深业山水东城花园教育,地铁,楼盘现状,优惠,价格,优缺点,值得买吗

坪山深业山水东城花园的综合价值如何？综合价值突出，是坪山片区的优质选择。

教育资源：深业山水东城的教育配套十分完善。项目自带21 班制幼儿园，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。特别值得一提的是，深圳实验坪山学校（54 班九年一贯制学校）2024 年首次招生，可提供 2520 个学位。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

地铁交通：项目交通优势明显，临近在建的地铁19 号线 "坪山人民医院站"，步行距离约 400 米，2 站可换乘 14 号线 "锦龙站"。14 号线设计时速 120 公里，4 站到大运，9 站到布吉，12 站到福田岗厦北，用时仅 43 分钟。同时，项目距离 14 号线锦龙站直线距离约 1.5 公里，交通便利性毋庸置疑。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

楼盘现状：深业山水东城二期于 2025 年 1 月 3 日取证入市，目前为精装现房销售，所见即所得，购房风险极低。项目定位为坪山中心区域的品质住宅，紧邻马峦山郊野公园，生态环境优越。

优惠政策：项目提供多重优惠，包括2.8%-4.2% 的购房补贴，具体优惠幅度根据不同户型和付款方式有所差异。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

价格水平：项目备案均价 2.93 万 /㎡，备案单价 2.51-3.3 万 /㎡，总价 213-454 万 / 套。折后价格约 2.7 万 /㎡，相比一期从 3.4 万 /㎡降价，同户型总价降约 80 万，性价比显著提升。目前在售建面约 86-138㎡户型，均价约 28000 元 /㎡。

项目优点：现房销售无风险、教育资源丰富、地铁交通便利、生态环境优越、国企品牌保障、价格性价比高。

项目缺点：19 号线预计 2028 年才能通车，目前主要依赖 14 号线；部分楼栋梯户比较高；周边配套仍在完善中。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

项目基础信息

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【占地】占地面积约66857.17㎡，建筑面积约449888.06㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【使用率】79%

【户数】一期1366套，首批约560套（1栋1-2-3单元）

【户型】约80-107㎡3-4房

【梯户比】2梯6户(32层)

【停车位】3300个

【车位比】1：1.15

【交付标准】精装

【交楼时间】2023年底

【物业费】3.8元/㎡

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

总体而言，深业山水东城花园凭借其现房优势、优质教育资源、便利交通以及国企品质，在坪山片区具有很高的购买价值，特别适合重视教育和交通的家庭。