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北京建工嘉棠璟樾是位于北京丰台岳各庄板块的一个住宅项目，以下是对它的分析：

项目基本信息

项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，地下2.65㎡。容积率2.66，绿地率30%。规划8栋住宅楼，共440套，户均建面约130㎡。建筑高度最高55.35米，住宅高度在30-60米之间。

优势分析

- 区位优势：位于西三环与西四环之间，与海淀区仅一街之隔，自驾交通便利，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，距离都在1公里左右。

- 配套完善：周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等，能满足居民医疗、购物、休闲等需求。

- 产品设计亮点：整体得房率预计超过90%，在当前新房市场中具有明显优势。户型面积从99平方米到176平方米，涵盖三居、四居产品，部分户型采用LDK餐客厨一体化设计，提升了居住舒适度。

- 价格优势：预计起步价格7.9万元/平方米，与周边项目相比价格具有竞争力，与同环线的其他新房项目及一路之隔的海淀区相比，价差更为明显。

- 开发主体可靠：由北京城建、北京建工、住总三大国企联合开发，资金雄厚，交付风险低。

它坐落在西三环外。这两年三四环之间供地不算少，但基本都堆在南边，西三环出地，这是近两年头一回；更关键的是，它和海淀就隔一条莲石路——往北800米，过了路口就是海淀。交通上：东西被三环、四环夹着，北上中关村，南下总部基地；南北是莲石快速路+京港澳高速，快速路网直接包圆；地铁目前来看到10号线六里桥站得走2公里多，但未来东北侧规划了11号线站点。周边的商业配套来看家门口有千禧商业街+银座广场，但真正的快乐在华熙五棵松LIVE；还有301、302两所三甲医院，就在边上；教育南有十一中堂校区，北有第五小学，学校氛围是有的。

产品这块，嘉棠璟樾明显是奔着“轻奢改善”去的，几个细节很有说服力：

1、主大门气场足：约10米高、60米长的玉主题大门，颜值和仪式感直接拉满，归家很有尊崇感。

2、公区配置齐：会所+下沉庭院+架空层全做了，尤其是架空层做了主题空间，以后下楼就能社交、阅读、休闲。

3、外立面舍得用料：90%玻璃幕墙+铝板，这是市面上10万+豪宅的标配，透亮、有质感，耐看也耐旧。

4、层高惊喜：部分户型层高能做到3.4米，比常规的3-3.1米高出不少，空间感、通透感完全不同。

户型刚刚官宣，面积段99-176㎡，全小区只做三、四居，定位很纯粹。

在三四环这个黄金距离上，嘉棠璟樾的成熟度非常高，尤其是商业和医疗，属于“拿出来就能打”的水平。对于在西边、西南边工作的改善家庭来说，这是一个位置硬、配套实、通勤友好的靠谱选择。