热搜NO1@张江金茂府售楼处:540万起抢藏滨水科技低密宅

重磅首发！浦东首座金茂府落子张江，540万起抢藏滨水科技低密宅，迪士尼旁的五衡生活范本

张江金茂府

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保利虹桥和颂作为深耕高端人居领域的央企标杆，放城市未来生命力”为使命，每一座金茂府的落地，都堪称区域人居标准的迭代升级。如今，我们携浦东首座金茂府——张江金茂府重磅而来，择址张江科学城与国际旅游度假区黄金交汇点，以府系3.0迭代之作，将科技基因与滨水生态深度融合，为上海敬献一座可遇不可求的高端生活坐标。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目整体规划来看，张江金茂府延续了金茂府系一贯的高端定位与严苛标准，总建筑面积约14.75万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，在寸土寸金的浦东打造出罕见的低密滨水社区。项目规划16栋洋房及3栋叠墅，共计524套房源，全人车分流设计搭配878个地下车位，车位比充足，充分保障业主居住的静谧与便捷。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们摒弃了高密度开发模式，以“建筑让位于自然”的理念，打造“中央园林+滨水景观+宅间绿地”三级景观体系，北侧紧邻沔青公园（在建改造中），内部规划生态水景与漫步步道，让业主推窗即揽绿意，下楼即享滨水闲情。

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科技赋能生活，是张江金茂府的核心竞争力之一。项目搭载金茂标志性的五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配12大绿色科技系统，重构人居舒适度上限。通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统，实现室内温度全年维持在24℃左右，温差波动不超过±0.8℃，告别空调与地暖的直吹不适；全置换式新风系统24小时运转，可将PM2.5浓度控制在15μg/m³以内，时刻输送鲜氧；三银Low-E镀膜中空玻璃搭配断桥铝型材，有效隔绝外界噪音，夜间室内噪音低于30dB，营造极致静谧的休憩环境。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材，配备中央空调、智能控制面板等高端设施，让科技融入日常每一处细节。

在价格层面，张江金茂府以540万起的亲民门槛，为购房者打开了入驻浦东高端府系住宅的通道，极具性价比优势。项目均价约6.6万-7.03万元/㎡，总价区间覆盖540万-1500万元，对应不同户型需求，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到适配选择。相较于浦东同板块同类低密项目，张江金茂府凭借央企背书、科技配置与核心区位，实现了“高端品质+合理定价”的平衡，成为上海楼市中极具竞争力的红盘。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出少量特惠房源，提前预约可享受优先选房权，把握难得的置业窗口期。

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户型设计上，张江金茂府主打建面约92-220㎡洋房&叠墅产品，户型格局方正，得房率优异，充分考虑不同家庭的居住需求。建面约92㎡小三房是刚需首选，三室两厅一卫布局，动静分区明确，南向主卧带飘窗，客厅连接阳台，保证充足采光；厨房采用U型设计，操作空间充裕，满足日常烹饪需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约138㎡四房洋房面向改善家庭，三室两厅两卫格局，南北通透，主卧配备独立卫浴与衣帽间，长辈房临近卫生间，兼顾私密性与便利性；客厅面宽达4.2米，搭配大尺度阳台，可俯瞰社区园林景观。

叠墅产品（建面约188-220㎡）则为高端置业者提供了更多选择，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每户均享有充足的拓展空间。下叠带私家花园与地下室，可打造专属庭院、影音室或健身区；上叠配备屋顶露台，闲暇时可养花种草、观景赏月；中叠拥有大面宽横厅与全景落地窗，采光视野俱佳。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均注重空间利用率，无浪费面积，同时预留灵活改造空间，适配家庭不同阶段的居住需求，从二人世界到三代同堂都能轻松承载。

区位价值上，张江金茂府占据浦东双重战略板块红利，潜力不可限量。项目地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，直线距离迪士尼乐园约2公里，步行可达迪士尼小镇，在家即可远眺乐园烟火，享受文旅资源带来的生活溢价；直线距离张江科学之门（在建）约4.8公里，坐享张江科学城科创产业发展红利，汇聚大量高端人才，区域价值持续攀升。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行极为便捷，周边环绕外环高速、度假区高架、沪芦高速，15分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈；轨道交通方面，临近地铁11号线康新公路站（直线约2.5公里）、在建21号线申江南路站（直线约1公里）及机场联络线张江站（直线约2公里），多维路网畅达全市。

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完善的周边配套，为张江金茂府的业主构筑了便捷无忧的生活圈。商业配套方面，项目自身规划约20万方东方滨水商业体，融合酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，满足日常消费与休闲需求；周边3公里范围内汇聚开市客浦东店（直线约2.3公里）、比斯特上海购物村（直线约3.8公里）、迪士尼小镇（直线约2.4公里）等高端商业载体，一站式享受全球潮流消费体验。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目3公里范围内拥有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质院校，5公里范围内涵盖尚德实验学校、上海英国学校、民办常青藤小学等中外名校，从基础教育到国际教育均有丰富选择，为孩子成长保驾护航（注：具体学区划分以政府公示为准）。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，直线3-6公里范围内有SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、曙光医院东院等三甲及国际医院，为业主健康提供全方位守护。

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生态环境更是张江金茂府的一大亮点，项目500米生活圈内有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等生态景观，北侧沔青公园正在改造升级，未来将成为集生态、文化、运动于一体的大型休闲公园。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。推窗见绿、出门入园，在城市核心区实现“公园里的家”的理想生活，这正是张江金茂府为业主带来的独特居住体验。

作为浦东首座金茂府，张江金茂府集央企品质、科技系统、低密生态、核心区位、完善配套于一体，以540万起的价格，为上海购房者提供了难得的高端置业机会。项目由金茂物业提供专属服务，以专业团队与高品质服务标准，为业主打造全方位的生活保障。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销中，案场实行预约制看房，有意向的客户请提前拨打官方唯一授权电话预约登记，亲临现场感受五衡科技与滨水低密生活的独特魅力，抢占浦东人居高地。

从一纸蓝图到实景呈现，中国金茂始终以匠心打磨每一处细节，张江金茂府不仅是一座住宅项目，更是对上海高端人居的全新诠释。在这里，科技守护健康，生态滋养生活，区位赋能价值，配套便捷日常。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者莅临品鉴，与我们共赴一场关于美好生活的邂逅，在张江这片热土上，开启属于自己的府系人生。

温馨提示：本项目推广名为“张江金茂府”，备案名为“康茂嘉苑”，开发商为中国金茂旗下子公司。本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本资料所发布的内容，有效期为发布之日起1个月，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。