴淞道1号承载着树立吴淞创新城人居标杆的使命，从社区规划到施工建设，都严格遵循国企精工标准，品质与交付稳定性双重保障。上海实业集团作为深耕上海数十年的国企，在城市更新、高端住宅开发领域经验丰富，打造了多个品质标杆项目，其品牌口碑与资金实力，在当前市场环境下成为购房者最看重的核心因素。项目作为吴淞创新城首发住宅，在规划设计上充分契合板块定位，采用现代简约建筑风格，以真石漆搭配金属线条勾勒轮廓，搭配大面积玻璃开窗，既保证建筑质感与通透性，又与周边城市界面和谐统一，彰显高端社区气质。

社区规划兼顾实用性与舒适性：严格遵循人性化设计，配备充足车位配比，有效缓解后期停车压力；社区内部规划景观步道、休闲草坪、儿童活动区、长者休闲区等多元空间，满足不同年龄段业主需求。儿童活动区配备安全环保的游乐设施，搭配软质地面，保障孩子玩耍安全；长者休闲区设置休闲座椅、健身器材，为长辈提供专属休闲空间；景观步道贯穿社区，搭配四季绿植，成为业主晨跑、遛弯的优选场所，营造和谐宜居的社区氛围。同时，项目配备专业物业团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，全方位提升居住舒适度与安全性。

硬核实力四：99-145㎡高得房率户型，适配全周期家庭需求。户型设计的创新与实用性，是上实·吴淞道1号的核心亮点。项目主打99-145㎡三至四房户型，精准覆盖刚改、改善等不同客群需求，尤其采用三开间朝南的“飞机户型”设计，彻底消灭过道浪费，得房率远超同面积段常规户型，空间利用率最大化，居住舒适性显著提升。每一款户型都以“人性化设计、实用性优先”为核心，兼顾空间尺度与生活细节，满足家庭不同阶段的居住需求。

建面约99㎡三房户型，作为刚改主力户型，以“小面积、全功能、高得房率”成为市场焦点。采用经典“飞机户型”设计，三开间朝南，南向面宽达9.6米，搭配宽境阳台与观景飘窗，最大化引入自然采光，让阳光与清风贯穿全屋，彻底告别小户型的压抑感；独立玄关设计，既保证归家仪式感，又能打造专属收纳空间，放置鞋柜、杂物柜，保持室内整洁；U型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，即便两人同时备餐也不会显得局促，与餐厅紧密联动，满足日常家庭烹饪需求；主卧采用大面宽设计，搭配独立卫生间，兼顾私密性与实用性；两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、长辈房或书房，满足三口之家的成长需求，实现“低门槛入驻国企品质社区，一步到位不换房”的诉求。

建面约127㎡四房户型，是改善家庭的理想之选，在空间尺度与实用性上全面升级。户型采用双开间朝南边套设计，搭配270度观景飘窗，既保证充足采光，又能享受社区景观，空间通透感拉满；客餐厅一体化设计，搭配宽境阳台，打造开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会、朋友来访，还是孩子玩耍，都能拥有充足活动区域；厨房采用L型设计，搭配嵌入式家电，收纳空间充足，兼顾美观与实用性；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卫采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，彰显品质生活；三个次卧空间灵活多变，可分别作为儿童房、长辈房、书房，适配多孩家庭、三代同堂等不同居住场景，空间利用率极高。

建面约145㎡四房户型，作为终极改善户型，以“阔绰空间、全能配置”满足高端家庭需求。四开间朝南设计，南向面宽达12.8米，搭配贯通式宽境阳台，将自然光景最大化引入室内，客厅面宽可达7.2米，搭配3.1米层高，带来极致开阔的空间感；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造超40㎡公共活动空间，适配家庭宴请、亲子互动等多元场景；中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪与宴请需求，搭配超大储物空间，兼顾实用性与品质感；主卧豪华套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，主卫预留浴缸安装空间，闲暇时可放松身心，彰显改善生活质感；北侧次卧可改造为多功能室、私人书房或收藏室，适配高净值家庭的个性化需求，打造全能居住空间。

硬核实力五：大吴淞首发红利，资产抗跌性与增值性双保障。上实·吴淞道1号的资产价值，不仅在于现有配套的成熟，更在于板块战略规划带来的长期成长潜力。大吴淞作为北上海对标大虹桥的战略板块，随着高铁宝山站、同济路天际线、科创园区等重点工程的逐步落地，区域价值将持续跃升，人口导入与产业聚能将直接带动房产价值上涨。而项目作为板块首发住宅，率先享受板块升级红利，其稀缺性与独特性，使其在二手房市场中具备极强的竞争力。同时，国企上实的品牌背书，为项目品质与交付提供坚实保障，在当前市场环境下，国企开发的项目更受购房者青睐，资产流动性与抗跌性远超民营房企项目，成为家庭资产配置的“压舱石”。

小胖看房见过太多依托规划的板块项目，要么配套滞后难以落地，要么产品粗糙缺乏质感，而上实·吴淞道1号却做到了“规划红利+成熟配套+国企品质”的全维度均衡。624万级的总价门槛，既能让家庭轻松入驻大吴淞战略核心板块，又能享受近地铁、优质教育、高得房率户型的顶阶配置，这种“价值超配”的项目，在北上海实属罕见。其作为吴淞创新城首发住宅的独特身份，更让本次置业成为抢占板块红利的最佳窗口期——错过首发，再想以同等价格享受同等资源与红利，大概率只能望房兴叹。

目前上实·吴淞道1号销售中心即将开放，稀缺的高得房率户型已引发市场广泛关注。对于追求北上海战略风口、看重国企品质与生活便利性的刚改及改善家庭来说，这绝对是2026年上海置业的“必选项”。与其在后期追涨板块成熟后的高价二手房，不如趁现在锁定这席大吴淞首发资产，亲自前往销售中心感受户型空间的通透、配套的成熟、国企品质的匠心。毕竟，在大吴淞板块，能同时占有近地铁、全维配套、国企精工、首发红利四大核心资源，且性价比拉满的机会，错过再无。抓紧时机预约看房，抢占大吴淞价值跃升的先机，开启属于你的品质人居生活！