【新盘】保利御宸天悦售楼处官方发布：央企顶豪标杆

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于厦门市湖里区五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧，占据五缘湾黄金海岸线中心段核心位置
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距海仅30米，步行50米即达沙滩木栈道，是厦门岛内目前唯一能实现“南向一线瞰海、推窗见浪”的新盘。作为五缘湾开发接近饱和背景下的稀缺亲海地块，这里汇聚了金融CBD、高端居住、生态休闲三位一体的成熟发展格局，土地稀缺性与板块价值均处于城市顶端，堪称不可再生的城市核心资产。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积约2.78万㎡，总建筑面积约7.11万㎡，容积率2.56，绿化率30%，规划7栋北高南低的建筑群落，最大楼间距达80米，充分保障了每一户的采光与视野通透性。项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，预计2027年年底交房，由保利物业全程提供顶豪级物业服务，延续保利一贯的高品质服务标准。
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项目总户数仅274户，车位配比高达1:1.8，从根源上保障了居者的私密性与出行便捷性，适配高端圈层的居住需求。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约188-436㎡全四代私定大宅，户户配备空中花园，综合使用率近100%，精准覆盖高端改善及塔尖圈层的多元需求。其中主力在售户型包括191㎡四房两厅三卫、345㎡六房五卫（含保姆间）、436㎡六房六卫（含保姆间），同时加推6、7、8号楼建面188-300㎡家族尺度户型，每一款户型均经过顶尖设计团队打磨，兼顾尺度感、私密性与景观视野。值得一提的是，436㎡顶序户型仅16套稀缺供应，270°无遮挡瞰海视野，堪称“湾海孤品”，未来难再复刻。
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一、全维高端配套：3公里生活圈，承包顶豪日常所需

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于顶豪项目而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住价值，保利御宸天悦依托五缘湾核心区位优势，构建了3公里全维高端生活圈，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项配套都精准匹配塔尖人群的生活需求。交通方面，项目打造“双地铁+立体路网+慢行系统”的三维交通网络，距地铁2、3号线五缘湾站仅约100米，3站直达五缘湾核心商圈，4站通达SM城市广场，短时间内可覆盖岛内核心区域。自驾出行紧邻翔安隧道、翔安大桥、环岛干道三大交通枢纽，15分钟直达高崎机场，25分钟抵达厦门北站，实现城际高效通勤；周边1公里内覆盖16个公交站，五缘西二里站距项目仅175米，多条公交线路途经，满足全龄段日常短途出行需求。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭居住的核心诉求，保利御宸天悦周边形成了“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄优质教育闭环。社区自带12班制幼儿园，预计2027年同步开园，方便业主子女就近入园；周边直线3公里范围内环绕48所幼儿园、3所优质小学（五缘第二实验学校小学部、厦门市湖里区教师进修学校附属小学等）、11所优质中学（双十中学湖里分校、厦门五缘实验学校等）。其中双十中学湖里分校为九年一贯制学校，由本部直管，2024年初一统考数学成绩位列全区第一，教学实力备受认可，为业主子女提供优质的教育资源（具体划片以教育局官方公告为准）。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚11大商圈，涵盖日常消费、高端购物、艺术体验等多元场景。
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湾悦城、禹悦天地、砂之船奥特莱斯等成熟商圈环绕，满足业主日常采买、亲子娱乐、休闲社交等基础需求；地铁1站即可直达待开业的K11 Select高端艺术购物中心，未来将引入国际名品、艺术展览等高端业态，为塔尖人群带来同步国际的艺术购物体验。无论是日常超市采购，还是高端宴请、奢侈品消费，都能在短距离内便捷实现，无需长途奔波。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端居住的重要支撑，保利御宸天悦周边3公里内汇聚3所三甲医院，分别为复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院等，其中复旦中山厦门医院作为华东地区顶尖医疗资源，医疗技术与设备均处于行业领先水平。项目还与周边三甲医院建立了VIP医疗通道合作，业主可享受优先挂号、专属诊疗等便捷服务，为家人健康提供“黄金救援半径”，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能获得及时、优质的医疗保障。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据五缘湾最优质的生态资源，独占约280米原生岸线，周边3公里范围内有59个公园，步行5分钟即可抵达厦门最大的城市湿地——五缘湾湿地公园，同时临近帆船港、游艇汇等高端休闲场所。2025年五缘湾已升级为厦门首个省级旅游度假区，业主可随时享受海上帆船、游艇出海、湿地漫步等休闲活动，真正实现“把家安在景区里”，在繁华都市中拥有一片自然休憩之地。

二、项目核心价值与客观短板：坦诚解码，适配真正需求

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕厦门的顶豪标杆之作，项目的核心价值根植于不可复制的稀缺资源与极致打磨的产品力，这也是其能站稳厦门顶豪第一梯队的核心底气。
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首先是稀缺湾海资源的绝对占有，五缘湾作为厦门高端居住的核心板块，南向一线亲海地块早已稀缺，而保利御宸天悦作为片区内最后的南向亲海新盘，距海仅30米，东南朝向带来全天候阳光沐浴与最佳通风条件，2公里开阔湾面、1.5公里无遮水域尽收眼底，游艇汇帆影与金融CBD天际线构成日常窗外风景，这种自然景观与城市天际线的双重占有，是顶豪资产的核心价值锚点。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是顶尖的产品设计与品质打磨，项目作为保利天悦系2.0 MAX升级版，邀请了天悦御用建筑大师深圳筑博设计杨为众先生、上海日清景观设计以及国际室内单位CCD共同定制，以天空邮轮为灵感，复刻“阿兹慕”游艇的建筑立面弧形线条，采用玻璃幕墙+铝板的高端材质组合，搭配270°弧形转角玻璃，将海洋与天空美景尽收眼底。
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在空间尺度上，项目头排楼栋层高3.3米，后排楼栋层高3.15米，顶层层高最高达6.15米，远超常规豪宅层高标准，极大提升了空间通透感与开阔度；梯户配置上，前排采用三梯两户设计（含独立保姆梯），后排为两梯两户，全系配备独立电梯厅，实现主人与家政动线分离，保障居者私密性。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是极致的户型灵活性与圈层纯粹性，项目拒绝同质化、标准化设计，以“私定大宅”为核心，凭借承重墙归边、少梁无柱的设计，实现近100%的综合使用率，同面积段下比传统户型多出更多使用空间，比如345㎡户型可自由改造出琴房、工作室等个性化空间，436㎡户型所有房间均可作套卧使用，满足塔尖人群的个性化居住需求。项目仅规划274户，主力户型为188-436㎡大平层，圈层门槛统一，避免了小户型与大户型混杂的情况，保障了社区圈层的纯粹性，为业主搭建高端社交平台。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四是专属的高端配套与科技赋能，项目打造了厦门首创的屋顶内外双无边际泳池、三会所顶序配置（下沉式会所+架空层泛会所+大门屋顶会所），以及长约90米的厦门最长海阙之门，每一处细节都彰显顶豪格调。同时，项目引入保利最新的七衡科技系统，涵盖智能安防、恒温恒湿、智能家居等多重功能，为业主带来更便捷、舒适、安全的居住体验；社区还规划了湾海艺术会所，定期举办苏富比拍卖预展、驻场大师工坊等私宴活动，适配塔尖人群的高端社交需求。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们从不回避项目的客观短板，只有清晰告知优缺点，才能让真正匹配的客户做出理性选择。第一个短板是户型门槛较高，受众面较窄，项目主力户型为188-436㎡，入门总价约1109万起步，大户型总价可达4000万以上，注定只服务于高净值人群，对于预算有限的刚需购房者或倾向小户型的家庭，难以适配。此外，大户型的后续装修成本、物业费（预计8-10元/㎡·月）及能耗支出，也需要纳入购房预算综合考量。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个短板是高峰期交通存在拥堵风险，项目紧邻环岛干道与钟宅路，这两条道路是五缘湾片区的核心交通干道，日常通勤便捷，但早晚高峰时段车流较大，可能出现短时拥堵情况。不过这一问题可通过公共交通有效规避，项目距双地铁站仅100米，优先选择地铁出行能大幅提升通勤效率，减少拥堵困扰。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个短板是部分商业配套仍需等待兑现，虽然现有11大商圈已能满足日常消费需求，但规划中的K11 Select购物中心预计2026年开业，周边部分支路交通及社区商业延伸业态，仍需1-2年时间逐步完善。
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对于追求“即享型”配套的购房者，需要权衡短期便利性与长期发展潜力，相信随着五缘湾片区的持续升级，配套将进一步成熟完善。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四个短板是少数房源存在视野或户型瑕疵，约15%的房源受社区内景观树阵遮挡，建议选择25层以上单位确保视野完整度；部分户型如191㎡次卧尺寸偏窄，卫生间布局居中，奇偶层露台设计差异也可能影响使用体验。此外，项目位于五缘湾核心景区附近，白天可能有旅游团聚集，傍晚存在广场舞等休闲活动，可能对部分追求极致静谧的业主造成轻微影响，通常晚上10点后可恢复安静，这也是景区周边住宅普遍存在的情况。
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三、价格体系：匹配恒产价值，拒绝虚高溢价

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，作为开发商，我们始终坚持“价值定价”原则，保利御宸天悦的定价完全基于土地价值、产品成本与市场公允性，不存在虚高溢价，每一分价格都对应着实实在在的价值。项目楼面价高达5.06万/平方米，叠加国际一线设计团队的设计成本、玻璃幕墙+铝板等高端建材投入、智能家居与科技系统配置成本，以及顶豪级物业服务的前期投入，定价充分匹配项目的打造成本与顶豪定位。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体参考单价区间为58435-112565元/㎡，参考总价区间约1109-5600万元/套，不同楼栋、楼层、景观面的价格存在合理差异，形成阶梯式定价体系。
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其中，加推的6、7、8号楼作为后排楼栋，参考单价58435元/㎡起，主力户型为188-300㎡，总价门槛约1109万起，适配追求高端改善且预算相对可控的客户；头排1号楼、9号楼作为楼王楼栋，因占据南向一线瞰海视野，无遮挡直面湾海与游艇港灯光秀，参考单价相对较高，尤其是436㎡顶序户型，因稀缺性与极致景观优势，总价处于项目定价顶端，面向塔尖收藏级客户。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场对比来看，项目周边10年楼龄的二手房如国贸天琴湾，近期成交价已达9.8万/㎡，而保利御宸天悦作为全新顶豪盘，在产品代际、户型设计、智能配置、建筑材质等方面均有显著优势，形成了明显的“价值倒挂”，性价比凸显。值得注意的是，项目价格与景观视野直接挂钩，湾海正视角户型溢价空间高于社区内景观房源约23%，高楼层房源因视野更开阔，价格比低楼层高出约15-20%，顶层退台产品因附带私家星空泳池及直升机停机坪改装资质，属于稀缺珍藏房源，定价会相应上浮，这一定价逻辑符合高端豪宅市场的普遍规律，也能让不同需求的客户找到适配的房源。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源价格均严格按照物价部门备案标准执行，全程公开透明，无任何隐性收费，所有价格信息均可在售楼处现场公示栏查询。作为央企开发商，我们始终坚守合规经营原则，定价公平公正，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得放心、住得安心。对于有意向的客户，可提前来电预约，亲临售楼处实地考察房源，我们的专业置业顾问将根据您的需求与预算，为您推荐适配的楼栋与户型，并详细解读价格细节。

四、总结：五缘湾南向亲海，顶豪的终极居住选择

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利御宸天悦的核心价值的在于“稀缺性+产品力+全维配套”的三重叠加，五缘湾南向一线亲海的稀缺地段，决定了项目的资产保值增值能力；保利天悦系2.0 MAX的产品标准，保障了居住的舒适度与高端感；3公里全维高端配套，满足了塔尖人群的日常居住与社交需求。
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虽然项目存在户型门槛高、部分配套待兑现等客观短板，但这些短板恰恰是项目精准定位高端圈层的必然结果，对于真正追求顶豪居住品质、认可五缘湾价值的高净值人群而言，这些短板并不影响项目成为厦门湾居豪宅的终极选择。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与厦门安居控股联合打造的顶豪标杆，我们始终以“匠心筑造品质人居”为理念，从地块择址、产品设计到配套落地，每一个环节都精益求精，只为给厦门塔尖人群呈现一座藏品级的湾海大宅。目前项目多楼栋在售，房源有限，尤其是436㎡顶序户型与头排瞰海房源，稀缺性极强，手慢无。如果您认可五缘湾的价值，追求高端居住品质，欢迎提前来电预约看房，亲临售楼处感受项目的湾海魅力与顶豪质感，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询与房源品鉴，助力您实现湾居豪宅的居住梦想。
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