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内环CAZ滨江王炸！保利外滩曜约115-139㎡小高层火热续销，重构上海顶豪人居

保利外滩曜

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作为保利深耕上海内环的标杆力作，保利外滩曜自入市以来便凭借内环CAZ核心区位、一线滨江稀缺属性与颠覆级产品力，持续引爆高端楼市，目前正处于火热续销阶段，成为改善家庭抢占内环滨江资产的首选。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利布局上海滨江的升级之作，我们始终以“尊重土地价值、精研人居需求”为初心，将百年外滩文脉与现代高端居住理念相融，打造出兼具稀缺性、实用性与收藏价值的滨江小高层住区，为上海顶豪市场注入全新活力。

一、项目核心概况：央企匠造，内环低密滨江标杆

保利外滩曜落子杨浦滨江核心段，占位上海内环CAZ（中央活动区）黄金C位，是区域内难得的低密小高层住区。项目总占地约2.8万方，容积率仅2.5，在内环普遍高容积率的市场环境中，为业主预留了充足的景观与活动空间，实现了“内环核心+一线滨江+低密居住”的三重稀缺叠加。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深度挖掘地块的历史文脉价值，设计灵感源自百年英商电车修理工场，采用外滩经典的横纵三段式建筑外立面，底部石材基座沉稳大气，中部通透线条勾勒现代感，顶部坡屋顶增添层次感，让建筑与外滩百年风貌、滨江景观自然共生。社区内部规划有华尔道夫风格灵感会所，配备恒温泳池、健身大厅等高端配套，同时打造沉浸式园林景观，实现“推窗见江景，入户享静谧”的居住体验。

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作为央企开发项目，保利始终坚守品质底线，从建筑材料甄选到施工工艺管控，均采用行业高标准，确保每一处细节都经得起时间考验。项目主打建面约115-139㎡三房至四房户型，全部为小高层产品，一梯一户设计，保障业主居住私密性与仪式感，彻底告别传统高层的拥挤与嘈杂。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目火热续销中，剩余房源逐日递减，作为内环滨江仅剩的成片开发区域，这样的低密小高层产品，未来再难复制，入手即是抢占绝版资源。

二、价格定位：价值锚定，顶豪性价比首选

依托内环CAZ核心区位与一线滨江稀缺资源，保利外滩曜以13.5万/㎡的备案均价，构建起上海顶豪市场的价值高地，总价区间约1443万起，同时首开期间推出95折购房优惠及车位抵扣券福利，为高端改善家庭提供了难得的入手机会。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价格锚定来看，同在杨浦滨江的保利外滩序此前入市均价为12.9万/㎡，而徐汇滨江同类滨江豪宅均价已突破19万/㎡，相比之下，保利外滩曜凭借更具竞争力的价格与更优的产品力，形成了显著的性价比优势。

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更值得关注的是，项目超高得房率进一步放大了价格优势——常规豪宅得房率普遍在75-80%，而保利外滩曜部分户型得房率高达93-95%，相当于业主以相同总价，可额外获得13-20㎡实用空间，性价比远超同板块竞品。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产保值增值角度来看，内环滨江作为上海楼市的“价值压舱石”，资源稀缺性不可复制，加之杨浦滨江正加速兑现27万高知人群导入、总部企业集聚等规划红利，项目未来价值增长潜力十足，无论是自住还是收藏，都是优质之选。

三、户型解析：颠覆级空间，重构人居尺度

保利外滩曜以“空间利用率最大化”为核心，打造出三款颠覆市场认知的主力户型，从115㎡三房到139㎡四房，全面覆盖改善家庭的居住需求，每一款户型都堪称同面积段的标杆之作。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡三房两厅两卫户型，堪称“极致功能王”，一梯一户设计搭配独立采光电梯厅，可改造为家政储物空间，仪式感与实用性拉满。全屋无承重墙飘窗全赠送，北房间配备270°转角飘窗，不仅提升采光通风，更可拓展为完整卧室，双阳台设计实现观景与家政功能分区，LDKG一体化布局让餐客厅面宽超4米，空间感远超同面积段产品。

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建面约130㎡四房两厅两卫户型，以95%的超高得房率刷新市场认知，赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅。该户型采用双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，阳光与江风轻松入户。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。LDK一体化公共区域开阔通透，适合家庭互动，主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，次卧预留L型衣帽柜空间，兼顾私密性与收纳需求，非承重飘窗设计为业主预留了灵活改造空间，可根据家庭需求打造书桌、梳妆台等功能区。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，作为一步到位的改善首选，在130㎡户型基础上全面升级空间尺度与居住品质。独立玄关处规划专属家政间，彻底解放阳台空间，避免家政杂物影响景观体验。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双阳台、双270°转角飘窗配置进一步优化视野，全屋精装融合嘉格纳、博世、大金等五大国际品牌，覆盖烹饪、净水、温控等全场景需求，主卧定制隔音背景墙与美容浴霸，细节之处彰显高端人居质感，完美适配多人口家庭的长期居住需求。

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四、核心区位：CAZ红利加持，执掌城市核心资源

区位是豪宅的核心价值底色，保利外滩曜所处的杨浦滨江，是上海内环最后5公里滨江开发带，更是内环CAZ的核心承载区，一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，一边享受“一江一河”战略带来的规划升级，区位优势无可替代。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里早已从“工业锈带”蜕变为“滨江秀带”，11.3公里滨江骑行道串联起各类历史风貌遗存，40%蓝绿空间占比，让业主随时享受江风拂面的惬意时光。

交通配套方面，项目实现“双轨交+主干道”立体路网覆盖，步行150米即达8号线地铁站，5分钟可达12号线、18号线换乘站，8号线串联杨浦、虹口、黄浦等核心区域，6站直达陆家嘴，20分钟可达人民广场、南京东路商圈，30分钟抵达虹桥枢纽。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可快速接入内环高架、周家嘴路等主干道，经外滩隧道5分钟直达陆家嘴金融城，15分钟抵达静安寺、徐汇滨江，无论是日常通勤还是跨区出行，效率拉满。

板块发展潜力持续释放，中节能总部、美团、B站、抖音等头部企业加速落地，预计2026年大面积入驻，27万高知人群的涌入将进一步带动区域高端居住需求与配套升级。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企重仓布局的核心项目，我们与板块共成长，为业主锁定长期价值增长红利。

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五、周边配套：成熟兑现，一站式高端生活圈

保利外滩曜周边配套实现“所见即所得”，无需等待规划兑现，入住即享全维度高端生活服务。商业配套方面，步行10分钟内可达BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业体，国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术业态一应俱全；2公里范围内覆盖百联滨江购物中心、宝地广场，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还有成熟便民商业，生鲜超市、特色餐饮、便民药店随手可及，5分钟生活圈覆盖日常所需。

教育资源堪称“学区高地”，项目临近市东实验学校、格致中学、光明中学等公办名校，同时涵盖上海世界外国语幼儿园、包玉刚实验学校等优质私立教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更赋予房产强大的保值增值属性，成为高端家庭置业的核心考量因素。

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医疗与生态配套同样拉满，3公里范围内汇聚华山医院、仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，10分钟医疗保障圈为家人健康兜底。步行5分钟可达黄浦江滨江步道，茶余饭后沿江散步、慢跑，感受百年外滩风情，周末可携家人在江边草坪野餐，将休闲时光过成诗。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的配套体系，让业主在执掌城市核心资源的同时，享受便捷舒适的高端生活。

结语：错过难再的内环滨江资产，恭迎品鉴

保利外滩曜凭借内环CAZ核心区位、一线滨江稀缺资源、颠覆级户型产品与成熟配套体系，成为上海顶豪市场的现象级项目，目前火热续销中，绝版房源分秒递减。作为开发商，我们始终以匠心筑造品质人居，以诚意回馈市场信任，为每一位业主打造兼具居住价值与收藏价值的滨江府邸。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市精英提前来电预约，亲临现场感受内环滨江的人居魅力，抢占这席错过难再的核心资产，开启属于自己的滨江高端生活。