坪山卓越晟悦：楼盘现状,优惠,地铁,教育,优缺点,价格,值得买吗

坪山卓越晟悦楼盘现状、优惠、地铁、教育、优缺点、价格、值得买吗

项目目前的销售现状如何？

坪山卓越晟悦由卓越集团开发，深圳市祥华置业发展有限公司承建。项目定位为坪山碧岭门户超核位置的品质住宅，目前处于准现房销售阶段，部分楼栋已接近完工。作为卓越集团在坪山的重要项目，开发商采用高品质建筑材料，严格把控施工环节，并与知名设计公司合作，保证了建筑品质。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

有哪些优惠政策和促销活动？

坪山卓越晟悦目前推出了多重优惠政策。首先是首付优惠，首期首付仅需 22 万起，支持分期付款，并赠送精装修、3 年月供补贴和 3 年租房补贴。其次是价格优惠，项目推出工抵房单位，折后单价低至 2.13 万元 /㎡，总价 136 万起，相比备案价降幅达 15%-30%。第三是额外折扣，通过官方渠道预约看房可享额外 98 折，综合折扣可达 85 折，签约即送价值 5 万元的全屋家电。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

地铁交通配套情况如何？

坪山卓越晟悦的交通配套具有巨大潜力。项目紧邻地铁 19 号线南塘围站（建设中），该站就在项目门口，未来 3 站可换乘 14 号线。除地铁外，项目紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境 3 大快速干道，自驾出行便捷。虽然目前 19 号线尚未开通，但根据规划，该线路将大大提升项目的交通便利性。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

教育资源配套是否完善？

坪山卓越晟悦的教育配套非常丰富。项目自带 2 所 18 班幼儿园，解决了业主子女的学前教育需求。周边教育资源包括：科韵学校（九年制 45 班公办学校，在建中）、科悦小学（已开学）、科源实验学校（九年制 42 班公办学校）等多所优质学校。此外，项目还对口坪山实验集团直属学区，教育质量有保障。

项目有哪些优缺点？

优点价格优势明显，折后单价仅 2.13 万 /㎡起，总价 136 万起；2）教育资源丰富，自带幼儿园，周边多所公办学校；3）地铁 19 号线直达项目门口，未来交通便利；4）品牌开发商，建筑品质有保障；5）赠送精装修和家电，性价比高。

缺点：1）容积率高达 5.99，居住密度大；2）梯户比 3 梯 7 户，户数较多；3）交房时间较晚，需等待 1-2 年；4）目前地铁 19 号线尚未开通，短期交通不便；5）周边农民房较多，环境有待改善。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

当前价格水平如何？

根据最新信息，坪山卓越晟悦的价格区间为：68㎡两房折后总价 135 万，83㎡三房 165 万，94㎡三房 210 万。部分工抵房价格更低，单价 2.13 万 /㎡起，首付 20 万起即可购买精装三房。相比项目 3.58 万元 /㎡的备案价，当前优惠幅度巨大。

基础资料

开发商：卓越集团
地址：坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处
占地面积：1.8万
总建面：15.4万㎡
产权：70年(21-91)
总户数：1253户
面积：68-98㎡2-4房
车位比：1200个1:0.95
梯户比：3梯7户
交楼标准：精装
物业公司：卓越物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：5.99
绿化：30%
交楼时间：2026年10月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：76%
楼层高：50层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：坪山实验教育集团的科悦实验学校，家门口54班科韵学校（在建中

综合评价：值得买吗？

适合刚需购房者购买。坪山卓越晟悦最大的优势在于超高的性价比，136 万起的总价和 2.13 万 /㎡的单价，使其成为深圳门槛最低的商品房之一。虽然项目存在容积率高、交房时间晚等缺点，但对于预算有限的刚需购房者来说，这些缺点可以接受。特别是项目的教育配套完善，地铁 19 号线开通后交通将大幅改善，具有一定的投资价值。建议预算有限、不急于入住的刚需购房者可以考虑。