一周综述：青岛星河湾跌破9千元！

号称“地产界劳斯莱斯”的青岛星河湾成交价跌破9千元，150多万就能买一套超过180平方带精装修的大四居。

最近很多中介在渲染此事，营造一种“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”的气氛。

工薪阶层买得起豪宅，一定是什么地方出了问题。如果眼下找不出问题，那么问题就在将来。这跟配得感无关，就是社会发展的常识。

也许有一天，湾底的这片豪宅，价格会跌得跟湾口的那个知名大盘一样呢。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

四代住宅能不能搞袖珍阳台？

221㎡的大平层配一个13.2㎡的阳台，号称四代豪宅的崂山君一雲启最近有点热门，因为“四代住宅”的核心特征就是空中庭院，没有“大阳台/露台”咋还能标榜是四代住宅呢？

不管几代房，最核心的目的是提供舒适的居住环境，四代住宅最大的卖点是大阳台，最大的争议也是，因为号称空中庭院的大阳台，同时会有隐私不足和打理麻烦的缺点。如何在卖点和争议之间寻取平衡，很考验开发商的眼光和能力。

直接把阳台做小的平衡之术很君一，因为，他家解决问题的思维一贯就是这么简单粗暴：面多了加水，水多了加面。

这里没有鄙夷，简单粗暴也是一种风格，彰显“直愣愣”之美，算得上是青岛楼市一道靓丽的风景线。

2

改造非直供电小区1万户！

1月21日上午，青岛发布2026年10件市办实事，其中包括“改造非直供电小区1万户以上”！所谓非直供电，就是使用由物业公司转供的“小区电”，因为不能直接享受国家电网的服务，会有电压不稳、频繁停电、缴费不便、维护不力等影响生活品质的事情发生。

核心城区之外，青岛非直供电小区的数量很多，除了给业主生活带来不便，也给各级部门平添无数工作量，增加了很多压力。所以，改造的需求很是庞大。

但是饭要一口一口吃，事情要排着队解决，大家慢慢等待吧。

3

每三年下一个台阶！

从2020年初的120多万到2023年初的90多万，再到2025年底的50多万，灵山湾某央企大盘的房价每三年就下一个台阶，6年时间跌掉了三分之二。

该小区一个10年前买房的业主在社媒上分享说，房价上涨期舍不得卖，下降期不够果断，只能眼睁睁地看着巨大红利变成了一场纸面富贵。他自嘲，一次上升一次下降，买房十年享受两次推背感，也是挺值的。

自嘲是一种绝望的表达，是尘埃落定后的苦笑，是不笑又能怎么办的叹息。

不止灵山湾这个业主，这几年的业主们谁不在叹息呢？

其实不必太过懊恼，普通人没有办法预知时代变化，不会知道周期转换如此之快。因为变化太快，人生经验就从智慧变成桎梏，帮不上一点忙。

别为能力之外的事情烦恼。

4

早晚会习惯的！

因为欠税，崂山某老牌豪宅的开发商被税务部门发布“阻止出境决定书”，引来业内一片唏嘘之声，像是集体打了一个冷颤。

按照医学说法，打冷颤是身体对温度变化的常见反应，适应之后就好了。

随便搜一下，仅仅是崂山区，这两年被税务部门“阻止出境”的还有华沃大厦和恒基新天地的开发商，哪一家当年也都是响当当的企业。

所以要控制好情绪，寒冷是早晚要习惯的。

5

偏向虎山行！

最近市北某桥景盘的业主们又在媒体上表达对噪音的愤懑，以及遇开发商不淑的难过。但是开发商也不怂，直言当初不仅做过有关噪音的提示，业主们也都签字认可了。

那么大个枢纽立交桥摆在那里，看房的时候怎么能够做到视而不见的呢？明知山有虎偏向虎山行需要极大的勇气，现在到了为勇气买单的时候。而且，可能还是天长地久的买单。

希望大家引以为戒吧，以后买房的时候一定要想清楚，有些缺陷为什么叫“硬伤”？

江山易改，硬伤难移啊。

编辑：周道