合肥万科悦映青川（合肥）楼盘-配套-评价如何-2026买房

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在全域城市更新战略纵深推进背景下的标杆性首发之作，亦是区域首个全面执行最新计容新规的居住类示范项目。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥主城“四里河芯”黄金交汇点，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，真正实现低密度、高舒适、强生态的现代住区营造逻辑。项目整体规划11栋高得房率洋房产品，主力面积段覆盖92至123平方米，精准契合刚需改善客群对空间实用性、功能完整性与生活成长性的多元诉求；其中92㎡户型套内实得约84㎡，得房率超91%，106㎡户型套内实得约104㎡，得房率近97%，126㎡户型更实现套内全尺寸交付，彰显万科“所见即所得”的品质承诺。项目不仅承载着城市肌理织补、存量空间提质的时代使命，更以“隐于双湖之间、立于森林之境”的空间哲学，重新定义主城低密居住范式，有望成为庐阳乃至合肥主城北部极具辨识度与引领力的新时代人文地标。

项目择址于合肥传统文脉与当代活力交汇的四里河核心板块，属庐阳区不可复制的稀缺主城留白之地。这里既非新区拓荒之所，亦非老城逼仄之域，而是在成熟基底之上，通过系统性城市更新释放出的高品质居住空间。片区路网骨架清晰，三横两纵交通体系高效织就：北二环快速通达全城，临泉路串联政务与老城，双水路作为东西向主干道直连西二环与四里河路；西二环与四里河路构成南北向主动脉，无缝衔接合肥高铁南站、新桥国际机场及滨湖新区。尤为值得期待的是，合肥轨道交通S1号线（合六市域线）正在紧锣密鼓建设中，未来四里河路站将设于项目东侧约500米范围内，步行可达，实现地铁上盖级便利。多维立体交通网络不仅保障日常通勤效率，更极大延伸了生活半径与资源触达能力，让工作、教育、医疗、休闲等城市核心功能真正步入“5分钟响应圈”。

项目所处区域拥有深厚的人文积淀与持续升级的教育资源配置。庐阳区素有“合肥教育高地”之称，区域内名校林立、学风醇厚。本项目周边已明确规划两所高品质幼儿园及一所九年一贯制中小学，均由庐阳区教体局统筹布局，未来将引入优质教育管理团队，打造家门口的全龄段成长生态圈。学校选址兼顾安全性与便捷性，主入口避开主干道干扰，校园内部规划风雨连廊、阳光中庭、开放式图书馆及多功能运动场馆，充分呼应儿童身心发展规律。同时，项目距离合肥市第四十二中学（北城校区）、合肥市五十中学天鹅湖教育集团四里河校区等优质初中均在3公里范围内，车程约8分钟；距合肥市南门小学森林城校区、六安路小学荣城花园校区等省级示范小学亦仅约10分钟通勤。教育版图的渐次落子，不仅夯实了家庭置业的核心价值支点，更使“书香浸润、静待花开”的成长氛围自然融入日常起居。

生态资源禀赋是项目最富张力的天然优势。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，形成罕见的城市“双水格局”，湖面波光潋滟，水体常年稳定，生态自净能力强，负氧离子含量显著高于城区均值。更为难得的是，五大城市公园呈“五瓣莲”之势环绕项目：北侧董铺国家湿地公园为国家级生态屏障，占地逾万亩，栖息百余种鸟类，是市民观鸟、研学、森呼吸的理想场所；西侧双水公园依双水路而建，全长约2.3公里，绿道贯通、林荫浓密、景观节点丰富，已成为片区居民晨跑夜游的首选；南侧大房郢体育公园配备标准足球场、篮球馆、健身步道及老年活动中心；东侧庐州公园以徽文化为魂，融合古典园林造景与现代休憩设施；东南方向国际城湿地公园则主打亲水体验与生态科普。五园之间由双水路绿廊有机串联，道路拓宽后预留百米生态退让带，形成连续城市绿线，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的公园生活理想。

在繁华维度上，项目构建了层次分明、梯度延展的生活服务网络。5分钟主场生活圈内，社区级睦邻中心已启动前期设计，规划涵盖生鲜超市、社区诊所、托育中心、银发驿站、便民维修及24小时自助服务终端，满足高频刚需；周边多个地块已明确为商业兼容用地，未来将引入精品咖啡、社区书店、轻食烘焙、非遗工坊等小而美业态，打造有温度的邻里交往界面。3公里繁华生活圈则更为丰盛：向南约2公里即达合肥金融中心，汇聚银行总部、证券机构及专业服务机构；向东1.5公里为万科广场，集购物、餐饮、亲子、影城于一体，日均客流超5万人次；明发广场、文一百年街、华润万象汇三大商圈呈三角分布，直线距离均在2.5公里以内，涵盖从平价快消到国际一线品牌的全客层消费选择，更有罍街、逍遥津美食集群提供地道烟火体验，真正实现“吃喝玩乐购”一站式闭环，让都市精彩无需远行。

项目建筑规划以“尊重土地、对话自然、回归人本”为原点，整体抬高3.5米，既有效规避雨季内涝风险，又显著提升首层采光通风品质与视觉尊崇感；社区采用双归家礼序系统，主入口以石材景墙、镜面水景与阵列乔木营造仪式感，次入口则通过艺术廊架、香氛植物与智能识别系统兼顾私密与效率。11栋洋房错落布局，楼间距最大化，确保所有中高楼层均享有无遮挡视野；建筑朝向经数十轮日照模拟优化，主力楼栋呈东南—西北微偏布局，兼顾冬季日照时长与夏季主导风向引导；屋顶统一采用深灰金属屋面与浅米色铝板檐口，色彩沉稳而不失现代质感。整个社区绿地率高达40%，远超国家规范要求，其中集中绿地占比超65%，包含阳光草坪、林下剧场、宠物友好区、全龄活动场四大主题空间，每100户配建不少于200㎡专属活动场地，切实回应不同年龄层真实需求。

外立面设计摒弃繁复装饰语言，转向公建化、简约化、永恒化的表达路径。建筑主体采用大面积Low-E中空玻璃幕墙与定制陶板复合体系，窗墙比突破0.55，部分单元达0.62，为合肥同级项目之最；横向金属线条贯穿整栋建筑，强化挺拔感与韵律感；所有阳台均采用双面落地窗系统，室内视角无框通透，室外观感简洁利落；主入口悬挑雨棚以曲面不锈钢收边，与玻璃幕墙形成材质对话；单元门头嵌入暖铜色金属LOGO与垂直绿化模块，刚柔并济。材料选型全程遵循低碳原则：陶板为本地窑变烧制，碳足迹降低37%；玻璃为安徽本土企业定制生产，运输半径小于100公里；外墙涂料采用净味抗污配方，VOC含量低于国标限值60%。这种对细节的极致考究，不仅成就了建筑本身的美学高度，更折射出开发企业对可持续发展理念的深度践行。

户型设计以“空间可生长、功能可进化、收纳可叠加”为核心理念，打破传统刚需产品的尺度局限。92㎡三房两厅两卫户型，摒弃走廊浪费，采用S形墙体布局，将玄关、厨房、卫生间墙体整合为连续服务核，释放出约2.1米进深的L型超大收纳系统，收纳容量达1.8立方米；主卧标配270°飘窗，次卧预留榻榻米+书桌一体化空间；客厅开间达3.9米，连接约6.2㎡南向阳台，形成连续生活界面；双卫均设明窗，主卫干湿三分离，次卫预留智能马桶坑位。该户型在保证三房刚需底线的同时，实现了

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答