十陵范家院子TOD真的来了？中法生态园投资今日摘下55亩商业地块

成都新楼市 文|黎小小

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十陵等了N年的商业综合体，终于要来了！

今日，一宗位于龙泉十陵板块的商业用地挂牌成交，地块用地面积约55亩，容积率约2.48，挂牌成交价1508元/㎡，最终被成都中法生态园投资发展有限公司竞得。

△出让宗地位置

成交结果如下：

△截自成都公共资源交易服务中心

拿地的成都中法生态园投资发展有限公司为龙泉驿国资控股企业。今年1月中旬，该公司曾发布招标计划，拟投资12亿建设一座总建筑面积约14万㎡的商业综合体，包含购物中心、商业街区、精品酒店等业态。如今来看，该招标计划大概率指向今日拿下的55亩商业地块。

△成都中法生态园投资发展有限公司股权结构

△截自成都公共资源交易服务中心

作为十陵挂牌出让的首宗商业用地，宗地从公告之处就备受关注。

一方面是因为颇为优越的地理位置，地块位于恰好位于规划中的范家院子TOD东北侧。周边改善性项目云集，华润时代之城、龙湖三千云锦、邦泰宽语等交付项目众多，片区生活氛围逐渐成熟，而整个片区周边在售/待建的住宅合计开发规模亦颇为庞大，区域常住人口较多。作为商业项目，该宗地拥有较好的需求支撑。

而长期以来，尽管通过地铁可以快速连通万象城、东客站等商圈，但板块内缺乏大型商业支撑始终成为十陵板块的心头病。今日地块成交前，板块仅有时代润街、蓉港荟等少量街区商业覆盖，体量仅约1.5-4万方，无法覆盖区域生活需求。可以说，整个十陵板块都在盼望一个真正的商业综合体。

另一方面，对商业综合体而已，最为重要的自然是交通规划。地图显示，该地块紧靠的范家院子TOD，为规划中的地铁12号线和9号线二期交汇站点。值得注意的是，虽然目前进展相对缓慢，但根据官方去年底的最新回复，该站点的相关规划并未取消。这对这宗未来的商业项目和片区而言，也是一大利好。

△截自问政四川

根据出让文件中的要求，竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不低于6.5万方的区域商业综合体，导入购物中心、餐饮娱乐、商业街区等产业业态。竞得人不得将地块用于其他用途和改变土地使用性质。同时，竞得人须对本宗地进行统一开发运营管理，宗地总面积内项目总投资不低于人民币9亿元，其中固定资产投资不低于7亿元。

值得注意的是，该地块东侧，还有一宗约34亩的商业地块待出让。业内人士猜测，不排除为中法14万方商业综合体规划中的另一宗地块。

△截自寻圭云地图

此外，尽管今日拿地方为龙泉驿国资企业，但传闻龙泉驿区招商部门曾先后接触过龙湖、华润等知名商管企业，目前仍不排除地块未来引入其他商管合作方的可能性。

宗地位置：中和街道双龙社区5组（原双龙村11社）、6组（原双龙村10社）

宗地编号：GX2024-57（09）

面积：3288.78平方米(合4.9332亩）

起始价：3870元/平方米

竞得人：3870元/平方米

成交价：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

宗地位置：十陵街道来龙村

宗地编号：LQ11(211):2025-11

面积：36617.11平方米(合54.9257亩）

起始价：1508元/平方米

增价幅度：10元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于90810.43平方米 （容积率不大于2.48）

规划用地使用性质：商业服务业用地

竞得人：成都中法生态园投资发展有限公司

成交价：1508元/平方米

宗地位置：临邛街道前进社区

宗地编号：QL2025-12（09）

面积：11191.14平方米(合16.7867亩）

起始价：528元/平方米

增价幅度：10元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于27977.85平方米（R≤2.5）

规划用地使用性质：商业服务业用地

竞得人：成都市天府现代种业园开发建设有限公司

成交价：528元/平方米

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