官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

央企匠筑江南院墅｜青浦中交南厢观宁府，老城厢更新芯上的传世藏品

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作为深耕青浦老城厢城市更新的责任央企，中交城投以一二级联动开发模式，携区域首发之作——中交南厢观宁府重磅登场，为长三角高净值家庭敬献一座兼具文脉底蕴与低密质感的人居范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞青浦区老城厢核心板块，坐落于沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，既坐拥44处上海历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”烟火气，又尽享青浦新城战略发展红利。核心参数方面，中交南厢观宁府总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%，以70年产权纯墅社区规制，规划140席珍稀藏品，涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院两大产品形态，全系精装交付，汇聚顶尖设计团队倾力打造，搭配中交品牌物业8.9元/㎡·月的定制化服务，全人车分流封闭管理，重塑青浦高端人居标杆。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，中交南厢观宁府深谙高端家庭居住需求，以“一轴两园五进十景”为园林规划核心，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，让江南雅韵融入日常步履。建面约175-260㎡空间新墅采用上下分层布局，实现动静分离，附赠庭院或露台拓展生活维度，大面宽短进深设计保障充足采光通风，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感；200-360㎡仕代合院则打造“有天有地”的院落生活，独立入户庭院、地下多功能空间与顶层露台一应俱全，满足家庭休闲、娱乐、储物等多元需求，细节处融入江南建筑肌理，兼顾文化底蕴与现代智能居住系统。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企诚意定价，抢占城央低密红利

作为青浦老城厢近20年罕见的低密院墅项目，中交南厢观宁府凭借稀缺土地属性与央企品质背书，定价极具市场竞争力，为高净值人群提供入主城央的难得机遇。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整盘均价68000元/㎡，总价区间覆盖1190万-2450万元，其中建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，200-360㎡仕代合院总价2300万起，实行一房一价制，精准适配长三角高知精英、企业领袖及高端改善家庭。

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对比区域内同类低密院墅产品，青浦新城核心区单价普遍突破6.5万/㎡，而中交南厢观宁府依托城市更新首发项目的战略定位，以央企实力严控成本，在保证精装品质与低密属性的前提下，给出更具诚意的定价。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是收藏，都具备极高的价值潜力。值得一提的是，项目作为中交城投投入超500亿元打造的青浦老城厢3.2平方公里城市更新首发之作，并非单一住宅开发，而是同步参与区域配套升级与文脉重塑，随着未来艺术岛、江南新天地等规划落地，区域价值将持续攀升，业主将直接享受城市更新带来的资产增值红利。这种“住宅+区域运营”的模式，让中交南厢观宁府的价格不仅对应物理空间价值，更涵盖了稀缺的战略发展红利，成为长三角高端资产配置的优选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通路网，畅达长三角全域

中交南厢观宁府依托“一轨交+双主干道+城际线（规划中）”的立体交通网络，实现高效出行自由，为业主构建便捷生活圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁17号线青浦新城站，步行10分钟内即可抵达，搭乘17号线30分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；自驾出行可快速接入G50沪渝高速、崧泽高架路，40分钟内抵达徐家汇、静安寺等市区核心区域，轻松满足日常通勤与商务出行需求。

此外，周边500米内设有多个公交站点，涵盖1507路、青浦11路等线路，串联吾悦广场、青浦区中医医院等核心节点，解决“最后一公里”出行难题；规划中的沪苏嘉城际线落地后，将实现与苏州、嘉兴等长三角城市的便捷联动，真正融入一小时生活圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通更享有四横三纵立体交通网络，由盈港路、崧泽高架、沪青平公路、G50组成的“四横”路网，其中G50入口距离项目约1.5公里，向东接延安高架，便捷切换G15、嘉闵、中内环，向西直达长三角核心城市群，崧泽高架入口距离项目约4.8公里，向东可切换嘉闵高架至北翟高架、北横隧道，多维路网交织，从容执掌全域出行节奏。

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全维成熟配套，浸润繁华与书香

商业配套上，中交南厢观宁府身处青浦成熟商业圈，构建“老城便民商业+新城高端商业+规划地标商业”的完善体系。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟可达吾悦广场、印象新城等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足高端购物与社交需求；周边底商齐全，菜场、便利店、老字号商铺遍布，下楼即可满足日常柴米油盐的烟火需求。更为值得期待的是，项目周边规划建设江南新天地等商业载体，未来将成为集文化、商业、旅游于一体的新地标，进一步升级区域商业品质。同时，3公里范围内现有绿地缤纷城、吾悦广场、万达茂、东方商厦与桥梓湾购物中心等多个大型商超，商业规模已超百万方，蟠龙天地及奥特莱斯直线距离约15公里，全方位覆盖不同消费场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，中交南厢观宁府周边3公里内覆盖青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦实验中学、青浦高级中学等多所优质公办学校，形成全年龄段优质教育圈（非学区承诺），浓厚的书香氛围为孩子成长保驾护航，步行1.5公里内可达多所中小学，极大缩短接送路程，为家长省心省力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目紧邻复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）、青浦区中医医院等优质医疗机构，其中中山医院青浦院区距离仅2.5公里，医疗技术先进、诊疗设备齐全，目前在建部分预计明年第一期投入使用，建成后将大大提升青浦居民就医体验；青浦区中医医院距离1.8公里，以中医药特色诊疗为核心，搭配周边多个社区卫生服务中心，构建“基层医疗+大型医院”的多层次保障体系，为家人健康筑牢防线。

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文脉生态双优，构筑江南理想居境

中交南厢观宁府深植青浦老城厢450年历史积淀，复原历史街巷肌理，传承江南文脉基因，作为上海西部唯一的江南风貌城厢，这里承载着独特的水乡记忆，让业主在居住中触摸历史温度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目近邻“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河黄金交汇，形成独有“玉带环腰”水脉，万寿塔坐落地块东北侧，与项目隔河相望，传承“观宁、万寿”彼此向往的地脉渊源，尽显江南人居的雅致意境。

生态层面，项目坐拥“城市绿肺”级资源，紧邻环城水系公园，目前一、二期已建成，形成43公里“生活秀带”和3000亩滨水空间，三期结合老城厢改造已开工建设，清晨可沿滨水步道晨跑，傍晚携家人漫步赏景，享受鲜氧环绕的惬意生活。社区内部以古典名园为蓝本，将山、石、水、林有序交织，蜿蜒石板步道与水景小品相映成趣，搭配1.0超低容积率，让建筑让位于自然，阳光与绿意铺满生活每一处角落。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目处于城市更新实践区规划核心，围绕水泥厂和青浦面粉厂为核心联动焕新，打造水泥厂艺术聚落与面粉厂文化聚落双IP，未来将以四季为节点开展文化艺术策展活动，让艺术不是远方的展览，而是推门可见的日常。

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中交南厢观宁府的品质底气，源于世界500强中交集团的核心子公司——中交城投的实力背书。作为青浦老城厢城市更新的“城市合伙人”，中交城投已累计投入超120亿元，远期总投入将超500亿元，以一二级联动开发模式，不仅建造房子，更重塑区域文脉与城市活力。项目配备中交品牌物业，提供24小时定制化管家服务，涵盖私人宴会筹备、家政服务、资产维护、圈层活动组织等多元内容，搭配全套智慧安防体系，电子巡更、人脸识别门禁、智能呼梯等系统全方位保障业主隐私与安全。

稀缺的1.0容积率、深厚的江南文脉、全维的成熟配套、央企的品质保障，让中交南厢观宁府成为青浦顶豪市场的“必抢红盘”。目前140席珍稀席位正在火热预约中，仅面向提前预约客户开放品鉴，恭迎长三角高净值家庭亲临感受江南院墅的理想生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。