官方通告|龙湖御湖境售楼处官方发布:龙湖御湖境理想置业优选!

奉贤龙湖御湖境官方售楼处400-8787-740☎：南上海芯的湖居典范

一、项目概况

开发商：龙湖集团，世界500强、中国10强房企，被誉为“中国豪宅营造者”“园林大师”，以高品质住宅开发著称，拥有丰富的项目开发经验和卓越的品牌口碑。

项目位置：坐落于上海市奉贤区南奉公路与金海公路交汇处，地处奉贤新城核心区“黄金十字中轴”，毗邻上海之鱼生态区，是上海“十四五”规划中明确的“五大新城”重点发展区域，占据城市发展的核心地段，未来发展潜力巨大。

产权年限：70年，为业主提供长久稳定的居住保障。

总建筑面积：约18万 - 21万平方米，规模适中，既能保证社区的配套设施完善，又不会过于庞大而显得嘈杂。

容积率：2.2，以较低的容积率打造低密奢适社区，居住密度低，舒适度极高。

绿化率：30% - 35%，为居民构建了一个绿色、生态的居住环境，让业主尽享自然之美。

总户数：348 - 364户，规划合理，营造纯粹的改善社区氛围。

主力户型：建面约107 - 175㎡三至四房，包括107㎡3房2厅2卫、125㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫、175㎡4房2厅2卫等多种户型，满足不同家庭的需求。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，厨房更是配备了科勒、博世、大金等国际一线品牌，确保高品质生活体验。

交付时间：预计2026年12月，让业主早日入住理想家园。

物业费：由龙湖智创生活提供服务，该物业公司是国家一级资质，2024中国物业服务企业品牌影响力10强，提供24小时管家服务、智慧社区系统、园区健康管理等，尊享高端生活体验。

二、核心优势

（一）稀缺地段，价值凸显

战略区位：奉贤新城是上海“东方美谷 + 未来空间”双引擎战略核心承载区，未来发展前景广阔。龙湖御湖境作为龙湖集团在奉贤新城的精心之作，占据最核心的城市资源，是区域发展的重点区域。

交通网络

• 轨道交通：项目距地铁5号线奉贤新城站仅约300米，步行5分钟即可进站，半小时直达莘庄，1小时内可覆盖徐家汇等市中心商圈。未来还将与15号线延伸段、南枫线形成“三轨交汇”，一小时内可达前滩等核心商圈，交通极为便捷。
• 自驾出行：紧邻沪金高速入口，达虹桥枢纽，半小时贯通南北高架。5分钟即可上虹梅南路隧道，30分钟直达徐汇滨江、莘庄商圈，40分钟到达人民广场，轻松畅达城市各个核心区域。
• 公交出行：出门即达奉浦快线金海公路站，1公里内覆盖12条公交线路，轻松接驳南桥汽车站及奉贤全域，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，享受高效便捷的出行体验。

（二）产品力硬实力，匠心独运

建筑设计

• 风格：采用现代极简建筑风格，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，局部嵌入浅灰色铝板与大面积玻璃幕墙，顶部融入“飞檐”造型，既传承东方建筑的庄重雅致，又通过现代材质呈现简约质感。
• 窗墙比：窗墙比达0.45，部分楼栋更享270°全景视野，实现建筑与湖景、绿植的和谐共生，颜值与视野双重享受。
• 特色设计：长约54米、高约8米的“殿堂级门扉”，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来；约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境；正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙；来到致敬金贝尔美术馆打造的“天穹光廊”，地面由蓝翡翠 + 汉白玉 + 温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。

园林景观：特邀国际设计团队SWA打造，以“一轴三园九境”为设计理念，打造约5000平方米中央景观轴，串联阳光草坪、儿童乐园与康养花园。入口处设置54米长、8米高的“殿堂级门扉”，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，顶部镶嵌约300㎡璀璨星空顶，营造归家仪式感。中央景观轴铺设青石板步道，两侧种植50年树龄的香樟、朴树，搭配樱花、海棠等花灌木，形成四季有景的生态长廊。五大主题功能区各具特色，湖景休闲区可品茗观湖；亲子乐园定制游乐设施，地面采用防滑橡胶材质；长者康养园有健康步道、太极广场与棋牌桌；东方禅意园以松、竹、梅意境植物搭配假山石景，提供静谧休憩空间。

户型设计

• 107㎡三房：总价约589万元，三开间朝南，还带有观景阳台，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。
• 123㎡全能四房：以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约45㎡ LDKG客餐厨全打通，约6.4m巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用。
• 175㎡四房：专为终极改善家庭打造，南向双套房设计，主卧配备独立书房、双步入式衣帽间与豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间）。约17.5米南向总面宽，客厅连接8米观湖阳台，推窗即揽一线湖景。

（三）高端配套，满足多元需求

会所配套：斥巨资打造约1500㎡“海派泳池会馆”，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供全方位奢享。

• 无边际恒温泳池：以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。
• 森氧无界全景健身房：顶级健身器械一应俱全，在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。
• 行政酒廊：暖阳斜照下，可品味手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

商业配套

• 自带商业：项目自带8000平方米社区商业街区，引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常生活所需。
• 周边商业：步行300米即达奉贤天街（在建），规划引入大型超市、影院、餐饮等业态；2公里达百联南桥购物中心，汇聚大润发超市、苏宁易购、星巴克、海底捞等品牌；周边还有苏宁生活广场、传悦坊等大型购物中心，为业主提供丰富的消费选择。

教育配套：周边有奉贤中学附属小学、崇实中学，3公里内有奉贤中学附属小学（市重点）、奉贤中学附属初中（2023年中考升学率奉贤区前10%），社区内设双语幼儿园，形成“目送式教育圈”，为业主子女提供优质的教育资源。

医疗配套：步行可达奉贤区中心医院（三级乙等），3公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院奉贤分院（三甲，2025年6月试运行）、国际妇幼和平保健院奉贤分院，构建“基础诊疗 + 高端医疗”双层防护网。社区内还设24小时健康服务站，提供基础诊疗与健康管理服务，日常感冒、儿童疫苗接种无需远行。