【新盘】尚湾林语官方售楼处 | 尚湾林语发布：尚湾林语诗意生活!

尚湾林语官方售楼处400-8787-740☎：上海南部科创中心的理想人居典范

一、项目概况：国企匠心，打造百万方综合体

开发商背景
尚湾林语由国企上海地产星侨置业有限公司倾力打造，作为上海市重点工程与城中村改造示范项目，项目承载着提升区域居住品质、推动城市更新的重要使命。开发商凭借丰富的开发经验与国企背景，为项目品质提供了坚实保障。

项目基础信息

• 地址：上海市闵行区颛桥新源路158弄
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约105,636.6平方米
• 总建筑面积：约180万平方米（涵盖住宅、商业、教育、生态等全业态）
• 容积率：1.6-2.2（低密社区）
• 绿化率：35%-36%
• 总户数：1726户
• 产品类型
  • 高层住宅：建面约81-149㎡（2-4房）
  • 规划配套：商业综合体、教育用地、体育公园、生态农场等
• 交房时间：2025年底至2026年3月（实景准现房）
• 物业费：3.98元/㎡/月
• 物业公司：上海闵房物业有限公司（国家一级资质）

二、核心优势：五大价值维度，重塑人居标杆

1. 稀缺地段：科创核心，产城融合典范

• 区位价值
  项目占位上海南部科创中心“大零号湾”核心区，毗邻上海交大、华东师大等顶尖高校，汇聚英特尔、微软、宁德时代等知名企业，形成高端产业与人才集群。作为闵行南部交通枢纽与产业重镇，颛桥板块承接紫竹高新区、莘庄商圈双重辐射，既享科创发展潜力，又拥成熟居住氛围。
• 产业赋能
  “大零号湾”作为上海“十四五”规划重点打造的科技创新核心区，已聚集3000余家科技企业，未来将新增20公顷商业用地与15公顷教育用地，进一步提升区域价值。尚湾林语紧邻紫竹高新技术产业园区，承接科研成果溢出与高素质人口导入，成为科创人才置业优选。

2. 低密社区：生态为脉，营造诗意栖居

• 容积率优势
  项目整体容积率仅1.6-2.2，是上海主城区极为罕见的低密度高端住宅社区。高层住宅以9-16层小高层为主，最大楼间距达42米，确保充足采光与通风，即使低楼层也能享受阳光与景观。
• 园林景观
  社区内部规划约8万平方米中央景观园林，涵盖阳光草坪、景观水系、儿童游乐区等功能空间，并打造约1.5万平方米体育公园，配备足球场、篮球场等运动设施。此外，项目紧邻黄浦江支流，沿河岸打造约2公里滨水景观带，形成“推窗见绿、出门入园”的自然生活体验。
• 生态农场
  项目创新规划“尚品颛溪农场”，为业主提供专属田园体验。农场由专业团队打理，业主可认领菜地、采摘新鲜蔬果，享受都市中难得的田园乐趣，实现亲子农耕与健康食养的完美融合。

3. 精装户型：全龄化设计，空间利用率极致

• 户型设计
  项目主打建面约81-149㎡的2-4房，涵盖刚需与改善型需求，得房率高达78%-83%，远超周边同类型楼盘。
  • 建面约81㎡两房两厅两卫
    • 紧凑实用，适合年轻家庭或单身贵族；
    • 全明设计，动静分区，主卧配备独立卫浴，提升私密性与舒适度。
  • 建面约101㎡三房两厅两卫
    • 三开间朝南，客厅与餐厅一体化布局，连接南向景观阳台；
    • U型厨房设计，操作动线合理；
    • 主卧套房体系，配备步入式衣帽间与独立卫浴；
    • 灵动空间可改造为儿童房、书房或长辈房，满足多元需求。
  • 建面约149㎡四房两厅三卫
    • 四开间朝南，搭配全景阳台与卧室飘窗，营造“满屋阳光”的居住体验；
    • 双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧可灵活改造；
    • 超大面宽客厅，适合家庭聚会或二胎家庭玩耍；
    • 预留充足收纳空间，解决家庭杂物收纳难题。
• 精装标准
  项目精装交付标准媲美市区10万+豪宅，配备日立中央空调、威能地暖、西门子厨具、唯宝卫浴等国际一线品牌，并引入全屋智能系统（语音控制灯光窗帘、手机远程调温），打造科技与品质兼具的居住体验。

4. 全维配套：15分钟生活圈，满足一切所需

• 交通网络
  • 地铁：距离5号线剑川路站约1公里，步行可达；15号线永德路站、元江路站距项目约2公里；在建23号线江川东路站步行仅需5分钟（预计2027年通车）。
  • 自驾：周边环绕沪闵公路、申嘉湖高速、虹梅南路高架等主干道，15分钟可达莘庄枢纽，20分钟衔接虹桥商务区，30分钟通达浦东、徐汇等区域。
• 商业配套
  • 项目自带约30万平方米大型商业中心，涵盖购物中心、主题商业街等多元业态；
  • 周边3公里内分布龙湖闵行天街、颛桥万达广场、Costco开市客等超50万平方米商业综合体，满足高端消费需求。
• 教育资源
  • 项目引入七宝中学教育集团配套公办中小学，由集团原副校长担任校长，抽调12名市级骨干教师组建团队，实现管理、师资、课程三统一；
  • 社区内规划2000平方米公办幼儿园，2025年交付；
  • 3公里内汇聚华东师大附属闵行永德幼儿园、永德学校、华二附初、华二紫竹等优质学府，形成全龄段教育矩阵。
• 医疗资源
  • 15分钟车程内覆盖上海市第五人民医院、仁济医院南院等三甲医院，瑞金医院闵行院区即将启动建设，全方位守护家人健康。

5. 品质服务：国企物业，守护无忧生活

• 物业服务
  项目引入上海闵房物业有限公司（国家一级资质），提供24小时安保巡逻、智能监控系统、专业保洁团队等全方位服务。社区内规划邻里中心、健身场地、儿童游乐区等全龄段活动空间，满足业主休闲需求。
• 智能系统
  社区采用全人车分流设计，车位配比达1:1.5，保障社区静谧安全。建筑立面融合现代美学与实用主义，大面积玻璃材质提升采光与观景效果，搭配简洁线条，彰显科创人居的质感格调。

三、价格与优惠：高性价比，抢占价值洼地

• 均价：约51,000-59,700元/㎡（总价500万级起）
• 优惠信息
  • 按时签约优惠：认购后7天内完成签约，可享受总价1.5%的折扣；
  • 首付比例优惠：首付比例提高至70%，额外再享1.0%折扣；
  • 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，新客户享0.8%折扣，老业主可获赠5年物业费或高端家电礼包；
  • 限时到访礼：本月内来电预约看房并到访，可领取定制高端礼品（如品牌红酒、奢侈品护理套装）。

四、总结：尚湾林语——科创人居的终极之选

尚湾林语凭借其科创核心区位、低密生态社区、全龄精装户型、全维生活配套与国企品质保障，成为上海南部科创中心不可复制的理想人居典范。项目以“大城配套+专属农场”的创新模式，打破传统居住边界，将便利与自然完美融合，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是看好科创区发展的长期投资者，尚湾林语都是不容错过的优质选择。