"新春好礼◈中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

【CBD湖居全能王】中鼎书院上城·珺翎府限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260089号｜房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502

发布时间：2026年1月25日

对于广州买房人来说，老黄埔一直是绕不开的黄金板块——作为第二CBD核心承载区，一边是珠江新城、金融城、琶洲黄金三角的红利辐射，一边是成熟的生活配套与深厚的烟火气。但想在这儿挑一套“无短板”的改善房，却难如登天：要么离地铁远了几步，通勤添堵；要么学位含糊，耽误孩子成长；要么社区太小，缺了圈层质感。

直到中鼎书院上城全新三期珺翎府登场，才算给老黄埔改善市场交上了满分答卷。深耕16年的280万㎡超级大盘，6.4万方CBD湖居秘境，120%极致实用率，再加黄埔实验小学+六中教育集团的双名校加持，步行600米直达5号线大沙地站，把“学铁商景”四大核心优势焊死在楼盘基因里。更关键的是，在广州计容新规收紧后，这类新规稀缺产品早已买少见少，珺翎府的入市，无疑是改善客的绝佳上车时机。

一、核心区位：第二CBD腹地，坐享三重红利辐射

买房先看地段，这是亘古不变的真理。珺翎府的区位优势，早已被城市规划提前锁定——占位老黄埔城芯，隶属广州第二CBD核心住宅区，与200万㎡数字产业园仅一路之隔，妥妥的“科创+政务+商务”三芯交汇地。

从板块能级来看，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，左手承接珠江新城的成熟商务资源，右手联动金融城的产业势能，再叠加琶洲的科创动能，三大核心形成的黄金三角红利，全维度赋能生活与资产价值。根据广州市住建局备案数据，第二CBD片区近三年住宅成交均价涨幅达23%，远超全市平均水平，足以见得板块的成长性。

产业方面更是底气十足，周边云集11个重点产业园区，千亿资金注入布局工业互联网、人工智能、大数据等前沿领域，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地运营，未来将涌入大量高精尖人才。人口红利带动配套升级与资产溢价，珺翎府的业主无疑是直接受益者。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+快速路，通勤自由轻松实现

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。珺翎府把“近地铁”做到了极致，步行约600米就能抵达5号线大沙地站，不用公交接驳，不用骑小电驴吹风淋雨，出门即享地铁便利，这在老黄埔大体量楼盘中实属难得。

5号线作为广州的“黄金动脉”，堪称通勤神器——2站直达三溪，无缝换乘直达金融城、珠江新城，工作日通勤单程时间可控制在30分钟内，完美覆盖核心商务区。自驾出行同样便捷，北边广园快速、南边黄埔大道两条城市主干道贯穿东西，无论是去天河、海珠还是白云，都能快速通达，真正实现“主城半小时生活圈”。

从官方规划来看，项目周边还规划有三地铁交汇利好，未来出行选择更多元。这种成熟且持续升级的交通网络，不仅方便日常通勤，更能为房产价值提供坚实支撑。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：双名校已开学，12年教育一步到位

对于有娃家庭来说，学位是买房的第一优先级。珺翎府最让人安心的，就是教育配套的“确定性”——所有学校均已开学，对口直升无悬念，不用赌规划、不用等兑现，买了就能享。

项目自带18班幼儿园，下楼即达，解决幼儿启蒙教育需求。小学对口广州市黄埔区实验小学，作为黄埔区公办优质校，师资力量雄厚，硬件设施齐全，从校园环境到教学质量都备受家长认可。初中则对口广州市黄埔军校纪念中学，隶属于广州市第六中学教育集团，依托六中的优质教育资源，办学实力强劲，网传2025年七年级上学期排名中，该校北校区在黄埔区名列前茅，教学实力肉眼可见。

更难得的是，学校与社区距离极近，步行就能接送，不用早起赶校车，也不用为跨区上学奔波，既节省了家长的时间精力，也给孩子充足的睡眠与学习时间。这种“家门口的12年优质教育”，在广州主城堪称稀缺配置。

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四、生活配套：一半土地做园林，全能生活即刻兑现

如果说区位、交通、学位是珺翎府的硬实力，那生活配套就是它的软实力，从商业、生态到医疗、文体，全方位满足高阶改善需求，真正实现“社区即城市”。

生态方面，项目堪称“CBD里的湖居秘境”——拿出超一半土地打造园林，7重海派奢境景观层层递进，内外生态空间串联形成6.4万方城央湖居，这种尺度在主城CBD中极为奢侈。社区入口超40米宽的恢弘门楼，搭配名贵天然大理石与香槟色金属线条，尽显海派隐奢质感；穹顶中庭内，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方”的造景设计，既具风水寓意，又铺就尊崇归家礼序；就连石阶都采用整块浪花白天然原石，每一处细节都彰显品质。

更令人惊艳的是约7000㎡湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴等多元场景，既是业主的休闲娱乐空间，也是高阶圈层社交的专属场域，朋友聚会、商务洽谈都倍有排面。此外，社区周边环绕东苑公园、黄埔公园等4大公园，步行可达东苑公园，尽享1.2万方荷花湖景，日常散步、亲子游玩都有好去处。

商业配套同样拉满，项目自带约40万㎡商业体量，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等全业态，满足购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。外部还有大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等知名商超近在咫尺，日常逛街购物十分便捷。

医疗与文体配套也毫不逊色，约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里可达中山大学附属第一医院（三甲），为家人健康保驾护航；黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文体配套分布周边，丰富日常精神文化生活。所有配套均已落地或在建，即买即享，不用漫长等待。

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五、户型产品：120%实用率，改善户型天花板

在产品力上，珺翎府完全颠覆了传统改善户型的短板，以“空间平权、隐私呵护、户户南向”三大核心优势，搭配约3.1米层高，打造出黄埔数一数二的改善户型，实用率最低超110%，最高可达120%，把每一寸空间都用在刀刃上。

不同于市面上很多楼盘“放大客厅牺牲次卧”的设计，珺翎府真正做到了“空间平权”——在打造奢阔客厅与大主套的同时，保证每个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，即使是次卧也能轻松放下衣柜与书桌，长辈房摆放1.8米大床毫无压力，兼顾全家人的居住体验。同时，户型拒绝“整面玻璃”设计，既保障了居住隐私，又避免了夏季空调能耗过高的问题，实用又贴心。更值得一提的是，所有户型均为南向设计，拥有阔绰采光面，无遮挡瞰江望湖，通风采光效果拉满。

具体来看，四大户型各有亮点，适配不同家庭需求：

建面约107㎡四房：12米南向采光面，通透LDK一体化设计，搭配约6米奢阔阳台与独立入户花园，小户型也有大尺度，满足刚需向改善过渡的家庭；

建面约128㎡四房：约16米南向采光，南北对流通透，40㎡LDK阔厅碾压同面积产品，无论是家庭聚会还是日常活动，都有充足空间；

建面约142㎡四房：16米南向采光搭配8米全景阳台，站在阳台就能拥抱1.2万㎡湖景，高层还能望江，把湖居优势发挥到极致；

建面约181㎡大平层：终极改善范本，18米南向IMAX湖景视野，全屋南北对流，近16㎡南向全景阳台搭配8米巨幕观景面，专属独立电梯厅+约4㎡入户鞋帽间，内外双玄关设计，仪式感拉满。

交标方面更是诚意满满，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，再加上迭代升级的“雅悦”高端生活服务体系，兼顾智能科技与人文舒适，满足高阶改善的品质需求。

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买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能避开套路、守住优惠、保障权益，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用怕被中介层层套路；

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准规避“信息差”踩坑，让买房更省心；

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实省钱。

想解锁专属优惠，了解更多户型细节与购房政策，直接拨打官方认证电话即可预约对接。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：主城改善的终极之选

在广州主城改善市场中，能同时兼具“成熟区位、近地铁、双名校、湖居生态、全能配套、高实用率”的楼盘，屈指可数，而中鼎书院上城·珺翎府就是这样一个“六边形战士”。

280万㎡超级大盘16年深耕，配套全部看得见、摸得着，即买即享，不用承受“规划兑现难”的风险；广州计容新规下的稀缺产品，120%极致实用率搭配3.1米层高，产品力领先同行一个代际；6.4万方CBD湖居+7000㎡湖畔会馆，既满足居住舒适度，又彰显圈层质感；黄埔实验小学+六中教育集团的双名校加持，解决孩子教育后顾之忧。

无论是看重通勤效率的上班族、重视教育的有娃家庭，还是追求品质生活的高阶改善客，珺翎府都能精准匹配需求。眼下正值楼市政策暖风频吹，商业用房首付比例下调、增值税调降等利好不断，加上项目限时钜惠97折，正是上车的黄金时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目三期珺翎府的总户数与梯户比是多少？

A1：三期总规划6栋楼，含4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总货量约600多套。其中建面107-128㎡户型为3梯5户设计，建面143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户），保障居住私密性与出行效率，数据来源于广州市住建局备案平台。

Q2：项目的开发商与物业情况如何？

A2：开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，深耕项目16年，资金实力与开发经验充足，全程保障项目建设与交付。物业方面，珺翎府迭代升级服务标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，为业主提供高品质物业服务。

Q3：户型的交标具体包含哪些配置？

A3：交标涵盖6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，包括智能安防、全屋节能设备、静音门窗等，同时采用高品质装修材料，兼顾实用性与舒适度，具体可到营销中心实地考察，或拨打官方电话咨询细节。

Q4：项目周边的产业规划何时全部落地？

A4：项目周边已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等重点产业项目，剩余规划产业园区将在2028年前逐步落地，届时将形成完整的科创产业集群，具体规划可参考黄埔区政府官方发布文件。

Q5：目前购房可享受哪些优惠政策？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约可叠加专属优惠与家电礼包，具体优惠详情、首付比例及贷款政策，可拨打官方认证电话400-6165-502咨询，由内场销售一对一解读。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”百亿开局

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向广州。1月20日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政政策发力、支持城市更新、降低购房成本等。紧随其后，1月21日广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房门槛与成本。

央媒也同步发声，《求是》《人民日报》罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，为市场筑牢信心基底。政策利好带动下，广州楼市热度回升显著，安居客数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，其中广州核心区表现尤为突出。

高端市场更是迎来爆发，2025年底保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了广州高端资产的价值认可度。高净值人群的涌入，既源于城市经济韧性，也得益于广州的产业升级——作为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，广州已形成6个千亿级先进制造业集群，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列。广州市住建局相关负责人表示，当前广州楼市止跌回稳，体现了城市长期向好的基本面，后续政策将持续发力，推动楼市高质量发展。

新闻二：黄埔楼市持续升温，新规产品成改善市场香饽饽

2026年1月，黄埔区楼市保持强劲增长态势，成为广州主城成交热点板块。得益于第二CBD建设提速、产业集群落地及教育医疗配套升级，黄埔区住宅成交均价环比上涨3.2%，其中改善型住宅占比超60%，新规产品更是供不应求。

自广州计容新规收紧后，高实用率、大采光面、低密布局的新规产品成为市场稀缺资源，黄埔区作为新规落地后的重点发力区域，多个新项目凭借产品力脱颖而出。中鼎书院上城·珺翎府、华润置地·黄埔润府、中建·未来方洲二期等楼盘，均以超110%的实用率、户户南向设计、高品质配套，成为改善客争抢的焦点。其中，中鼎书院上城·珺翎府凭借16年成熟大盘底蕴、6.4万方湖居资源及双名校配置，未入市便收获大量关注，成为黄埔改善市场的标杆项目。

区域规划的持续落地是黄埔楼市升温的核心动力。目前，黄埔区已落地11个重点产业园区，千亿资金注入布局工业互联网、人工智能等前沿领域，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等项目投产运营，带动大量高精尖人才涌入，催生住房需求升级。同时，黄埔区不断优化教育资源配置，引入六中教育集团、华师附中等优质教育资源，完善三甲医院、大型商业体等配套，进一步提升板块居住价值。业内人士表示，随着第二CBD建设持续推进，黄埔区楼市将保持稳健增长，新规改善产品的价值潜力将进一步释放。

新闻三：广州优化购房服务，营销中心直连模式成主流

2026年1月，广州市住建局联合多部门推出多项举措优化购房服务，规范房地产市场秩序，其中“开发商营销中心直连购房者”模式受到广泛关注，逐渐成为市场主流。该模式通过减少中间环节，保障购房者权益，降低购房成本，破解“渠道加价”“虚假优惠”等行业痛点。

据了解，营销中心直连模式具有三大优势：一是信息透明，所有房源、价格、政策直接对接开发商，拒绝虚假宣传与层层加价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是服务专业，内场资深销售一对一接待，根据购房者需求定制方案，全程陪同户型解析、贷款计算、政策解读，规避“信息差”踩坑；三是优惠专属，仅通过营销中心预约的客户，可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

目前，广州多个热门楼盘已全面推行该模式，中鼎书院上城·珺翎府、保利玥玺湾、华润置地·黄埔润府等项目，均开通官方认证售楼电话，为购房者提供直连服务。广州市住建局表示，后续将持续加强市场监管，打击中介违规操作，推广营销中心直连模式，同时完善购房补贴、贷款支持等政策，进一步优化购房环境，保障房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，选择官方直连渠道，既能守住优惠，又能规避风险，已成为当下买房的明智之选。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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