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面积461-1922m²︱地铁口现楼

仅售1.3万/m²起｜一手甲级写字楼

使用率75％︱通燃气上下水带阳台

劲爆12月份

京基智慧科园

————⑉ıl✨lı⑉————

#京基智慧科园62万m²产城

建面约461-1922m²现楼

总部办公 | 企业展厅 | 中试实验

京基智慧科园项目介绍

京基智慧科园，位于深圳龙岗·大运深港科教城的科创最优沃土——黄阁路科创走廊C位，地铁16号线黄阁坑站上盖，毗邻大运场馆、龙城公园、龙岗天安数码城、深圳国际大学城等地标，总建面约62万㎡，是集产业研发办公、配套公寓、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的超级产业综合体，项目办公整体可售比不超过30%，其中2-1单元可散售。

——京基智慧科园基础信息——

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司

总占地：约6.9万㎡

总建面：约 62万㎡

物业类型：产业研发、办公、居住、商业

产权年限：50年

交楼时间：现楼

楼高：150-200M 大运新地标

主力户型：461-508㎡

使用率：75% 超高办公使用率

梯户比：一层 4 户、9 部电梯

户 数：高层办公 473户

停车位：高层办公 1100个

01/【品牌实力】

京基30载稳健经营 城市地标缔造者

京基30载发展，形成地产开发、现代农业、商业运营、酒店运营、物业服务五大业务板块，打造京基100、京基滨河时代等诸多标杆项目，所到之处，皆为地标。

02/【高能龙岗】

全国工业百强区榜首，深圳GDP前三强2024年跻身深圳GDP前三，GDP达到5901.27亿元，同比增长6.7%，离6000亿大关仅一步之遥，与南山、福田三足鼎立。

连续7年位居全国工业百强区榜首，是全国难得一见的具备超强产业链生态、优良创新培育、丰富产业结构的发展沃土，形成多个优势产业集群，企业争相落户。

03/【顶流大运】

大运科创走廊核芯 产学研企共融发展C位

龙岗“一芯两核多支点”发展战略，大运“湾东智芯”再造龙岗科创新高地。

项目位于大运科创走廊C位，沿线分布超500万㎡高品质产业空间，形成智能制造、新一代信息技术、AI人工智能等七大产业集群，汇聚创新企业400余家、上市企业20家，是深圳东部企业最聚集的科创产业走廊。

04/【创新智核】

抱团四大创新超体，共造产研落地至佳场景

•与龙岗天安数码城一路之隔，2公里范围内汇聚深圳国际大学城、大运中心场馆、大运AI小镇等产业载体，各类科创资源加速集聚。

•以香港中文大学（深圳）为核心的国际大学城，形成龙岗“创新智核”，打造创新企业脑库；

•以大运中心场馆为场景，打造深圳低空经济的全新试验场；

•咫尺之隔的大运AI小镇，已入驻70余家人工智能标杆企业和机构，包括5家产值过亿企业、18家省市级专精特新企业，是未来产业的滋养沃土。

05/【产业超体】

世界一流科创城 62万㎡产城活力都会

项目建面约62万㎡，打造4栋超高层地标研发办公、2栋精品公寓、6.1万㎡开放式商业街，围绕4大产业及周边优势产业集群上下游企业，打造4+N龙头企业总部集聚区，未来投入使用后将容纳500家企业办公、约2万人办公生活。

06/【全能配套】

政务商务配套齐全，全维发展降本增效

•高效交通：地铁16号线黄阁坑站直连，风雨连廊无忧通勤，未来10/16/21号线三线交汇，3站大运枢纽换乘3/14号线和深大城际，30分钟达罗湖、40分钟达福田CBD，1小时达湾区；2分钟直上高速，武深、水官、深海高速互联，高效商务出行。

•商业配套：园区自带约6.1万㎡商业mall，毗邻方糖F-TOWN、CC街区、大运天地

•员工住宿：园区自带城家公寓，为员工提供更好的居住体验；

•政务金融：咫尺三大龙岗区政务服务中心、中工农招等多家金融机构，为企业提供各项综合服务；

•商务接待：附近多家量级和商务酒店满足不同规格商务接待；

•休闲配套：隐秀高尔夫俱乐部，大运中心公众高尔夫球场是企业家交流平台，创造更多商业机会；咫尺大运中心，国内规模最大的体育馆之一，顶流文娱演唱会盛地，运动健身、社交互动等面面俱到。

07/【一流形象】

大运科创走廊首排，一线龙城公园地标形象

•大运科创走廊黄阁路首排，昭示性强，是企业形象最佳展示。

•一线龙城公园，270°直面龙城公园盛景，俯瞰鹰咀山、神仙岭景观，典藏城市罕有公园景观资产。

•200米产研地标，首层大堂挑高11.4m，阔绰大气，企业展示和业务接待彰

08/【一流配置】

甲级商务配置，新一代产研办公体验

•2栋一单元配置9部进口高速电梯，最高梯速6m/s，平均等候时间<40s；

•货梯载重2T满足大型设备运输需求；

•185:1超高车位比，整体2672个充足停车位，停车无忧。

09/【一流空间】

全优空间指标，多元使用需求一次满足

•标准层单套建面约461-508㎡，标准整层建面约1859-1922㎡，一层四户，75%超高使用率；

•户户带阳台、享270°IMAX生态景观，4.2米层高，满足企业总部办公、中试研发、企业展示需求。

【2栋一单元12-16层平面图】

10/【全维产服】

京基100%产服体系，赋能企业全周期发展

融合京基资源优势，打造100%产服体系，从配套服务到产业赋能，全方位深度服务企业各阶段需求，助力企业快速发展。

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