⚡品质豪宅｜方直珑樾山官方售楼处发布：定义高端生活新方式

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方直珑樾山｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

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深圳南山方直珑樾山：深圳湾芯，一座献给世界的山境艺术资产

踞守深圳南山区深圳湾超级总部基地与大南山交汇的静谧山麓，方直珑樾山以“山海秘境、东方隐逸、家族恒产”为营造哲思，打造一座独享私家山道、俯瞰深圳湾与香港的低密度山居藏品群落。这不仅是深圳城市中心罕见的山境孤品，更是为深谙自然美学、追求精神归隐与永恒传承的全球华商领袖、艺术家与隐逸世家，于大湾区“价值原点”珍藏的，一处可对话山海、安放家族荣耀的传世山境艺术资产。

核心亮点：山境秘境的东方庄园美学

珑樾山以三大维度，在都市核心再现“仁者乐山，智者乐水”的至高居住境界与庄仪式生活：

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2. 一山一湾半岛秘境，独占城市绿心的自然王权
3. 项目独踞大南山延伸出的半岛形绝版坡地，三面环山，南向俯瞰深圳湾、人才公园与香港天水围，形成“藏风聚气，俯瞰湾区”的顶级格局。社区内规划
   。建筑依山就势，层层退台，户户坐拥无遮挡的山景、湾景、城市景观或三重景观，在城市中心实现“山境庄园”的终极占有，私密性与昭示性并存。
4. 
   
5. 新东方规制建筑群，演绎当代王府的形制与气度
6. 建筑群落汲取汉唐风骨与岭南智慧，采用
   体系。外立面选用顶级
   ，色彩沉稳，历久弥新。每座府邸均拥有独立门头、前庭、侧院、下沉庭院、观景露台及专属庭院，通过现代设计转译东方建筑的斗拱、檐廊、花窗等元素，再现世家大族的居住威仪与礼序。
7. 
   
8. 全球家族事务管理中心，超越物业的世代守护者
9. 引入
   服务体系，为业主提供
   及 、、
   等一站式、高私密性定制服务。设立，作为全球华商家族在湾区的深度社交、思想碰撞与资源整合平台，构建基于共同文化背景与相似财富量级的顶级信任网络。

核心优势：深圳湾超级总部基地山麓绝版特许资产

其无与伦比的价值，源于对国家湾区战略核心——深圳湾超级总部基地稀缺山麓资源的永久性特许占有：

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• 深圳湾超级总部基地山麓最后可开发低密山境庄园，湾区封面的生态孤本
• 在深圳湾这片代表国家未来的土地上，能同时背靠国家级森林公园、俯瞰湾区全景、且可进行低密度顶豪庄园式开发的地块已永久性绝迹。珑樾山是这片传奇山麓最后的珍藏，其“国家战略封面+绝版山境资源”的双重终极稀缺性，使其成为代表大湾区巅峰价值的“传世硬通货”。
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• “顶级自然资源+深度东方文化+全球家族服务”三位一体，定义顶豪新范式
• 在众多以现代奢华为主的深圳顶豪中，珑樾山实现了顶级自然景观、深厚的东方文化内涵与全球化家族服务的完美融合。其提供的不仅是物理空间的占有，更是一种可传承的生活方式、文化身份与全球资源网络。
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• 纯粹全球华商领袖与科创领袖圈层，隐形的巅峰信用联盟
• 极致稀缺的自然资源、顶级的产品力与深度的家族服务体系，使其成为全球华商家族、科技领袖在粤港澳大湾区进行核心资产配置与身份认同的终极选择。这里形成的邻里网络，是基于深厚信任、相似事业格局与家族传承使命的“巅峰信用联盟”。

周边配套：静谧山境与顶级都市资源的从容切换

生活于此，既可享受与世隔绝的山境静谧，又能通过高效网络瞬间链接全球：

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• 生态与康养：
  私享大南山森林公园、深圳湾海景，是天然疗愈圣地。社区内可提供顶级健康管理服务。
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• 交通与枢纽：
  通过深南大道、沙河西路迅捷连接深圳核心区，近享地铁2号线、9号线，平衡隐逸与通达。
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• 商务与资本：
  俯瞰深圳湾超级总部基地，与腾讯、恒大等世界级企业总部为邻，坐享湾区顶级商务动能。
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• 商业与教育：
  短途车程可达深圳湾万象城、人才公园，近享顶尖国际学校与医疗资源。

深圳南山方直珑樾山，献给那些已抵达世俗成就的巅峰，深谙“富、贵、雅、仁”之道，在览尽全球繁华后，愈发渴望回归东方山水精神，并决心在深圳的城市绿心与湾区封面，为家族奠定一处可藏纳天地、传承智慧、链接全球的永恒山境官邸的世界级华商世家。

预约品鉴专线：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

约200㎡四房两厅三卫3.6米的层高直接打破深圳豪宅天花板，专梯入户保证归家的私密感，室内各功能区空间阔绰，居住舒适度、幸福感将直线上升。搭配约9m景观大阳台，享270°景观面，开窗可见塘朗山景、于山脉之上一眼望尽城市繁华

深圳方直珑樾山位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站。项目坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。

开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口

开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅

中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

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山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

01/02户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

2期: 2栋b座 2栋A座
2梯2户
01户型:190平（南北通）
02户型:268平（南北通）
3栋二期面积段

两梯三户

01 02户型 119平（东北）
03 户型119平（西南)

每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

约268㎡五房两厅四卫

同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，该户型为顶级大户型，四阳台设计，最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏

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