官方聚焦|广州城投东园公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者广州城投东园公馆官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州城投东园公馆官方认证统一热线

✨广州城投东园公馆售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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广州城投·东园公馆：越秀芯百年学府旁，专梯专户+3.15米层高，越秀“天花板”新房现正热销

在广州买房，如果说“地段决定身份，学区定义未来”，那么广州城投·东园公馆，就是那个站在城市心脏、手握百年名校、用专梯专户和3.15米层高重新定义塔尖生活的终极答案。

它不是普通的新盘，而是越秀区近十年来极为罕见的全新住宅项目——拿地楼面价超6.4万/㎡，曾刷新广州地王纪录；历经三年打磨，只为匹配这片2200年中轴线的土地价值。如今，随着价格回调，这个被称作“越秀天花板”的项目，正以更友好的姿态，向真正懂得城市核心资产价值的人敞开大门。

今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这个藏在清水濠小学旁、团一大广场地铁口边的隐奢生活样本。

一、区域板块：越秀中轴芯，千年文脉与顶级配套交汇

东园公馆位于越秀区越秀南板块，地处广州2200年城市中轴线的核心段。这里不仅是历代岭南行政中心，更是广府文化的发源地——骑楼古巷、百年学堂、红色史迹交织成独特的城市肌理。

项目名字“东园”，源自清末广东水师提督李准所建的岭南名园“东园”，如今周边已升级为东园文化广场，整合省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等近现代史迹，文化底蕴深厚。

生活配套更是顶级：步行可达北京路商圈、东山口文艺街区，2公里内汇聚广东省人民医院、中山一院、广医附一等多家三甲医院；东山湖公园、越秀公园、人民公园三大城市绿肺环伺，日常既能感受老城烟火，又能享受都市便利与自然静谧。

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二、楼盘最新资讯：地王之作，三年精磨，现房级品质兑现

项目地块于2020年3月由广州城投以23.57亿元竞得，扣除配建后楼面价高达64576元/㎡，一度成为广州史上最贵住宅用地。不同于快周转项目，广州城投选择用整整三年时间反复优化规划与产品，从案名“领越壹号”更名为更具文化意蕴的“东园公馆”，再到户型从“2+1房”全面升级为“正统3–4房”，每一步都体现对土地的敬畏。

目前项目已全面进入准现房或现房阶段，总户数仅249套，稀缺性极高。主力户型为91–177㎡三至四房，全部采用专梯专户设计，真正实现“电梯直达家门口”，归家私密又尊崇。

三、小区规划：山水比德操刀，越秀芯罕见立体园林

在寸土寸金的越秀区，多数小区连基本绿化都难保障，而东园公馆却特邀国家级风景园林设计团队——山水比德，打造多层次立体式园林空间。通过错落台地、林荫步道、水景庭院等手法，在有限用地内营造出“移步换景”的度假感。

社区还配建高端泛会所，涵盖：

• 恒温泳池
• 亲子互动空间
• 健康管理室
• 社交 lounge 区

满足都市精英对“第二会客厅”的多元需求。再加上30%绿化率与周边三大公园联动，即便身处市中心，也能享受静谧雅致的居住氛围。

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四、户型设计：91㎡起全系改善，3.15米层高+专梯入户

东园公馆的产品力，集中体现在其高标改善户型上：

• 建面约91㎡三房：紧凑实用，适合小家庭进阶；
• 建面约120–137㎡三至四房：横厅设计，主卧套房，功能齐全；
• 建面约177–178㎡四房：大尺度LDK公区，双主卧配置，收藏级资产。

所有户型均采用新规布局，动线合理，采光通风优秀。更难得的是，层高达约3.15米，远超市场普遍2.8–3.0米的标准，带来更开阔的视觉感与空间通透性。

配合专梯专户设计（1栋五梯五户，2/3栋四梯四户），每户拥有独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满，这在整个广州中心区都极为罕见。

五、开发商资料：广州城投，城市封面缔造者

项目由广州城投集团开发。作为千亿级国企，广州城投是广州城市发展的深度参与者，曾主导建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等标志性工程，代表着城市的文化精神与国际形象。

选择广州城投，等于选择了政府背景、资金安全、工程品质与长期兑现力。在当前市场环境下，国企开发的确定性，是购房者最需要的“定心丸”。

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六、物业类型：高定服务体系，守护塔尖生活质感

虽然具体物业品牌尚未完全披露，但基于项目定位与开发商背景，预计将引入具备高端住宅服务经验的专业团队，物业费对标一线豪宅标准。

服务体系将涵盖：

• 24小时智能安防与礼宾服务
• 专属电梯维护与清洁
• 会所精细化运营
• 快速响应维修机制

配合低密度住户结构（仅249户），物业服务效率与居住体验有望达到越秀区新盘中的顶尖水平。

七、品牌价值：学区+地铁+专梯+层高+地王基因，五大王牌加持

东园公馆的核心价值，可归纳为五大维度：

1. 顶级学区：对口清水濠小学（省一级、百年名校），初中派位覆盖省实、执信、十六中等顶尖中学，12年优质教育闭环；
2. 地铁便捷：距6号线团一大广场站A口约200–300米，1站到北京路，2站达东山口，换乘11条地铁线通达全城；
3. 专梯专户：全系专梯入户，私密尊崇，越秀区独一份；
4. 3.15米层高：豪宅级空间尺度，居住舒适度远超同级产品；
5. 地王基因+国企背书：6.4万/㎡楼面价+广州城投操盘，资产稀缺性与抗跌性极强。

再加上北京路商圈、三甲医院、三大公园、红色文化地标环绕，项目构建了一个“教育—交通—健康—文化—资产”五维一体的塔尖生活闭环。

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总结：留在越秀的终极答案，就在这里

在广州，能同时拥有百年学府、地铁口、专梯专户、3.15米层高、国企现房的房子，几乎绝版。而东园公馆，恰好把这一切集于一身。

它不适合追求“新区高楼、超大赠送”的买家，而是为那些真正想留在越秀、传承广府文脉、为孩子锁定顶级教育、并持有核心资产的家庭量身打造。

如果你：

• 是越秀本地改善家庭，不愿搬离老城；
• 重视孩子教育，希望一步到位省一级小学；
• 已完成财富积累，寻求长期稳健的资产配置；
• 又欣赏老城的历史底蕴与生活质感……

那么，东园公馆值得你亲自走一趟。站在177㎡的客厅里，看阳光穿过3.15米高的落地窗，楼下是百年学府的琅琅书声，远处是东山湖的粼粼波光——这样的生活，不是将就，而是传承。

⭕广州城投东园公馆售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕广州城投东园公馆售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

⭕广州城投东园公馆开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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