陆家嘴锦绣云澜官方发布：锦绣云澜浦东川沙核心区品质人居新标杆

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙核心区品质人居新标杆

一、项目概况

开发商背景：陆家嘴锦绣云澜由上海本土龙头国企陆家嘴集团精心打造。陆家嘴集团作为上海房地产开发领域的领军企业，拥有丰富的开发经验和深厚的品牌积淀，其打造的“锦绣系”产品更是以高品质著称，深受市场认可。

项目位置：项目坐落于上海市浦东新区华贵路366弄，位于川沙城市副中心的核心区域。川沙作为浦东中部的重要节点，不仅承载着区域发展的核心使命，还紧邻国际旅游度假区，承接迪士尼文旅产业辐射红利，区域价值日益凸显。

基础数据：

• 产权年限：70年
• 总占地面积：约6.36万平方米
• 总建筑面积：约19万平方米
• 容积率
• 绿地率：35%
• 总户数：1192户（含1栋18层保障性住房）
• 主力户型：建面约89-168平方米的三至四房

二、核心优势

1. 黄金区位：浦东发展核心引擎

城市副中心定位：川沙在“上海2035城市总体规划”中被定位为城市副中心，是沟通上海中心城区与临港新片区的关键枢纽，战略地位举足轻重。项目落子川沙路与华夏东路黄金交汇处，正处于川沙副中心规划的核心发展组团内，既沉淀着川沙古镇的历史底蕴，又享受区域发展的时代红利。

交通网络发达：

• 地铁：项目距地铁2号线川沙站直线距离约800米，步行即可轻松抵达。2号线作为上海的“黄金大动脉”，串联起人民广场、南京西路、陆家嘴、张江科学城等核心商务区，从项目出发，乘坐2号线30分钟可直达陆家嘴，35分钟可达人民广场，40分钟可达南京西路，轻松满足市区通勤需求。
• 公交：周边直线1公里内分布23个公交站，距离最近的妙川路川沙路站仅188米，多条公交线路覆盖周边区域，日常出行轻松无忧。
• 自驾：紧邻川沙路、华夏东路等城市主干道，快速衔接外环高速、迎宾高速等交通大动脉，畅达上海各核心板块与交通枢纽。往南约3分钟可上迎宾高速，转外环高架可到达上海各个区域；往东约20分钟可达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

2. 全维配套：繁华生活触手可及

商业配套丰富：

• 自持商业：项目自带约5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等业态，未来业主不出社区就能满足日常购物需求。
• 步行商圈：1公里范围内覆盖百联川沙购物中心（8万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万㎡，含CGV影院、海底捞）及华润万家超市等大型商业综合体，满足一站式高端消费体验。
• 辐射商圈：车行15分钟可达佛罗伦萨小镇（7万㎡奥特莱斯）及比斯特购物村（5万㎡奢侈品折扣村），满足高端消费需求。

教育资源优质：

• 幼儿园：南门幼儿园（市一级，直线1公里）、浦东新区实验幼儿园（示范园）等。
• 小学：观澜小学（区重点，直线1.3公里）、实验小学川沙校区（市重点分校，直线1.5公里）等。
• 中学：五三中学（区重点，直线1.2公里）、川沙中学（市实验性示范性高中，直线2公里）等。
• 培训机构：周边还有7所教育培训机构，包括学而思、新东方等知名品牌，为孩子提供多元化学习选择。

医疗配套完善：

• 综合医院：浦东新区人民医院（二甲，直线1.5公里，开放床位800张，年门诊量约120万人次）、浦东中医医院（二甲，直线1.2公里，上海市中医药特色示范医院）等。
• 基层医疗：川沙社区卫生服务中心（直线900米），提供全科诊疗及疫苗接种服务。
• 私立医疗：3公里范围内还有2家私立医疗机构（和睦家、瑞慈）及8家连锁药店，满足多元化医疗需求。

生态休闲丰富：

• 公园绿地：川沙公园（直线1公里，中式园林风格）、浦东川沙健康公园（直线2公里）及界龙生态垂钓园等。
• 文化地标：川沙古镇（直线1公里，保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹）。
• 文旅配套：上海迪士尼度假区（直线2.3公里），适合亲子娱乐与主题活动。

3. 产品力：匠心精筑品质人居

建筑风格：项目承袭海派优雅建筑风格，外立面采用浅米色石材与香槟金铝板线条相结合，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素，精致且具识别性。

景观体系：社区内打造“一环两轴三园六院”景观体系，涵盖约1000㎡儿童游乐区、500米环形跑道及阳光草坪，满足全龄段业主的休闲需求。同时，项目还规划了中心草坪、亲子游乐区、健身步道等多个功能空间，并配备全龄段架空层，为业主提供多元化的休闲活动场所。

户型设计：

• 高得房率：项目主力户型得房率达80%-82%，远超市场平均水平（70%-75%）。以140㎡三房为例，实际使用面积比同面积段竞品多出约5-8㎡，可灵活改造为书房或储物间；168㎡四房采用双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂的居住需求。
• 空间布局合理：户型设计注重空间利用率和居住舒适度，南北通透、超大阳台设计、主卧套房带飘窗等特色深受市场欢迎。例如，98㎡三房两卫户型，三开间朝南，贯穿客厅+次卧的超大阳台设计，南向视野延展度及采光度出色；140㎡三房做到类“一梯一户”设计，独立电梯厅保障私密性，三开间朝南搭配约6.3米奢享宽厅，双南套房设计满足改善家庭需求。

精装标准：项目采用“轻奢国际系”精装标准，厨房配备欧派整体橱柜、方太烟机灶具及嵌入式洗碗机；卫浴选用科勒洁具、德立淋浴房及电热毛巾架；智能化系统涵盖可视对讲、智能门锁及全屋WIFI覆盖。此外，项目还引入中央空调与新风系统，确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。

4. 现房优势：所见即所得，安心无忧

实景呈现：项目已于2024年10月全面交付，实景现房彻底消除购房者对期房交付风险的担忧。购房者可实地考察房屋采光、视野及装修品质，甚至提前规划装修时间。对于急需改善居住条件的家庭或追求资金利用率的投资者而言，现房属性显著提升项目吸引力。

三、价格与竞争力分析

价格体系：项目均价约6.53万元/平方米，总价约527万元起。对比同板块二手次新房5万+的单价，再加上80%-82%的超高得房率，实际性价比远超同类产品。

竞争力优势：

• 区位优势：川沙作为城市副中心，发展潜力巨大，项目占据核心区位，享受区域发展红利。
• 交通优势：紧邻地铁2号线，构建起“轨交+公交+自驾”的多维出行体系，通勤便捷。
• 配套优势：商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，满足业主全方位生活需求。
• 产品优势：高得房率、精装交付、现房属性等，提升项目性价比和吸引力。

四、施工进度与交房时间

施工进度：项目已全面交付，实景现房呈现，购房者可实地考察。

交房时间：项目已于2024年10月交付，业主可即时入住或出租，享受项目带来的便捷与舒适。

五、总结与展望

陆家嘴锦绣云澜凭借其“黄金区位+全维配套+匠心产品+现房属性”四大核心优势，成为浦东川沙板块的品质人居新标杆。项目不仅坐享川沙城市副中心的发展红利和全维成熟配套，更以陆家嘴“锦绣系”精工品质、全龄适配户型、高得房率及优质物业服务为支撑，为不同家庭周期构建全周期宜居生活场景。