官方通告|瑞安·翠湖滨江售楼处官方发布:翠湖滨江理想置业优选

翠湖滨江官方售楼处400-8787-740☎：滨江核心区的顶豪人居典范

一、项目概况

翠湖滨江，由瑞安地产与杨浦城投联袂打造，坐落于上海市杨浦区平凉社区核心地段，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路。项目总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率低至1.4，绿化率高达35%~38%，规划28栋3-5层联排、合院别墅及少量高层大平层，总户数仅90席，均为70年纯住宅产权。项目预计于2025年12月31日交付，以实景现房标准呈现，让业主无需漫长等待即可开启高端滨江生活。

二、区位优势：黄金三角，顶级资源汇聚

翠湖滨江占据东外滩中段黄金点位，直线距离黄浦江仅约450-600米，推窗即揽陆家嘴“三件套”璀璨天际线与黄浦江壮阔江景。项目与北外滩核心区隔江相望，对面即是陆家嘴璀璨天际线，三大核心商务区环绕，形成上海高端生活的黄金三角区。

（一）交通出行

1. 轨道交通：项目周边交通网络发达，1公里内覆盖多条地铁线路。步行400米可达18号线平凉路站，700米至4号线杨树浦路站，1公里内覆盖4/12号线大连路站，未来更有规划中的19号线加持，无论是通勤还是出行都极为便捷。
2. 自驾出行：自驾出行同样高效，5分钟上杨浦大桥，经周家嘴路连接北横通道，10分钟即可直达陆家嘴。新建路、大连路双隧道进一步拓宽出行选择，构建“15分钟滨江生活圈”。
3. 公交系统：周边公交网络密集，直线1km内有27个公交站，距离最近的平凉路许昌路站仅有112m，25路、137路等线路可快速抵达五角场、外滩等核心区域。

（二）商业配套

项目周边商业氛围成熟，3公里范围内有48个商场，构建起一站式购物娱乐生活圈。1公里内有宝地广场满足日常消费需求，1.4公里可达北外滩来福士广场，这座体量超12万平方米的商场汇聚众多高端品牌与特色餐饮。此外，还有百联滨江购物中心、滨江·光合新座、上滨生活广场等多个商业体环绕，满足居民多元化消费需求。同时，项目还规划有约1.2万平方米的滨水商业街区，未来将引入精品生活业态与艺术展览空间，打造“下楼即享”的顶豪生活圈。

（三）教育资源

优质的教育资源是高端住区的核心竞争力之一。翠湖滨江周边教育氛围浓厚，3公里范围内教育配套全覆盖，从幼儿园到中学构建起完整的优质教育链条。直线3km范围内有77个幼儿园，38个小学，如上海福山外国语小学（瑞华校区）、上海市杨浦区怀德路第一小学、霍山路小学等知名学府；32个中学包括上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、上海市存志学校等优质资源，为孩子的成长提供坚实保障。

（四）医疗资源

医疗资源的完善程度直接关乎居住的幸福感与安全感。翠湖滨江周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院，为家人的健康保驾护航。其中上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.2km，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘2km，同济大学附属东方医院总院距离楼盘2.3km，上海航道医院距离楼盘1.1km，这些优质医疗资源涵盖中医、西医等多个领域，能够满足日常诊疗、健康管理等多元医疗需求。

（五）生态与文化配套

项目周边生态环境优越，3km范围内有131个公园，距离最近的公园仅295m，步行几分钟即可抵达，成为业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所。更难得的是，项目紧邻杨浦滨江公共空间（国家4A级景区），约450米直达黄浦江岸线，享约15公里滨江绿道，闲暇时漫步滨江，江风拂面，尽览黄浦江两岸盛景，感受上海独特的滨江文化魅力。周边还有上海国际时尚中心、杨浦图书馆新馆等文化地标，为业主提供丰富的文化休闲选择，提升生活的艺术氛围。

三、产品规划：多元业态，满足全龄需求

翠湖滨江主打建面约160-416㎡的叠加、联排别墅产品，涵盖三至六房户型，满足不同家庭的居住需求。

（一）联排别墅

以建面约210㎡联排别墅为例，通过赠送两层地下室（层高最高可达约6米）、私家花园、星空露台及阁楼空间，实际可使用面积轻松跃升至约360㎡，实现了使用面积远超产权面积的飞跃。客厅采用270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。其他户型如165㎡三房、195㎡四房、235㎡四房、285㎡五房等，均采用大面宽、短进深的设计格局，宽界视野阳光满室。约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间。

（二）高层大平层

高层大平层产品同样亮点十足，主打270°环幕观景视野，部分高区户型可无遮挡俯瞰黄浦江景，将滨江美景尽收眼底。所有户型均遵循全明通透、动静分区原则，空间布局合理，兼顾私密性与实用性。客厅采用大面宽设计，采光充足、视野开阔，是家庭聚会、朋友宴请的理想场所；卧室均配备独立卫浴与衣帽间，提升居住的舒适度与尊贵感；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，打造出流畅的烹饪与用餐动线。

四、建筑设计：融合古今，匠心独运

（一）设计理念

项目建筑设计溯源海派里弄文化，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面搭配差异化山墙，每栋皆具独特辨识度，彰显出海派建筑的经典韵味与高端品质。同时，融入现代极简手法，进口干挂石材立面搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又最大化延伸采光与景观视野，让江景、园景与室内空间无缝衔接。

（二）景观打造

社区内部打造“一轴多园”主题园林，规划中央景观轴、互动水景、阳光草坪、四季花境等景观节点，搭配约1.2公里社区慢跑道，推窗即揽四季景致，实现“入则静谧”的居住理想。通过“偶得八景”的设计理念，打造八重景观节点，让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。垂直花园体系由星空露台与前后花园形成，让自然与生活充分相融。

五、配套设施：高端齐全，尊享生活

（一）高端会所

社区内配置约800-900㎡疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，满足业主的多元化需求。会所内选用意大利Technogym等顶级健身器材，匹配塔尖圈层的高端社交需求。

（二）智能家居系统

全屋采用霍尼韦尔智能家居系统，整合空气监测、净水软水等八大子系统，提升居住便捷性。同时，配备恒温恒湿系统、中央新风系统、高性能隔热玻璃等，确保室内环境舒适，有效缓解夏季隔热问题。

六、装修标准：顶级品牌，奢华享受

所有在售房源均为全精装修交付，精装标准对标上海顶豪水准。室内提供三种精装方案，标准分别为1000元/㎡、3650元/㎡、4450元/㎡，可满足不同客户定制需求。搭配国际一线品牌家电，如博世、嘉格纳等，兼顾品质与舒适度。全屋智能控制系统提升居住便捷性，让业主尽享科技带来的舒适生活。

七、物业服务：贴心周到，尊贵体验

项目引入瑞安自有的高端物业服务团队，提供24小时贴心管家服务、专属动线管理及定制化生活解决方案。物业费为26元/㎡/月，主要用于会所运营、智能安防与高端物业服务保障，让每一份居住需求都得到妥帖回应，为业主打造尊贵、便捷的居住体验。