@南山璞缦官方售楼处:嘉定主城的海派精奢大宅典范,大宅典范。

南山璞缦官方售楼处400-8787-740☎：嘉定主城的海派精奢大宅典范

一、项目概况：国企匠心，打造主城高端改善标杆

开发商背景
南山璞缦由中国南山地产开发，南山地产隶属国企南山控股，深耕嘉定多年，以高端物业开发著称。项目延续南山地产“精工筑家”的理念，致力于打造嘉定主城首个海派精奢大宅典范。

基础信息

• 位置：上海市嘉定区沪宜公路3211弄（嘉定老城与新城交界处）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约12万平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：702户
• 主力户型：建面约105-198㎡三至四房（精装交付）
• 均价：约45,000-46,000元/㎡
• 交房时间：2026年12月（现房交付）

二、区位价值：嘉定主城核心，双轨交汇的黄金走廊

板块定位
南山璞缦位于嘉定“烫金1英里”十字中轴，紧邻嘉定新城科创走廊，周边产业集聚，未来潜力巨大。嘉定新城作为上海“五大新城”之一，是产城融合的示范区，也是未来城市公共服务、高端产业和人口导入的核心承载区。

交通网络

• 地铁
  • 距离地铁11号线嘉定北站约1.2公里，步行15分钟可达，乘坐11号线可直达徐家汇、迪士尼等核心区域。
  • 规划中的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升通勤效率，项目临近嘉戬公路站，实现双轨交汇。
• 自驾
  • 紧邻沪宜公路、上海绕城高速、沪嘉高速出入口，驾车15分钟直达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场。
• 公交
  • 周边嘉定1路、嘉定3路等多条公交线路覆盖，连接区域内主要商圈和医疗机构。

产业赋能
项目所在的嘉定新城科创走廊已吸引众多高新技术企业入驻，形成“人工智能+智能制造”产业集群。随着长三角一体化国家战略的深入推进，嘉定新城的枢纽地位与城市功能将日益强化，区域价值持续提升。

三、产品亮点：海派精奢设计，全龄改善空间

建筑风格
南山璞缦采用现代雅致风格，外立面选用雪山蓝石材、香槟色铝板等珍贵材料，局部屋顶塔冠圆弧勾勒，取自上海市花白玉兰的典雅形意，打造全嘉定最美的城市天际线。

户型设计
项目提供建面约105-198㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重采光与通风，标准的长面宽、短进深设计，搭配大宽厅，采光面出众。部分户型还设有超大横厅、双套房等，提升居住舒适度。

• 105㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，双卫设计，总价约470万元起，刚需改善首选。
• 143㎡四房两厅三卫
  • 四开间全明，南北通透，适合三代同堂，私密性与舒适度兼备。
• 172-198㎡大平层
  • 四房三卫，阔景阳台，宴请亲友超有面儿，终极改善之选。其中，198㎡户型以约19米四开间朝南面宽、LDKB一体化纵深、南向双套房设计，成为嘉定主城罕见的“藏品级”大平层。

精工细节

• 装修标准
  • 全屋配备日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统，无惧四季温差。
  • 厨卫空间甄选西门子厨电、高仪花洒、科勒马桶等国际一线品牌，品质卓越。
  • 玄关柜及除臭机、客厅及主卧圆弧吊顶、厨房操作台折叠净水龙头等贴心细节，诠释塔尖生活的质感。
• 智能化系统
  • 配备全维智能安防系统、人脸识别门禁与全屋智能家居控制系统，提升居住安全性与便利性。

四、社区配套：全龄交互空间，奢享高端生活

会所设施
项目自带约1500㎡下沉式恒温泳池会所，涵盖镜面泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等多功能空间，满足全龄业主需求。会所外的下沉星光悬瀑水景庭院，营造出奢华的休闲氛围。

园林景观
社区园林采用“双轴六景”设计，融在地文化，以“非遗”竹编形制铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”等嘉定古今6景，营造主题园林空间。园林内设置全龄段活动场地、环形健康跑道、社交会客厅、静谧阅读角等多元化场景，满足儿童玩耍、青年运动、长者休憩等不同年龄段居民的需求。

物业服务
南山璞缦由品牌物业提供专业化服务，覆盖安防管理、环境维护、设施保养、社群活动组织等方方面面。通过有温度的服务，持续提升居住的幸福感与资产的保值增值潜力。

五、周边配套：繁华与静谧的完美融合

商业配套
项目周边3公里内汇聚了花都荟、嘉定万达、罗宾森、宝龙广场等11个大型商业综合体，形成“步行可达的繁华生活圈”。北侧1公里处就是嘉定日月光中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多种业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。

教育资源
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段：

• 对口嘉定区实验小学，周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府。
• 上海民办华曜嘉定初级中学（原华二初级）等知名民办学校，为孩子成长铺就坚实道路。

医疗资源
项目周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

• 距离嘉定区中心医院（二甲）仅1.5公里，满足日常就医需求。
• 瑞金医院北部院区（三甲）等医疗机构近在咫尺，提供可靠医疗保障。

生态资源
项目周边拥有多个城市公园，是休闲养生的绝佳去处：

• 距离嘉定紫藤园仅800米，每年春季紫藤花开时节，成为网红打卡地。
• 距离秋霞圃公园1.2公里，作为上海五大古典园林之一，园内亭台楼阁、小桥流水，充满江南水乡韵味。

六、性价比分析：主城稀缺大平层，高端改善首选

稀缺性
南山璞缦是嘉定主城首个突破“7090政策”限制的纯粹改善盘，全系105-198㎡大平层，彻底摒弃小户型。其中，建面约198㎡四房三卫户型更是“藏品级”存在，嘉定新城近十年每千套新房中仅3套达200㎡左右，稀缺性不言而喻。

价格优势
项目开盘均价约45,000-46,000元/㎡，相较于同板块内其他高端住宅项目5-6万元/㎡的均价，具有明显的价格优势。以建面约105㎡户型为例，总价仅470万元左右，首付132万元即可入手，对于想在嘉定主城改善置业的购房者来说，无疑是难得的机遇。

圈层价值
南山璞缦所处的城中路-沪宜公路-嘉闵高架烫金主轴，聚集了三大高能级人群：

• 嘉定大学带来的老师、学生及职工；
• 嘉定区政府周边办公聚集的人才；
• CAZ高能级产业带来的庞大高新高知高智人群。
  项目以纯粹改善定位，吸引高净值人群入驻，形成纯粹高端圈层，为业主提供社交与资源整合的平台。