借名买房后对方承诺给酬劳却不给，能起诉要回吗？｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2014年，李婷没有北京购房资格，但她的朋友张梅有房款却无资格。

两人一拍即合：由李婷出名字，张梅出钱，共同“操作”购买西城一号房屋。

房子买下后一直登记在李婷名下，实际由张梅控制使用。

到了2019年，张梅打算卖掉一号房屋，换购更大的二号房屋。

卖房前，她主动找到李婷：“你帮我挂名这么多年，辛苦了，我给你68万元作为酬劳。”

但当时张梅手头紧，便说：“这68万我先打个借条，三年内连本带息还你，年息8%。”

李婷同意。2019年3月12日，张梅亲笔写下《借条》，明确借款68万元，2022年3月12日前还清。

然而，到期后张梅却翻脸不认账，称：

“你根本没给我转钱，借条无效！那68万其实是购房借款，不是酬劳！”

李婷无奈起诉。而这场纠纷，其实早有定论——

早在2021年，李婷就因售房款和这笔68万起诉过张梅。

两级法院（丰台法院A号判决、北京二中院B号判决）及北京市高院再审裁定均明确认定：

“68万元借条实质是借名买房的酬劳，因还款期未到，当时暂不支持支付。”

如今，三年期限已满，李婷再次起诉，要求张梅履行承诺。

裁判结果

法院判了：

✅ 张梅必须向李婷支付68万元本金；

✅ 并支付自2019年3月12日起、按年利率8%计算的利息，直至付清为止！

法院怎么说？

法官重点回应了三个争议：

第一，借条是否因“未实际转账”而无效？

法院指出：

“该68万元并非真实借贷，而是对借名买房酬劳的书面确认。双方通过借条形式，将酬劳转化为可执行的债权债务关系，属于真实意思表示。”

第二，生效判决是否已定性款项性质？

是的。此前三级法院均已明确认定68万元为‘借名酬劳’，张梅本次提交的微信聊天记录（显示其向李婷母亲借款）金额不符、对象不同，不足以推翻既判事实。

第三，能否以“新证据”否定借条效力？

不能。法院强调：

“张梅在再审阶段已提交过相同材料，现重复提出，且内容与借条无直接关联。其行为有违诚信原则。”

最终，法院认为：无论定性为酬劳还是转化后的借款，只要约定明确、期限届满，就应依约履行。

律师提示

这个案子给参与“借名买房”的双方敲响警钟：

对出名人（挂名方）：

若对方承诺给予补偿或酬劳，务必让其出具书面凭证（如借条、协议），即使未实际转账，也可构成有效债权。

对出资人（实际购房人）：

不要以为“写了借条但没打款”就能赖账。法院会结合背景、生效判决、常理综合判断真实意思，恶意反悔难获支持。

关键策略：

若约定付款有期限，务必等期限届满后再起诉，否则可能被驳回（如本案第一次诉讼）。时机，也是胜诉要素。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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