【官方】绿城凤栖海棠售楼处:绿城凤栖海棠电话|133-370㎡改善盘

绿城凤栖海棠｜胶州新城芯·绿城匠筑 建面133-370㎡改善红盘，定义人居新高度

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作为深耕青岛胶州、践行品质人居理念的开发商，青岛鸿锦悦城置业有限公司（依托绿城集团强大品牌实力），始终以“打造有温度的家”为初心，立足胶州新城核心板块，匠心打造绿城凤栖海棠项目，将绿城多年来的造房经验与胶州人居需求深度融合，敬献一座兼具品质、舒适度与地段优势的改善型标杆社区。今日，我们以开发商视角，全面解析这座红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，全方位呈现项目的匠心与诚意，为每一位追求高品质生活的购房者，提供最详实、最权威的置业参考。

绿城凤栖海棠坐落于青岛胶州市新城核心区域，精准选址扬州东路与常州路交汇处西北180米，地处胶州新城发展黄金地段，坐拥板块发展红利，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套逐步完善，既是当下宜居的成熟板块，更是未来潜力可期的价值高地。项目整体定位高端改善住宅，总占地面积约9.78万平米，总建筑面积约39.83万平米，规划户数1508户，是一个规模适中、舒适度极佳的大型社区，容积率为2.9，绿化率高达35%，致力于为业主打造推窗见绿、移步换景的生态居住环境。小区车位配比充足，达到1:1.5，每户平均配有1.8个车位，彻底解决业主停车难题，保障出行便捷。项目物业由绿城物业服务集团有限公司青岛分公司全权负责，物业费为2.68元/㎡/月，延续绿城物业一贯的高品质服务标准，从日常安保、保洁到业主专属服务，全方位守护业主的幸福生活。目前项目处于在建状态，产权年限为70年，全部规划为住宅产品，毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，在售户型涵盖建面133-370㎡全维度改善户型，包括3室2厅2卫、4室2厅2卫/3卫、5室2厅4卫等多种户型，精准适配三口之家、四世同堂及高端改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，力求让每一位业主都能享受舒适惬意的居住体验。

先从大家最关心的户型与价格两大核心维度，为大家详细解读。作为高端改善红盘，绿城凤栖海棠始终坚持“以人为本”的户型设计理念，每一款户型都经过反复推敲，兼顾空间实用性与居住舒适度，南北通透、厨卫全明、动线合理是所有户型的共同亮点，同时结合不同家庭的居住需求，打造差异化户型产品，满足多样化置业需求。

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在售户型中，建面133㎡3室2厅2卫户型，是刚需改善的优选户型，总价约160-189万，单价约12000元/㎡左右（一房一价，具体价格以售楼处为准）。该户型格局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，最大化吸纳阳光与清风，让室内空间更加明亮通透；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变；厨房采用U型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便食材传递与用餐，整体空间布局合理，没有浪费面积，精准适配三口之家的居住需求，兼顾实用性与性价比。

建面143㎡3室2厅2卫户型，定位高端刚需与轻改善，目前售价待定，参考单价约12000元/㎡，总价预计170万起。该户型在133㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，客厅开间更大，采光效果更佳，阳台采用双阳台设计，一南一北布局，南阳台可作为休闲娱乐区，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光，北阳台可作为生活阳台，摆放洗衣机、晾衣架，实现休闲与实用的完美分离；主卧空间更加宽敞，独立卫生间配备浴缸，提升居住质感；次卧与书房分区明确，既能满足家人休息需求，也能兼顾办公、学习需求，适合追求更高居住品质的三口之家或三代同堂家庭。

建面169㎡4室2厅3卫户型，是改善型家庭的热门选择，总价约203万起，单价约12000元/㎡左右。该户型格局开阔，南北通透，客餐厅相连，打造超大公共活动空间，适合家庭聚会、亲友欢聚；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，采光通风俱佳，享受专属私密空间；三个次卧空间充足，其中一个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或客房，保障家人居住隐私；厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时配备储藏间，方便收纳杂物，提升空间利用率，整体户型兼顾舒适度与实用性，适合四世同堂或人口较多的改善家庭。

建面170㎡4室2厅2卫户型，目前售价待定，参考单价约12000元/㎡，总价预计204万起。该户型与169㎡户型格局相近，在空间细节上进一步优化，客厅开间更大，景观视野更佳，南北双阳台设计，通风采光效果出众；四个卧室分区合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常活动需求，也能保障每一位家人的休息隐私；厨卫全明设计，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度，适合注重空间尺度与居住品质的改善家庭。

建面195㎡4室2厅3卫户型，定位高端改善，目前售价待定，参考单价约12000元/㎡，总价预计234万起。该户型空间阔绰，布局合理，客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，将室外美景引入室内，营造通透开阔的居住氛围；主卧套房奢华大气，配备超大独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人身份与格调；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧配备独立卫生间，满足家人不同需求；厨房采用开放式与封闭式可切换设计，兼顾实用性与美观度，同时配备专属储藏间，收纳空间充足，适合高端改善家庭，享受品质生活。

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建面235㎡4室2厅3卫户型，是项目的主力改善户型，总价约282万起，单价约12000元/㎡左右，部分优质房源总价可达315万。该户型空间极致开阔，客厅面积超大，开间充足，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，打造奢华大气的居住体验；主卧套房面积约34.4㎡，开间6.37m，进深5.81m，配备超大独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，均可满足家人舒适居住，其中一个次卧配备独立卫生间，方便老人或客人居住；客餐厅相连，搭配餐厅阳台，形成超大公共活动空间，适合大型家庭聚会；厨房空间充足，操作便捷，同时配备储藏间，满足日常收纳需求，每一处细节都彰显高端改善的居住品质。

建面370㎡5室2厅4卫户型，是项目的顶豪户型，目前处于待售状态，参考单价约12000元/㎡，总价预计444-656万，是高端圈层的专属之选。该户型在本市在售5室户型中面积较大，标准层高设计，空间阔绰奢华，配备独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能；动线设计注重私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，保障主人隐私。客厅面积约58.6㎡，开间6.37m，进深9.22m，宽敞大气，可容纳大型家具，搭配全景落地窗，尽享极致景观视野；餐厅面积约25.1㎡，开间4.15m，进深6.05m，可摆放大型餐桌，适合家庭聚会与亲友宴请；主卧套房奢华尊享，配备超大独立卫生间（面积约21.7㎡）、步入式衣帽间与观景飘窗，居住舒适度极高；四个次卧均空间充足，其中一个次卧配备独立卫生间（面积约8.6㎡），另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房使用，还有一个次卧可灵活改造为书房、健身房等，满足高端家庭的多样化需求；双阳台设计，一南一北布局，南阳台休闲娱乐，北阳台实用收纳，兼顾美观与实用；厨卫全明，每个卫生间都配备窗户，避免阴暗潮湿，整体户型彰显顶豪气质，适合追求极致居住品质与圈层体验的高端客户。

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整体来看，绿城凤栖海棠的价格定位贴合高端改善市场，单价约12000元/㎡左右，总价区间约160万-656万，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，相较于周边同品质新房，价格虽略高630元/㎡左右，相较于周边二手房，价格高3409元/㎡左右，但结合项目的品牌实力、户型品质、物业水平及地段优势，性价比极高。作为绿城匠筑的高端改善项目，我们始终坚持“品质为王”，不追求低价竞争，而是通过提升建筑品质、优化户型设计、完善配套设施、升级物业服务，为业主提供更高品质的居住体验，让每一分置业投入都物超所值。对于购房者而言，选择绿城凤栖海棠，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个有保障、有温度的家。

除了优质的户型与合理的价格，绿城凤栖海棠的核心优势之一，便是得天独厚的地理位置与完善的周边配套。项目坐落于胶州新城核心板块，依托板块发展红利，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住、出行、购物、教育、医疗、休闲等多样化需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

交通配套方面，项目占据绝佳交通枢纽位置，路网密集，出行便捷，无论是自驾、公交还是地铁，都能满足业主的出行需求，交通评分高达95分，远超区域均值68分。自驾方面，项目紧邻扬州东路与常州路两条城市主干道，扬州东路贯穿胶州东西，常州路连接胶州南北，通过这两条主干道，可快速通达胶州老城区、胶州湾经济技术开发区、临空经济开发区等区域，同时可便捷接入青银高速、沈海高速等高速路网，快速抵达青岛市区、潍坊、烟台等周边城市，满足业主跨区域出行需求。公交方面，项目周边1公里内有26个公交站，最近的公交站距离小区仅132米（市南小区常州路站），途经的公交线路有3602路、3505路、胶州3305路、胶州3502路、3203路等十余条，覆盖胶州各个区域，无论是日常通勤、购物还是休闲，都十分便捷，为老人、小孩等不适合自驾的人群提供了便捷的出行选择。地铁方面，项目周边3公里内有5个地铁站，紧邻地铁8号线支线，最近的地铁站（福州南路站）距离小区仅693米，步行约8分钟即可抵达，另一个地铁站（广州路站）距离小区仅839米，步行约10分钟可达，地铁8号线支线贯通后，可快速换乘地铁8号线主线，直达青岛市区、青岛胶东国际机场等核心区域，极大地缩短了出行时间，提升了出行效率，同时也为项目的未来价值提升奠定了坚实基础。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式优质教育配套环绕，教育评分高达9.5分，为业主子女提供便捷、优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源。幼儿园方面，项目周边309米处有市南小区-幼儿园，535米处有上海尚贝幼儿园，周边3公里内共有86个幼儿园，均为普惠性或高端私立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，可满足业主子女的学前教育需求，家长接送孩子十分便捷，无需长途奔波。小学方面，项目周边3公里内有19所小学，其中胶州市北京路小学距离小区仅838米，步行约10分钟即可抵达，此外还有胶州市第二实验小学、胶州市实验小学、阜安小学、胶州市常州路小学等优质小学，这些学校都是胶州市的重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，办学特色鲜明，注重孩子的全面发展，为孩子的小学教育提供坚实保障。中学方面，项目周边3公里内有11所中学，包括山东省胶州市第一中学、胶州市振华中学、胶州市实验初级中学、山东省胶州市实验中学等重点中学，其中山东省胶州市第一中学是山东省重点中学，师资力量、教学设施、教学质量均处于胶州市领先水平，距离项目仅2公里左右，孩子上学便捷，同时也能让家长更放心。此外，周边地块规划中教育用地占比高达13%，未来还将新增更多优质教育资源，进一步完善区域教育配套，为项目业主子女提供更丰富的教育选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内有22个医疗机构，其中12个为一级及以上医院，医疗设施完善，医护力量雄厚，能够全方位保障业主的身体健康，为业主的生活保驾护航。项目1.5公里处有青岛市胶州中心医院，2公里处有胶州市中医医院，2.1公里处有胶州市心理康复医院，2.4公里处有胶州现代医院，2.5公里处有青岛康明眼科医院，这些医院涵盖综合医疗、中医医疗、专科医疗等多个领域，设备先进，科室齐全，能够满足业主日常看病、体检、慢病管理、急诊救治等多样化医疗需求。无论是日常感冒发烧等小病症，还是需要专业诊疗的大病，业主都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套更是重中之重，让业主居住更安心、更放心。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内有17个商场，商业配套成熟，能够全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化需求，生活便利度极高。项目周边大型购物中心环绕，包括宝龙广场、利群胶州购物广场、金沙广场等，这些购物中心涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，无论是日常采购生活用品、购买衣物，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、休闲逛街，都能一站式满足。其中宝龙广场距离项目仅2公里左右，是胶州市规模较大、业态较全的购物中心之一，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，是业主日常休闲购物的首选之地；利群胶州购物广场距离项目约2.5公里，超市、百货、餐饮等业态齐全，能够满足业主的日常采购需求。此外，项目周边1公里内还有多个便利店、生鲜超市、菜市场、药店等便民配套，日常买菜、买生活用品、买药等都十分便捷，无需长途奔波，真正实现“一站式便民生活”。

生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里内有39个公园，距离最近的公园仅100米，能够为业主提供便捷的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的生活之余，能够亲近自然、放松身心。这些公园涵盖社区公园、城市公园等多种类型，绿植覆盖率高，空气清新，环境优美，是业主晨练、散步、遛弯、亲子互动的绝佳选择。业主每天清晨可以在公园晨练、跑步，呼吸新鲜空气；傍晚可以与家人一起散步、聊天，享受惬意的亲子时光；周末可以带着孩子在公园玩耍，或者与朋友在公园野餐、休闲，放松身心、舒缓压力。此外，项目自身绿化率高达35%，小区内部打造了多层次的园林景观，搭配休闲步道、绿植草坪、景观小品等，让业主在家门口就能享受生态美景，推窗见绿、移步换景，营造出静谧舒适的居住氛围，兼顾居住舒适度与生态体验感。

作为开发商，青岛鸿锦悦城置业有限公司依托绿城集团的强大品牌实力与造房经验，始终秉持“匠心筑家、精益求精”的开发理念，从项目选址、规划设计、户型打磨，到建筑施工、配套完善、物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质楼盘。我们深知，房子不仅是一个居住空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，我们始终将业主的需求放在首位，不断优化产品与服务，致力于为业主打造有温度、高品质的居住环境。

绿城凤栖海棠自面市以来，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、雄厚的品牌实力与高品质的物业服务，受到了广大购房者的高度认可与青睐，成为胶州新城板块高端改善市场的热门红盘，评分高达90分，远超99%的同价位楼盘。项目的每一份成绩，都离不开广大购房者的信任与支持，也离不开我们的匠心付出。未来，我们将继续坚守匠心，加快项目建设进度，严把工程质量关，完善各项配套设施，提升物业服务水平，不负每一位购房者的信任与期待，将绿城凤栖海棠打造成为胶州人居标杆项目，让每一位业主都能在这里实现“安居梦”，享受高品质的幸福生活。

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目前，绿城凤栖海棠建面133-370㎡全维度改善户型火热在售中，建面370㎡顶豪户型待售在即，单价约12000元/㎡左右，总价区间约160万-656万，一房一价，恭迎各位追求高品质生活的购房者莅临售楼处品鉴咨询，亲身体验项目的匠心品质与宜居魅力，选择一套属于自己的品质好房，开启幸福宜居新篇章。我们坚信，绿城凤栖海棠，必将成为您置业胶州的优选之选，也必将以匠心品质，定义胶州高端人居新高度。