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崂山芯·前海畔 天一仁和吾疆｜迭代高端人居，解锁滨海豪宅新范式

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作为深耕城市高端人居领域的实力开发商，天一仁和始终秉持“匠心筑家，臻献美好”的开发理念，立足青岛崂山核心板块，以对土地价值的深刻洞察、对高端人居需求的精准解读，打造了标杆级豪宅作品——天一仁和吾疆。项目择址崂山仙霞岭路91号，地处仙霞岭路与石老人二路交叉口西北侧，占位香港路北、崂山支脉午山前，距崂山前海仅600米，步行即可抵达石老人海滨，坐拥稀缺滨海资源与城市核心配套双重红利，成为崂山高端人居市场的焦点之作。目前项目已全面封顶，预计2026年8月交付，在售产品涵盖大平层与复式，以纯粹低密规划、高端产品配置，为城市高净值人群敬献一处兼具静谧与繁华的理想居所。现将项目核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，向市场全面解析，让每一位向往高端生活的居者，读懂吾疆的人居价值。

天一仁和吾疆总占地面积21201.70㎡，总建筑面积82685.64㎡，规划建设7栋16层小高层住宅，总户数仅219户，容积率低至2.33，车位配比高达1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住私密性，打造纯粹低密高端社区。项目建筑外立面采用香槟金铝板搭配白玫瑰、蓝钻大理石材质，搭配南北落地大窗，既彰显高端大气的豪宅质感，又能最大化引入自然采光与滨海景观，实现建筑与自然的和谐共生。社区内部规划打造1600平米下沉式高定会所，配套完善，同时注重园林景观的打造，与周边49个公园形成呼应，营造出推窗见绿、移步换景的宜居氛围。项目目前在售主力户型为建面约225-275㎡大平层，另有建面360㎡及450㎡复式产品同步在售，所有户型均采用通透格局、宽厅设计，搭配高端精装配置，满足高净值家庭的多元化居住需求，每一处细节都彰显开发商的匠心打磨。

一、核心参数与在售户型解析，匠筑高端人居标杆

作为天一仁和布局崂山的高端力作，吾疆在项目规划与产品设计上，始终以“品质为先、舒适为王”，从占地面积、容积率到户型布局、装修配置，每一项参数都经过反复考量，只为呈现更优质的居住体验。项目总占地面积21201.70㎡，总建筑面积82685.64㎡，7栋16层小高层错落排布，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化利用土地资源，打造低密舒适的社区环境。容积率2.33，远低于同区域同类项目，意味着社区内楼间距更宽、绿化面积更广，居住人口密度更低，业主可享受更充足的公共空间与更静谧的居住氛围。总户数219户，规划为纯粹高端住宅社区，无底商干扰，保障了居住的纯粹性与私密性，契合高净值人群对居住品质的核心需求。车位配比1:2.2，采用地下车库设计，入户玄关层高接近6米，刷卡入户，打造极具仪式感的归家体验，同时充分满足业主家庭多车辆停放需求，杜绝停车困扰。

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项目目前在售产品分为大平层与复式两类，精准覆盖不同高净值家庭的居住需求，所有户型均采用高端精装交付，装修标准约10000元/㎡，配备全套加格纳电器，墙面采用质感木饰板，细节之处尽显高端品质。其中，建面约225-229㎡大平层为项目主推户型，共有3室2厅与4室2厅两种布局，总价约1000-1105万元/套，均价约65000元/㎡。该户型层高约3.3米，挑高设计让空间更显通透开阔，采用三南卧格局，南向采光面充足，客厅开间宽大，搭配南北落地大窗，前排房源可远眺海景，后排房源可欣赏社区园林景观，视野极佳。户型布局合理，动静分区清晰，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常休闲；主卧配备独立衣帽间与卫生间，私密性极佳，次卧均带有观景飘窗，居住舒适度拉满；U型厨房设计，操作空间充足，搭配高端电器，满足业主品质烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，兼顾实用性与整洁度，细节之处彰显人性化设计。

建面约275-279㎡大平层户型，规划为4室2厅4卫，总价约1290-1925万元/套，均价约65000元/㎡，是225㎡户型的升级版本。该户型采用一梯一户设计，入户玄关宽敞大气，彰显归家仪式感；客厅开间更大，空间感更强，搭配前后落地大窗，采光与视野达到极致，推窗即可俯瞰崂山前海美景与社区园林风光；相较于225㎡户型，增加了保姆间设计，保姆间配备独立卫生间，兼顾主人居住私密性与生活便利性；南向三个卧室均配备独立卫生间，每一位家庭成员都能享受专属的舒适空间；主卧空间更为宽敞，独立衣帽间与卫生间设计更为奢华，满足高净值人群对品质生活的极致追求；北向书房配备独立卫生间，可作为办公、阅读或休闲空间，灵活满足业主多元化需求。

复式产品分为建面360㎡与450㎡两种户型，均价约110000元/㎡，总价区间约3960-4950万元/套，定位为顶级豪宅产品，适合追求极致居住体验与身份象征的高净值家庭。复式产品采用上下两层设计，空间灵动多变，挑高客厅宽敞大气，彰显非凡品味；上层为居住区域，配备多个卧室与卫生间，私密性极佳，主卧自带超大观景露台，可俯瞰滨海美景与城市风光；下层为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房、书房、保姆间等，空间开阔，可满足大型家庭聚会、商务宴请等多元化需求；全屋配备顶级精装与高端智能系统，细节之处尽显奢华，打造专属定制化的高端人居体验。

二、价格体系详解，解读崂山芯豪宅价值密码

天一仁和吾疆的价格定位，既贴合项目高端豪宅的产品定位，又充分考量了崂山核心板块的土地价值、稀缺滨海资源以及完善的周边配套，形成了合理且具有竞争力的价格体系。项目整体均价约65000元/㎡，其中大平层产品均价65000元/㎡，复式产品均价110000元/㎡，总价区间从1000万元/套至4950万元/套不等，精准覆盖不同层次高净值人群的购房需求，让每一位向往崂山高端人居的居者，都能找到适合自己的理想居所。

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从区域价格对比来看，崂山作为青岛的高端人居板块，核心区域同类高端住宅均价普遍在60000-80000元/㎡，复式产品均价更是高达100000-120000元/㎡。天一仁和吾疆大平层均价65000元/㎡，复式均价110000元/㎡，处于区域合理价格区间，同时凭借项目的产品优势、低密规划、高端配置以及稀缺的滨海资源，具备极高的性价比与增值潜力。相较于同区域其他项目，吾疆拥有更低的容积率、更高的车位配比、更纯粹的居住环境以及更高端的产品配置，同时距前海仅600米，步行可达石老人海滨，稀缺的滨海资源成为项目价格的重要支撑，也让项目在区域市场中脱颖而出。

从产品价格细分来看，建面约225-229㎡大平层，因户型布局、观景效果不同，总价区间为1000-1105万元/套，其中3室2厅户型总价约1000-1100万元/套，4室2厅户型总价约1021-1105万元/套，均价约65000元/㎡。该户型作为项目主推产品，价格亲民（相较于同区域同面积段产品），同时具备极高的居住舒适度与实用性，适合改善型高净值家庭选择，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。建面约275-279㎡大平层，总价约1290-1925万元/套，因观景效果差异（前排瞰海房源价格略高），价格有所浮动，该户型定位为高端改善产品，适合追求更大空间、更奢华居住体验的高净值家庭，一梯一户、保姆间、全南向卧室带独立卫生间等设计，彰显主人的身份与品味。

建面360㎡与450㎡复式产品，总价分别约3960万元/套、4950万元/套，均价110000元/㎡，定位为顶级豪宅，面向顶级高净值人群。该产品凭借上下两层的灵动空间、超大观景露台、顶级精装配置以及稀缺的滨海景观，成为区域顶级豪宅的标杆，不仅能满足居住需求，更能彰显业主的身份与地位，同时具备极高的收藏价值与增值潜力。值得注意的是，项目价格会根据市场行情、房源楼层、观景效果等因素略有浮动，具体房源价格以售楼处现场公示为准，开发商始终坚持公开、透明的价格体系，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得放心、住得安心。

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从价值层面来看，天一仁和吾疆的价格不仅体现了产品本身的品质与价值，更承载了崂山核心板块的发展潜力与稀缺资源的价值。崂山作为青岛的行政、文化、高端居住核心，区域发展成熟，配套完善，土地资源稀缺，尤其是滨海板块，可开发土地寥寥无几，稀缺性决定了项目的增值潜力。同时，项目由天一仁和实力开发，开发商深耕高端人居领域，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，保障了项目的工程质量与交付兑现能力，目前项目已全面封顶，预计2026年8月按时交付，让购房者无需担心烂尾风险，进一步提升了项目的价值认可度。对于高净值人群而言，选择吾疆，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端生活方式，一种资产保值增值的优质选择。

三、全维度周边配套，解锁繁华与静谧共生的理想生活

天一仁和吾疆之所以能成为崂山高端人居的焦点，除了自身卓越的产品品质与稀缺的滨海资源，完善且高端的周边配套更是核心竞争力之一。项目地处崂山核心板块，周边3公里范围内，交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活、教育、医疗、休闲等多元化需求，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利，同时拥有静谧舒适的居住环境。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力

项目坐拥多维立体交通路网，地铁、公交、主干道无缝衔接，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现便捷通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。轨道交通方面，项目周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为青岛二中站、会展中心站、苗岭路站、石老人浴场站、青岛科大站，轨道交通发达，其中距离最近的青岛二中地铁站，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达青岛火车站、五四广场、台东等城市核心区域，便捷连接城市各个板块，节省通勤时间。

公交配套方面，项目周边直线1km内有8个公交站，距离最近的松岭路苗岭路站仅455m，公交线路众多，涵盖多条直达城市各个区域的公交线路，方便业主日常出行，尤其适合老人与小孩乘坐。主干道方面，项目紧邻仙霞岭路、香港东路等城市核心主干道，仙霞岭路连接崂山各个区域，香港东路作为青岛的滨海主干道，向西可直达市南核心，向东可抵达崂山风景区、即墨等区域，自驾出行便捷高效，同时可快速接入青银高速、胶州湾高速等，畅达青岛各区市及周边城市，满足业主长途出行需求。多维立体的交通路网，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与城市核心资源的距离，让业主既能享受滨海静谧生活，又能便捷拥抱城市繁华。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，天一仁和吾疆深知高净值家庭对孩子教育的重视，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，护航孩子健康快乐成长。幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有25个幼儿园，包括青岛海山幼儿园、禾乐幼儿园、青岛大学附属实验幼儿园、海德堡石老人幼儿园等，均为口碑优良、师资过硬的优质幼儿园，办学理念先进，硬件设施完善，可满足业主孩子的学前教育需求，让孩子在温馨舒适的环境中开启启蒙之旅。

小学方面，周边直线3km范围内有7所优质小学，分别为青岛市崂山区实验学校、松岭路小学、石老人小学、崂山区第三实验小学、青岛市崂山区辽阳东路小学等。其中，崂山区实验学校是崂山区重点小学，师资力量雄厚，办学质量优良，注重学生的全面发展，不仅重视文化知识的传授，更注重综合素质的培养，为孩子提供优质的小学教育；石老人小学紧邻项目，步行即可抵达，学校依托石老人文化资源，打造特色办学模式，教学质量优异，方便孩子上下学，也让家长更放心。

中学方面，周边直线3km范围内有5所优质中学，包括山东省青岛第二中学、崂山三中、山东省青岛第二中学媒体中心、青岛市崂山区实验学校初中部、青岛海山学校等。其中，山东省青岛第二中学是山东省重点中学、全国百强中学，师资力量顶尖，办学水平一流，每年升学率位居青岛市前列，培养了大批优秀人才，是无数家长与孩子向往的优质中学；崂山区实验学校初中部与小学部无缝衔接，实现九年一贯制教育，办学质量优良，师资力量雄厚，为孩子的初中学习提供优质保障。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，从小接受优质教育熏陶，为未来发展奠定坚实基础，也让项目成为名副其实的“教育豪宅”。

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（三）商业配套：高端商业集群，满足多元消费需求

繁华商业是高端人居的重要配套，天一仁和吾疆周边商业配套成熟，汇聚了多个高端购物中心、超市、餐饮、娱乐等商业资源，3km范围内有8个商场，涵盖丽达购物中心、LionMall金狮广场、利群·金鼎广场等高端购物中心，形成完善的商业集群，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮宴请等多元化消费需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。

丽达购物中心距离项目较近，是崂山区核心商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，品牌齐全，环境舒适，业主日常购物、休闲娱乐十分便捷，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、看电影，都能轻松满足。LionMall金狮广场与利群·金鼎广场是崂山区高端购物中心，汇聚了众多国际一线品牌、轻奢品牌，同时配备高端餐饮、健身会所、精品超市等，定位高端，契合高净值人群的消费需求，业主可在这里享受高端购物体验，彰显身份与品味。

除了大型购物中心，项目周边还有众多社区超市、便利店、生鲜超市等，分布密集，方便业主日常采购，满足日常生活所需；同时，周边餐饮资源丰富，涵盖高端餐厅、特色美食、家常菜馆等，无论是商务宴请、家庭聚餐，还是朋友小聚，都能找到合适的场所；此外，周边还有银行、药店、美容美发等配套设施，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让业主的生活更便捷、更舒适。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，天一仁和吾疆周边医疗资源丰富，汇聚了多家一级及以上优质医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，杜绝看病难、看病远的困扰。项目周边直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中青岛和睦家医院距离楼盘仅1km，青岛颐佳心理医院距离楼盘2.8km，青岛大学附属医院崂山院区距离楼盘2.6km，此外还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，形成完善的医疗保障体系。

青岛和睦家医院是一家高端综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，提供全方位、个性化的医疗服务，同时具备高端体检、健康管理等服务，契合高净值人群对医疗服务的高端需求，业主可在这里享受优质、便捷的医疗服务，守护家人的健康；青岛大学附属医院崂山院区是青岛大学附属医院的分院，属于三级甲等医院，医疗水平一流，科室齐全，医疗设备先进，可开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障；社区卫生服务中心与诊所分布在项目周边，方便业主日常就医、取药，尤其是对于老人与小孩而言，日常感冒、体检等都能便捷解决，让业主的生活更安心、更放心。

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（五）休闲配套：滨海景观+城市公园，享受自然惬意生活

天一仁和吾疆最大的优势之一，就是拥有稀缺的滨海景观资源与完善的休闲配套，项目距崂山前海仅600米，步行即可抵达石老人海滨，同时周边3km范围内有49个公园，生态环境优越，让业主既能享受滨海风光的惬意，又能感受城市公园的静谧，实现自然与生活的和谐共生，打造宜居舒适的休闲生活场景。

石老人海滨是青岛著名的滨海景观带，拥有绵长的海岸线、清澈的海水、柔软的沙滩，是业主休闲娱乐、放松身心的绝佳场所。清晨，业主可以沿着海岸线散步、慢跑，呼吸新鲜的海风，欣赏海上日出；傍晚，与家人朋友一起在沙滩上漫步、看日落，享受惬意的亲子时光与家庭时光；周末，还可以在这里开展沙滩烧烤、海边垂钓等活动，丰富业余生活，感受滨海生活的魅力。除了滨海景观，项目周边还有多个城市公园，距离最近的公园仅320m，公园内绿植茂密，空气清新，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。

此外，项目周边还有崂山风景区、高尔夫球场等休闲配套，崂山风景区距离项目不远，是国家5A级旅游景区，风景秀丽，山水相依，业主周末可与家人朋友一起前往登山、赏景，感受大自然的壮美；高尔夫球场为业主提供高端休闲娱乐场所，业主可在这里享受高尔夫运动的乐趣，彰显身份与品味。同时，社区内部规划打造1600平米下沉式高定会所，配备健身中心、瑜伽室、棋牌室、会客区等设施，业主无需远行，即可在社区内享受休闲、健身、社交等多元化服务，丰富业余生活，提升居住幸福感。

四、开发商匠心筑家，兑现高端人居承诺

天一仁和吾疆的诞生，离不开开发商天一仁和的匠心打磨与实力护航。作为深耕城市高端人居领域的实力开发商，天一仁和始终坚守“匠心筑家，臻献美好”的开发理念，凭借丰富的开发经验、雄厚的实力与严谨的品质把控，在青岛打造了多个高端人居标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可与赞誉。此次布局崂山核心滨海板块，打造天一仁和吾疆，开发商更是倾注全力，从土地选址、项目规划、产品设计到施工建设、装修配置，每一个环节都严格把控，精益求精，只为打造一处符合高净值人群需求的高端豪宅作品。

项目最开始为海信手中的商住性质楼盘，天一仁和接手后，斥巨资将其改造为纯住宅用地，彻底杜绝底商干扰，保障了居住的纯粹性与私密性，这一举措充分体现了开发商对高端人居品质的追求。在施工建设方面，开发商选用优质建筑材料，采用先进的施工工艺，严格按照国家建筑标准施工，组建专业的施工团队与监理团队，全程把控工程质量，确保项目品质经得起时间的考验。目前项目已全面封顶，预计2026年8月按时交付，开发商以实际行动兑现对业主的承诺，让购房者无需担心烂尾风险，买得放心、住得安心。

在物业服务方面，开发商将聘请知名物业公司，配备专业的物业服务团队，打造全方位、个性化的高端物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能安防、卫生保洁、绿化养护、维修服务、社区活动等多个方面，全方位保障业主的日常生活，为业主提供便捷、贴心、优质的物业服务。同时，物业公司将定期举办各类社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨、高端的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖与归属感。

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结语：崂山芯·滨海畔，一席吾疆，定义高端人居新高度

崂山芯，前海畔，稀缺土地资源与完善高端配套的双重加持，让天一仁和吾疆成为青岛高端人居市场的标杆之作。项目以21201.70㎡低密土地、2.33低容积率、219户纯粹社区，打造静谧舒适的居住环境；以建面225-450㎡大平层与复式产品，搭配高端精装配置，满足高净值家庭的多元化居住需求；以65000元/㎡起的合理价格，承载稀缺滨海资源与核心板块价值，具备极高的居住价值与增值潜力；以全维度完善配套，解锁繁华与静谧共生的理想生活，让业主既能享受滨海风光的惬意，又能便捷拥抱城市繁华。

作为开发商，天一仁和始终秉持匠心，以实力筑家，以品质兑现承诺，致力于为城市高净值人群敬献一处兼具品质、舒适、高端与便捷的理想居所。天一仁和吾疆，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，一种资产保值增值的优质选择，一种对美好生活的极致追求。目前项目正火热在售中，实景准现房呈现，所见即所得，诚邀各位向往高端生活的居者，亲临售楼处，实地品鉴，解锁属于自己的滨海高端人居新篇章，一席吾疆，安放所有关于美好生活的向往。