【重磅揭秘】上海明园·徐汇芯著：徐汇内环旁的臻品人居典范！

明园徐汇芯著官方售楼处400-8787-740☎：徐汇内环旁的理想人居典范

一、项目概况

开发商：明园集团，深耕上海30余载，以“品质筑城”为核心理念，成功开发了明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市等标杆项目，屡获行业殊荣。明园徐汇芯著作为集团高端“芯著系”首发作品，以国际视野与本土情怀融合，重新定义徐汇内环旁的人居标杆。

项目位置：上海市徐汇区田林街道明园小安桥西侧，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目地处上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，既承接徐汇深厚的人文底蕴，又坐拥主城成熟的生活配套。

产权年限：70年

总建筑面积：约7.5万至18.5万平方米

容积率：1.6至2.2

绿化率：约35%

总户数：280至980户

产品形态：高层住宅（17至24层）、洋房

主力户型：建面约55至210㎡一至五房

交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能）

交付时间：预计2027年3月（准现房）

物业费：待定（明园物业提供高端定制化服务）

二、核心优势

1. 战略区位：科创与人文的黄金交汇点

板块价值：明园徐汇芯著坐落于徐汇田林核心板块，是上海科创与人文的黄金交汇点。项目东接徐家汇商圈（直线距离1.5公里），南邻漕河泾科创走廊（直线距离2公里），西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。

政策红利：作为上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，土地价值年均涨幅超14%，未来潜力可期。

产业赋能：漕河泾集聚微软亚洲研究院、商汤科技等22家高新企业，未来将吸引超6万科创人才，高净值人群持续导入，资产保值增值潜力巨大。

2. 交通网络：四轨交汇+立体路网，畅达全城

轨道交通：项目周边交通网络密集，形成“高架+地铁+公交”三维立体出行体系。3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米（步行8分钟），12号线漕宝路站约1.2公里（骑行5分钟）。通过地铁网络，2站直达徐家汇商圈，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。

自驾出行：项目紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。周边“三横三纵”路网（漕宝路、宜山路、淮海西路为横，柳州路、桂林路、漕溪路为纵）成熟，满足日常通勤与跨城出行需求。

公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。

3. 产品力：精工品质与人性化设计的完美融合

户型设计：项目主打建面约98至145㎡三至四房户型，覆盖刚需与改善全需求层级。

• 98㎡三房：采用三开间朝南设计，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%。厨房采用U型布局，操作台面充裕，动线流畅；卫生间选用汉斯格雅卫浴，主卧套间设计提升私密性。
• 125㎡三房：以13.8米南向面宽与22处收纳空间为亮点，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求。
• 145㎡四房：配备16.2米南向面宽与270°观景阳台，客厅餐厅一体化设计提升空间通透感。全屋配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统，装修成本约2800至6000元/㎡，环保等级达E0级。

社区规划：项目打造“一河两园”景观体系，含150米滨水步道、中央花园、亲子乐园等，人均绿化面积高达22平方米。社区内设400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。

高端配套：社区内配备1200至1500㎡豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室、雪茄吧、人文书吧等，提升居住品质。

4. 商业配套：多层次消费场景，畅享繁华生活

高端商圈：项目3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体，涵盖奢侈品消费、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态。

社区商业：项目自带3000㎡商业街区，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。周边1公里内分布龙水南路菜市场、联华超市（龙吴路店）等便民设施，生活便利性十足。

5. 教育配套：K-12优质教育链，护航孩子成长

对口学校：项目对口田林第三小学（区重点，2024年升学率达93%），周边还有西南位育中学（市重点）、上海师范大学附属中学等优质学府，构建完整K-12教育链。

教育资源：项目周边还有多所民办学校与培训机构，从基础教育到特长培养全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。

6. 医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

三甲医院：项目直线距离上海市第六人民医院（全国骨科王牌）仅约600米，3公里内还有国妇婴、胸科医院等多家三甲机构林立，为家人健康筑牢防线。

社区医疗：周边还有徐汇区斜土路街道社区卫生服务中心及上海中医药大学附属龙华医院（宛平南路院区），提供基础医疗服务与传统中医诊疗，满足多元健康需求。

7. 生态休闲：城市绿洲，享受自然与文化的交融

公园绿地：项目周边生态资源丰富，步行5分钟可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行8分钟，东侧1公里为上海植物园（国家级AAAA级旅游景区），园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。

文化艺术：项目近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，满足居民对精神文化的追求。徐家汇源、梦公园等文化地标点缀周边，为生活增添艺术氛围。

三、户型赏析

1. 建面约55.17㎡ | 一室一厅一厨一卫

空间布局：空间布局紧凑却不局促，客厅宽敞明亮，阳光透过落地窗洒满室内；卧室温馨静谧，厨房与卫生间功能齐全。

收纳设计：玄关顶部藏着可折叠鞋柜，主卧整墙衣柜的“S”型设计巧妙嵌入洗烘一体机，让小空间也能拥有强大收纳能力，每一寸面积都得到充分利用。

2. 建面约68.24㎡ | 一室一厅一厨一卫

空间尺度：在空间尺度上更显开阔，设置了独立玄关，增加了收纳空间的同时也为归家增添仪式感。

3. 建面约71.34㎡ | 一室两厅一厨一卫

创新设计：创新性地设置了两个客厅，一个满足休闲娱乐需求，另一个可根据喜好改造成书房、茶室；餐厅与客厅相连的设计更让空间通透开阔，南向全景落地窗不仅能引入充足阳光，还能将室外庭院美景尽收眼底。

4. 建面约120.59㎡ | 两室两厅一厨两卫

改善型户型：宽敞的客厅，足以容纳一家人的欢声笑语；两个卧室都配备了独立的卫生间，保证了家庭成员之间的生活隐私；厨房的空间也足够大，让烹饪成为一种享受。