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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门海沧马銮湾的核心力作，联发臻华府自面市以来便备受市场关注。项目坐落于海沧区马銮湾内湾核心板块
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具体位于新景西三路与新景西二路交叉口西南侧（经度117.990439，纬度24.529807），地处马銮湾新城发展核心区域，享受板块规划红利与成熟生活配套。从核心参数来看，项目容积率仅2.16，绿化率高达35.37%，是区域内难得的低密宜居社区；项目已于2024年12月实现全面交房，目前为实景现房销售，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，规避期房潜在风险。当前在售户型涵盖高层与洋房产品，其中高层户型为建面约79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫，洋房户型为建面约100㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫，户型设计兼顾刚需与改善需求，空间利用率突出，满足不同家庭的居住诉求。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联发臻华府的开发主体联发集团，是从厦门经济特区走出的老牌国企，其前身“厦门经济特区联合发展有限公司”自诞生起便肩负着服务城市建设的使命。作为建发股份旗下核心房企，联发与建发房产同属“兄弟企业”，深耕厦门及福建区域数十年，积累了扎实的开发经验与良好的市场口碑，做事风格以务实、精细见长。
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凭借多年的行业沉淀，联发集团已从区域型房企稳步成长为全国性重要市场玩家，2024年拿地金额超120亿元，2025年上半年在上海、深圳等一线城市拿地频频，战略布局聚焦一二线核心城市，充分彰显了国企的资金实力与发展底气。臻华府作为联发集团在马銮湾板块的标杆项目，延续了集团一贯的品质追求，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住空间。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以低密舒适为核心定位，打造符合现代人居需求的品质社区。项目采用宋式美学设计理念，构建“一轴一环十二苑”的景观体系，其中核心景观轴长达约2000㎡，贯穿社区南北，搭配十二处主题景观苑区，让业主在归家途中步步见景。社区内规划有三大儿童乐园，针对不同年龄段儿童的成长需求设计专属游乐设施，同时配备约700米环形健身跑道、老年活动区、邻里交流空间等全龄段配套，满足家庭成员的多样化活动需求。
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值得一提的是，项目洋房产品公摊率低至15%-17%，得房率高达95%，以建面约100㎡洋房为例，实现四开间朝南布局，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率远超同面积段竞品，为业主带来更宽敞的居住体验。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，只为给购房者提供最真实的置业参考。从核心优势来看，除了低密品质与国企背书外，项目的交通便利性尤为突出。项目距离地铁2号线新阳大道站约1.3公里，步行可达，未来可换乘在建的地铁4号线和6号线，形成三轨交汇的交通格局，快速通达厦门各区域。自驾方面，通过海沧大桥（约8.5公里）、海沧隧道（约7.5公里）可实现“一站进岛”，大幅缩短与岛内核心区的通勤时间；项目紧邻灌新路、新景西路等城市次干道，向西可接入新阳大桥，向北衔接海翔大道，快速通达集美新城与厦门北站，交通路网十分便捷。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大核心优势，项目周边构建了从幼儿园到中学的全龄优教体系。其中，项目直线距离海沧第二实验小学仅312米，步行即可到达，该校为省示范校，教学质量有保障；省一级达标校海沧中学与项目仅一路之隔，近期已正式纳入双十海附教育集团，教学资源与师资力量将得到进一步提升，为孩子的中学教育提供有力支撑。此外，项目周边235米处有青春海岸幼儿园，3公里范围内还有厦门第一中学海沧校区、双十中学海沧附属学校庚西分校等多所优质学校，周边规划的96所学校也在逐步落地，业主子女可享受“目送式”教育，上学无需远行。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的居住舒适度。医疗方面，项目距离台资三甲综合医院——厦门长庚医院约2公里，该院配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，可提供全方位的医疗保障；
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在建的马銮湾医院直线距离约3公里，规划床位1500张，预计2025年试运营，未来将成为区域内重要的医疗枢纽；新阳街道社区卫生服务中心距离项目约1.2公里，可满足业主日常基础医疗与预防保健需求。生态方面，项目3公里范围内有26个公园，距离最近的公园仅354米，日常休闲散步十分便捷；项目毗邻40公里环湾公园、马銮湾湿地公园，业主可随时享受滨水休闲空间，感受自然生态之美。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足。首先是部分楼栋的环境与噪音问题，项目部分楼栋靠近灌新路和卷烟厂，日常可能会受到货车噪音和轻微空气污染影响；此外，周边仍有部分工地在施工，短期内环境相对嘈杂，待施工完成后将得到明显改善。
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其次是教育质量的争议，虽然海沧中学为省一级达标校且已纳入双十海附教育集团，但该校此前生源以村小和集体户为主，近年普高率约70%，在海沧区排名相对靠后，部分注重教育质量的家长可能存在担忧，后续我们也将持续关注学校教育质量的提升情况。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目商业配套成熟度仍有待提升，目前业主日常消费主要依赖社区底商、周边成熟小区配套及乐海超市等基础配套，可满足基本生活需求，但大型商业体相对匮乏。不过，在建的马銮湾SM新生活广场（区域级购物中心，预计2026年开业）、13万㎡TOD商业综合体招商花园城（预计2024年开业）等大型配套正在逐步落地，未来随着这些商业体的建成运营，业主的高端消费需求将得到充分满足，区域商业氛围也将大幅提升。同时，需说明的是，项目合作方正荣地产此前深陷债务危机，虽项目已实现现房交付，未影响业主收房，但不排除可能对后续物业管理和社区维护产生一定影响，对此我们将严格履行开发商职责，协同相关方保障业主的居住权益。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与定位，结合厦门当前楼市行情及项目品质、配套等核心优势，我们制定了合理的价格区间。目前项目整体均价约21000元/㎡，其中建面约79㎡高层户型单价低至1.89万元/㎡，建面约89㎡高层户型单价约2.0-2.2万元/㎡，建面约100-118㎡洋房户型单价约2.3-2.5万元/㎡。从区域市场来看，2026年1月海沧区新房均价为27789元/㎡，马銮湾新城二手房均价约2.27万元/㎡，项目价格显著低于区域新房均价，且部分户型价格低于二手房均价，性价比优势突出。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位主要基于三大核心因素：一是国企品质背书，联发集团数十年的开发经验与严格的品质把控，确保了项目的建筑质量与居住舒适度；二是核心区位价值，马銮湾新城作为厦门重点发展的板块，享有完善的规划配套与发展潜力，随着板块的不断成熟，区域房产价值将持续提升；
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三是全维配套优势，项目周边交通、教育、医疗、生态等配套逐步完善，尤其是三轨交汇的交通格局与全龄优教体系，为业主生活提供了极大便利。需要特别说明的是，项目目前为现房销售，价格基于产品品质与市场行情制定，不存在任何形式的优惠信息，所有房源价格均公开透明，购房者可放心选购。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型产品细节来看，项目所有在售户型均遵循“南北通透、全明格局、动静分离”的设计原则，充分考虑家庭居住的实用性与舒适性。建面约79㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择，该户型布局紧凑，无浪费空间，客厅连接南向阳台，采光充足，主卧与次卧均朝南，保障了居住的舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。
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建面约89㎡三房两厅两卫户型，在79㎡户型的基础上增加了一个卫生间，同时优化了空间布局，主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性，适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约100㎡洋房四房两厅两卫户型，是项目的明星产品，该户型得房率高达95%，四开间朝南，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；四个房间布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，每个房间均配备飘窗，增加了空间利用率与居住舒适度。建面约118㎡洋房四房两厅两卫户型，定位高端改善，空间更加宽敞舒适，客厅采用大横厅设计，彰显品质感，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与尊贵感，适合追求高品质生活的改善型家庭。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为马銮湾板块的低密现房项目，联发臻华府不仅拥有国企品质、全维配套等核心优势，更凭借实景现房的特点，让购房者“买得放心、住得安心”。与期房相比，现房无需漫长等待，购房者可实地考察房屋的户型结构、采光通风、建筑质量，以及社区的景观环境、配套设施等，直观感受未来的居住场景，规避期房可能存在的交付风险、品质不符等问题。目前项目社区已全面建成，景观体系、休闲配套等均已投入使用，业主入住后即可享受成熟的社区生活。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，马銮湾新城作为厦门“岛外大发展”战略的核心板块，近年来发展势头迅猛，交通、教育、医疗、商业等配套不断完善。随着地铁4号线、6号线的建成通车，区域交通路网将更加便捷；SM新生活广场、招商花园城等大型商业体的落地，将填补区域大型商业的空白；多所学校的规划建设与教育集团的引入，将进一步提升区域教育质量。未来，马銮湾新城将成为厦门岛外宜居宜业的核心区域，而联发臻华府作为区域内的低密现房标杆，将充分享受板块发展红利，房产价值与居住舒适度将持续提升。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，联发臻华府是联发集团匠心打造的低密现房项目，依托国企品质背书、马銮湾核心区位、全维完善配套、优质户型产品等核心优势，为购房者提供了兼具实用性与舒适性的居住选择。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型产品。同时，我们也坦诚面对项目目前存在的不足，并将积极协同相关方推动问题改善，保障每一位业主的居住权益。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有房源均为实景现房销售，欢迎广大购房者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与配套。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，解答您的置业疑问，助力您挑选到心仪的家。联发臻华府，以国企匠心，筑就马銮湾品质人居标杆，恭迎您的品鉴！
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