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项目位于南京南站板块，南侧正对秦淮河，中间镶嵌着滨水绿地公园。

容积率为1.8，共打造5栋8-10F洋房、8栋17-18F小高层，户型面积段为103-182㎡，得房率超100%，搭配上2500平的泳池会所，舒适性很高。

这是北谷地产在南京的首度操盘的四代宅产品，有的人认为项目整体配置比较高，开发商舍得投入，楼盘还未开盘，开发商就先升级了小区门前，秦淮河的滨河公园，这还是蛮好的。

虽然映秦淮是江宁楼盘，但是由于它距离南站比较近，还是能吸引到不少主城区的买房人的。

中天金宁文华位于东山的成熟板块，产品力在去年的金宁风华基础上2.0升级版，项目周边除双地铁仍在规划中，其他配套都挺完善的，足够满足日常生活所需

项目容积率为2.0，规划打造8栋15-18F小高层，户型面积为106、119、143、198㎡，涵盖了刚需-改善不同需求。

这个项目的最大优势是，扎根江宁的本地客群，因此市面上对项目的宣传都比较少，再加上今年上半年金宁风华的产品确实很受认可，今年下半年再次升级，卖的算是“闷声大发财”的那一类！

东山板块中建东山樾府很显然，同在东山板块的中建东山樾府就没有这么幸运了，按一般意义理解，这项目在5号线地铁口周边，能覆盖的群体应该会比金宁风华更广泛，项目容积率为1.8，共打造14栋15-17F小高层，户型面积为120、142、172㎡，产品也不错——

但是项目的操盘节点上，一再改变，一开始说的预计的8月开盘，9月开盘，结果最后首开也到了9月底，导致不少当时已经蓄水好的客户，最终都再度观望或者买了其他项目。

从去化成绩来看，这应该是江宁今年压力比较大的项目！

据悉，正因为如此，项目的总经理、工程副总、营销总，目前已经悉数离职，未来项目将怎么打，还是未知之数。

江宁今年卖的确实很好的项目，主要是金茂的两大楼盘！

九龙湖金茂府容积率为1.8，将打造5栋15-17F高层、3栋9-11F小高层，户型面积为140-220㎡，最终均价确实在4.1-4.3万间。

项目整体配置不错，尤其是公开实景的时候，整个九龙湖的改善群体都震惊了，确实在目前整个江宁来看，产品力也是相对领先的：

去化成绩可以说是今年全南京头部也不为过。

另一方面，江宁竹山路的樾满云川，也是“闷声发财”的典型代表，项目位于地铁1号线和5号线交汇的竹山路站，凑齐商业中心、政务中心，双层会所、约3000平架空层、约3.6万方景观平台——

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