【重磅】东城金茂晓棠官方售楼处发布：全维配套赋能品质生活

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕成都的核心力作，东城金茂晓棠是金茂在蓉首个“棠系”标杆项目
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由成都驿茂置业有限公司开发建设，选址东三环468板块核芯区域，具体坐落于龙泉驿区大面东洪路288号，紧邻城市主干道，无缝衔接主城生活圈。项目整体规划占地面积84.874亩，总建筑面积141456.67㎡，容积率仅2.5，绿地率高达35%，规划总户数1102户，建筑类型涵盖25F高层与17F小高层，整体采用低密布局，保障业主居住舒适度。目前项目在售房源充足，主力户型包括110-119㎡三居室高层（2T4梯户比）与136-139㎡四居室小高层（2T2梯户比），所有房源均为清水交付，预计2027年6月统一交房，物业费为3.48元/㎡/月，由金茂物业全程提供专业化服务。
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作为央企开发的品质项目，东城金茂晓棠自面市以来便凭借精准的定位与过硬的产品力备受市场关注，项目深度契合成都“中优”战略发展方向，所在的东城park5747城市更新项目规划面积达5747亩，定位为成都十大地区中心之一，未来将打造集文创、商业、公园等功能于一体的综合性区域，业主可直接享受区域发展红利。在社区规划上，项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从专属入口直接进入地下停车场，有效避免人车干扰，降低空间拥挤度与噪音压力，为业主营造安全、静谧的居住环境。同时，社区内部规划有主题儿童乐园、宠物乐园、溪谷派对等多元景观组团，并创新设置户外露营区，二期园林景观更是全面升级，进一步提升社区生态质感与休闲体验。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，项目的品牌保障、区位价值、产品设计与配套成熟度构成了四大核心竞争力。
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首先，金茂作为央企，深耕高端住宅开发领域多年，拥有丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，“棠系”产品作为其面向年轻家庭与改善客群的核心产品线，兼顾品质与实用性，从规划设计到施工建设均遵循高标准要求，为业主提供可靠的居住保障。其次，区位优势尤为突出，项目紧邻地铁2号线惠王陵站，直线距离仅99米，从D口出站后步行即可抵达社区，1km范围内涵盖8个地铁站与25个公交站，公共交通网络密集；通过地铁2号线8站可直达春熙路、金融城等城市核心商圈，规划中的地铁30号线也将在此设站，未来交通便捷度将进一步提升，自驾出行可快速衔接东三环、成龙大道等城市主干道，畅达全城。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型设计上，项目聚焦全生命周期居住需求，无论是三居室还是四居室，均具备采光优良、动线合理、空间灵活的特点。110㎡三居室户型作为刚需与首改主力户型，采用南北朝向设计，配备大尺度入户光厅与约6.2米无界光幕横厅，客厅与阳台无缝衔接，有效延伸室内空间视野，保障室内采光与通风；
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主卧采用奢尺套房设计，配备独立卫生间，兼具私密性与舒适度；U型厨房设计贴合成都家庭烹饪习惯，高效利用空间，实现烹饪、储物等功能的合理分区，同时与餐厅紧密衔接，方便用餐与互动；动态成长空间设计可根据家庭结构变化灵活调整，满足不同阶段居住需求。139㎡四居室户型则更侧重改善体验，同样为南北朝向，拥有入户光厅与洄游动线设计，提升归家仪式感与空间利用率；端厅270°采光设计搭配空中观景台，为业主提供广阔的景观视野，可俯瞰社区园林与周边生态景观；主卧套房配备浴缸，打造酒店级奢享体验，长辈套房设计则充分考虑多代同堂居住需求，给予长辈足够的尊重与舒适空间。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在配套方面，项目周边已形成成熟的15分钟全维生活圈，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待即可享受便捷生活。
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教育配套尤为亮眼，社区自身配建9班制幼儿园，距离项目最近的陵川幼儿园仅338米，方便业主子女就近入园；直线3公里范围内涵盖72所幼儿园、14所小学与10所中学，其中包括成都市盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德小学、成都市盐道街小学（528校区）、三圣小学等优质小学，以及成都树德中学外国语校区、四川师大附中外国语学校、成都市锦江实验学校、成都三中等知名中学，从幼儿园到中学的全龄段教育资源覆盖，为业主子女提供多元化的就学选择，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，具体学区划片需以政府官方发布信息为准，项目将积极配合相关部门做好教育资源对接工作。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划有楼下约4000㎡“壹里繁华商街”，目前已正式开业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多种业态，可满足业主日常购物、用餐、便民服务等基础需求。
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同时，直线3公里范围内拥有13个商场，包括伊藤洋华堂（伊藤广场店）、凯德广场（魅力城店）、华熙LIVE·528商业、卓锦曼购中心、成都锦江大融城等大型购物中心，其中成都锦江大融城距离项目仅824米，步行即可抵达；在建中的龙湖驿都天街距离项目不远，未来建成后将进一步丰富业主的商业消费选择，无论是日常采购、休闲娱乐还是高端消费，都能得到充分满足。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，东城金茂晓棠周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内分布有15家一级及以上医院，构建起完善的三级医疗保障圈。其中，成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离楼盘仅1.2km，四川省人民医院东院距离2.1km，四川大学华西医院锦江院区距离2.8km，四川大学华西第二医院锦江院区距离3km，成都顾连康复医院距离2.6km。
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这些优质医疗资源涵盖综合医疗、专科医疗、康复医疗等多个领域，设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位、可靠的保障，无论是日常体检、常见疾病诊治还是突发疾病应急处理，都能及时获得优质医疗服务，让业主居住更安心。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，堪称“城市绿肺环抱”，为业主提供了良好的休闲养生场所。直线3公里范围内有34个公园，距离最近的公园仅493米，业主日常散步、休闲健身十分便捷；项目临近约2000亩白鹭湾湿地公园、幸福梅林风景区，东靠龙泉山城市森林公园绿廊，形成了“15分钟生态步行圈”。闲暇时光，业主可带着家人走进自然，呼吸清新空气，享受惬意的亲子时光或休闲时光；社区内部的园林景观与外部生态资源相互呼应，打造出“推窗见绿、出门入园”的居住体验，进一步提升居住舒适度与幸福感。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们不仅要展现项目的优势，也愿意坦诚分享项目目前存在的不足与待改进之处，让购房者能够全面了解项目情况。首先，项目部分楼栋临近城市主干道或地铁线路，虽然采取了多重隔音降噪措施，但在交通高峰期可能会受到一定的噪音干扰，对居住静谧度有极高要求的购房者需谨慎考虑。其次，片区内部分商业配套（如龙湖驿都天街）仍在建设中，目前尚未投入使用，短期内部分高端消费需求可能需要前往稍远的成熟商圈满足。再次，虽然项目周边教育资源丰富，但具体学区划片需以政府官方最终公示为准，存在一定的不确定性，建议购房者密切关注官方信息。最后，项目定位刚改与改善客群，房源均价与总价相对纯刚需楼盘偏高，对于预算有限的纯刚需购房者而言，置业门槛相对较高。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目结合区域市场行情、自身品质、配套优势等多重因素，制定了合理的定价体系，目前在售房源均价为18800-23300元/㎡，其中高层房源总价预计210万起，小高层房源总价预计290万起，不同楼栋、户型、楼层的价格存在一定差异，具体价格可咨询售楼处工作人员。从定价逻辑来看，项目定价充分考虑了东三环468板块的核心区位价值、地铁口的便捷交通优势、全维成熟的配套资源以及央企金茂的品质保障，与同板块内其他同类项目相比，具备较高的性价比。需要特别强调的是，项目所有房源价格均严格遵循政府相关定价政策，公开透明，不存在任何隐性收费，购房者可放心咨询选购。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目选用金茂物业提供全程服务，金茂物业作为国内知名的高端物业服务提供商，拥有丰富的高端社区服务经验，具备专业的服务团队与完善的服务体系。
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在日常服务中，金茂物业将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，同时还将根据业主需求提供个性化增值服务，如快递代收、家政服务预约、社区活动组织等。社区内配备有智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，全方位保障业主的居住安全；同时，物业团队将定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的邻里氛围。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目市场表现来看，自2025年5月18日首次开盘以来，项目始终保持热销态势，一批次房源开盘即售罄，后续加推的房源也均取得了较高的认购率，其中2025年8月12日加推的13号楼139㎡小高层产品，共计34套房源，认购率达100%，再次实现开盘即罄。这样的市场表现充分印证了项目的产品力与市场认可度，也体现了购房者对金茂品牌与项目配套、品质的高度信任。目前项目一期808套房源已基本售罄，二期规划总房源1120户，当前在售的12#、13#楼栋正处于冻资阶段，4#楼栋即将取证，后续推售节奏将根据市场需求合理安排，有意向的购房者可提前来电预约登记，前往案场实地看房了解。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都东城金茂晓棠作为央企金茂在蓉的“棠系”标杆项目，凭借东三环468板块的核芯区位、地铁口的便捷交通、2.5的低密舒适规划、全龄段优质教育配套、成熟的商业医疗资源、优越的生态环境以及央企品质保障，成为成都主城刚改与改善市场的热门选择。项目既适合追求生活便捷度与品质感的年轻家庭，也适合需要多代同堂居住的改善家庭，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。

成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制看房，为了给您提供更优质、高效的接待服务，建议您提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、解读户型亮点、告知最新房源信息与价格详情，并陪同您实地考察社区环境与样板间。我们始终秉持“品质筑家、诚信经营”的理念，致力于为每一位业主打造舒适、安心、幸福的居住家园，期待您的来电与莅临品鉴。
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