【官方聚焦】华府天地：2026年主城封面，以精工美学重塑豪宅标准

华府天地官方售楼处400-8787-740☎：旗忠国际墅区的低密生活范本

一、项目概况：主城罕见的纯别墅社区

开发商背景
华府天地由上海旗力置业有限公司开发，隶属海展集团。海展集团以高端物业开发著称，曾打造新天地·华府天地（荣获“中国建筑工程鲁班奖”），在业内享有盛誉。项目延续“华府天地”品牌的高端基因，以精工品质与低密规划为核心，打造主城罕见的纯别墅社区。

基础信息

• 地址：上海市闵行区马桥镇昆阳北路与元江路交汇处
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约13万平方米
• 容积率：1.0（上海主城区内罕见低密纯墅社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：804户
• 建筑类型：联排别墅（地上三层+地下一层）、叠加别墅（上叠+下叠）
• 装修标准：毛坯交付（业主可定制装修风格）
• 交房时间：现房交付（即买即住，无需等待）

二、区位价值：旗忠国际墅区的核心占位

板块定位
华府天地位于上海三大国际别墅区之一的旗忠板块，与西郊、佘山并称顶豪住区。板块以“体育+生态”为特色，依托上海旗忠国际体育中心、旗忠高尔夫球场等高端配套，形成现代服务业聚集区和生态居住区，是上海公认的高端低密宜居板块。

交通网络

• 地铁：临近地铁5号线颛桥站，社区班车接驳约8分钟；未来规划23号线实现双轨交汇。
• 自驾：紧邻嘉闵高架入口，30分钟直达虹桥枢纽；沪昆高速15分钟直抵浦东机场；申嘉湖高速快速通往长三角城市群。
• 公交：多条公交线路贯穿，连接城市各角落。

生态资源

• 自然景观：项目北邻258亩昆阳湖天然氧吧，东侧为1200亩旗忠高尔夫球场（标准18洞锦标赛级球场），南侧为508亩旗忠网球中心（上海大师赛举办地），形成“三园环绕”的生态格局。
• 空气质量：社区内高绿化率园林盛景，负氧离子充沛，空气质量优异，为业主提供静谧宜居环境。

产业赋能
项目所在的旗忠板块是上海马桥人工智能创新试验区核心，已吸引达闼科技、韩国现代重工等27家AI领军企业入驻，区域价值年均增长15%。产业红利为项目带来持续发展动力，同时吸引高精尖人才涌入，形成“产城融合”的标杆区域。

三、产品亮点：精工品质与空间创新

建筑风格
项目采用新中式融合国际现代的建筑风格，外立面选用全进口干挂石材、铝板与真石漆打造，历久弥新。建筑顶部采用“官帽顶”造型灵感，融入传统建筑符号，形成独特的城市天际线标识。

户型设计

• 叠加别墅
  • 上叠：建面约136-158㎡，配备南北双露台（星空露台+北向生活露台），实际使用面积远超产权面积；60㎡挑高地下室可改造为私人酒窖或收藏室。
  • 下叠：建面约136-158㎡，带下沉式庭院（最大90㎡）+私家花园，形成“垂直社交空间”；三开间朝南，面宽达10.2米，客厅连接6.5米南向观景露台，主卧套房设计，得房率高达82%。
• 联排别墅
  • 建面约190-224㎡：地上三层+地下一层，预留电梯井位置，可根据家庭需求加装电梯；首层配备约80㎡私家庭院，客厅面宽6.5米，搭配全景落地窗；二层与三层为居住区域，四个卧室均配备独立卫浴或步入式衣帽间；主卧采用奢阔总统级套房设计，配备独立SPA卫浴、超大步入式衣帽间与观景露台；地下一层挑高5.4米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等。

精工细节

• 社区入口：打造约80米宽的中式府门广场，搭配对称式水景、罗汉松阵与浮雕景墙，彰显“归家即归荣”的顶级仪式感。
• 园林景观：特邀日本枯山水大师设计“一轴三巷五院”景观，约4.6万方主题园林串联阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区、长者康养区、健身步道等多重景观节点，搭配四季常绿的绿植配置，让业主推窗即享绿意盎然的居住体验。
• 智能化系统：社区配备AIoT智慧管理系统，覆盖智能门禁、环境监测、能耗管理等场景；地下车库配备新能源充电桩，室内采用德国威能地暖、大金VRV空调及全屋净水系统。

四、社区配套：全龄交互与圈层社交

会所设施
项目自带约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、雪茄吧、红酒品鉴区等，满足业主社交与休闲需求。此外，项目通过“华府会”搭建高端社交平台，定期举办马术体验、高尔夫赛事、艺术沙龙等活动，形成“以兴趣联结圈层”的独特生态。

物业服务
项目配备专属的铂金管家服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁等全方位服务。物业团队提供“24小时英式管家服务”，从代客泊车、行李搬运到家庭清洁、宠物托管，满足业主的个性化需求。

社群文化
项目业主中70%为企业主与高管，20%为海外归国精英，10%为文化界名流，形成纯粹高端圈层。社群文化通过定期活动强化邻里联结，如亲子教育沙龙、企业家论坛等，营造有温度的社区氛围。

五、价格与优势：主城低密别墅的性价比之选

价格信息

• 叠加别墅：总价约809-1100万元/套（建面约136-158㎡）
• 联排别墅：总价约1150-1200万元/套（建面约190-224㎡）

购房优势

• 稀缺性：在“限墅令”背景下，上海主城区内1.0容积率的纯别墅社区几近绝迹，华府天地是市场中的“稀缺品”。
• 现房交付：所有房源均为实景现房，所见即所得，彻底打消置业者的购房顾虑。
• 圈层价值：项目业主以高净值人群为主，形成纯粹高端圈层，为业主提供社交与资源整合的平台。
• 生态资源：项目周边“三园环绕”，空气质量优异，是主城内难得的生态宜居之地。

六、总结：华府天地，定义主城低密生活新范式

华府天地凭借其“主城核心区位+旗忠板块红利+纯墅低密规划+实景现房保障”的四重稀缺赋能，成为上海高端别墅市场的标杆项目。无论是建筑品质、户型设计、社区配套，还是圈层价值，项目均展现出超越常规住宅项目的产品营造哲学。对于追求低密人居、品质生活的高净值家庭而言，华府天地不仅是理想居所，更是资产配置的优选。