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浦东首座金茂府重磅在售！张江芯600万起抢科技低密住区

张江金茂府

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作为中国金茂落子浦东的首座府系标杆作品，张江金茂府自面市以来便承载着市场对张江高端住宅的期待。依托张江科学城“全球科创中心核心承载区”的战略定位，我们以金茂府系3.0产品标准，打造集科技健康、低密舒适、全维配套于一体的人居范本，为科创精英与品质家庭敬献理想居所。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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天赋区位：张江科学城芯，执掌产城融合红利

择址张江科学城与国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，张江金茂府占据板块发展的核心风口。这里是张江从“园区”向“城区”转型的关键承载区，周边集聚上海光源、硬X射线自由电子激光等顶尖科研设施，以及生物医药、信息技术等高端产业集群，年均导入超5万科创人才，形成高知圈层聚居地。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离张江科学之门（在建）约4.8公里，15分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，既享科创产业红利，又拥都会繁华便利。

交通路网方面，我们构建了“地铁+高架”的立体通勤网络。近邻地铁11号线康新公路站（直线约2.5公里），步行可达在建21号线申江南路站（约1公里），未来可快速换乘多条线路通达全市；机场联络线（在建，临近张江站约2公里）通车后，直达浦东机场更高效。自驾可快速接入外环高速、度假区高架、沪芦高速，轻松实现“工作在张江，生活在府院”。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目规制：金茂府系3.0标杆，低密科技住区范本

作为浦东首座金茂府，我们以“科学至上”为核心理念，打造总建面约14.76万方的低密社区，容积率仅1.6，远低于张江片区2.5的均值，搭配35%以上绿地率，构筑宜居生态底色。建筑密度低至22%，高层楼栋最大楼间距达50米，叠加楼栋间距达35米，确保每一户都能享有充足采光与私密空间，中低楼层采光效率较区域均值提升20%-30%。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外立面采用香槟铝板与真石漆组合，耐久性达行业A级标准，搭配铸铝装甲门+飞利浦智能锁，从入户即彰显品质感。社区内部规划约1800㎡“6S会所”，配置恒温泳池、兰心瑜伽室等高阶设施，运维成本约50元/㎡·年，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，全社区设置坡度≤1:12无障碍通道，单元入口预留担架电梯位置，兼顾全龄段居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康科技方面，我们搭载金茂府系经典的五衡科技系统，涵盖湿度控制（全年保持40%-60%舒适区间）、24小时新风（PM2.5过滤效率≥95%）等12项专利技术，达到国家《近零能耗建筑技术标准》二级认证。卧室采用三玻两腔窗，实测噪声≤40dB，搭配3.15米层高（高于上海3.0米基准线），吊顶后净高2.85米，通风效率提升15%，为居者打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康空间。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维户型：600万起全覆盖，适配全家庭周期需求

我们精准洞察张江家庭需求，规划建面约94-138㎡精装高层与180-220㎡低密叠加两大产品线，总价600万起，覆盖刚需、改善至高端改善全圈层。所有房源均按金茂府系标准精装交付，选用威能地暖、大金中央空调、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，细节处尽显精工品质。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约94㎡三房两厅一卫（高层），总价约600-650万，是年轻刚需与科创精英的入门优选。南向总面宽达9.8米，客厅连接4.2米观景阳台，主卧配备1.8米飘窗，得房率超78%，较同区域高层多5%实用空间。U型厨房预留双开门冰箱位，空间利用率优于90%竞品，完美平衡功能性与舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约138㎡四房两厅两卫（高层），总价约850-920万，适配二孩家庭成长需求。南向总面宽12.5米，餐客厅一体化面积超35㎡，连接5.5米贯通式阳台，双次卧朝南，配备独立家政间，得房率高达81%。全屋动线合理，动静分区清晰，既能满足家庭日常互动，又能保障私密休憩空间。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约180-220㎡低密叠加，总价约1500-1650万，为高端改善与多代同堂家庭定制。上叠带约30㎡屋顶露台，可打造私人花园、星空观景台；下叠配备约50㎡南向庭院与80㎡地下空间（可隔为两层），用作家庭影院、健身房或藏品室，得房率超120%。双主卧套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，叠加产品额外升级中央净水系统与全屋智能控制系统，彰显高阶居住质感。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势：张江芯高性价比，抢占金茂府资产红利

依托张江科学城规划利好，区域新房供应稀缺且多以租赁住宅为主，商品住宅价值凸显。张江金茂府备案均价约69019元/㎡，总价600万起即可入主浦东首座金茂府，相较于张江核心区800万以上的普遍门槛，性价比优势显著。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产保值角度，金茂府系产品历来享有二手房溢价优势，13年来始终领秀周边均价，加之张江科创人才持续导入带来的居住需求增长，项目无论自住还是资产配置均具潜力。目前在售房源共420套，含280套高层与140套叠加，车位配比达1:1.5（高层1:1.2，叠加1:2.0），充分满足家庭停车需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全能配套：10分钟生活圈，一站式满足品质需求

商业配套上，项目自身规划约20万方东方滨水商业体，融合酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，步行可达张江惠生活广场，驱车5分钟至张江家乐福，10分钟内可抵达迪士尼小镇（约2.4公里）、比斯特上海购物村（约3.9公里）、开市客浦东店（约2.3公里），繁华生活触手可及。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，3公里范围内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质学府，5公里内坐拥尚德实验学校、上海英国学校等国际院校，从公办到国际教育，为孩子成长提供多元选择。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，周边3.3公里可达SIMC上海国际医学中心，3.6公里至复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区，6.2公里范围内有上海市曙光医院东院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境上，500米生活圈内有益大本草园、康桥生态园，3公里内涵盖上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等生态景观，北侧沔青公园已动工改造，未来将成为集生态、文化、运动于一体的休闲胜地，推窗即揽自然盛景。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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金茂服务：国家一级物业，守护全周期金质生活

我们配备国家一级资质金茂物业，提供全触点、全场景化服务体系，涵盖24小时安保、日常保洁、代收快递、节日布置等基础服务，叠加业主更可享受专属管家、庭院维护等增值服务。金茂绿建专业运维团队365天24小时监控科技系统运行，实时监测能耗、PM2.5等指标，前瞻性排查设备问题，让居者享受“看得见的安心，看不见的守护”。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌背书到产品实力，从区位红利到配套完善，张江金茂府以浦东首座金茂府的稀缺性，成为入主张江高端住宅的优选之作。目前房源火热在售中，席位有限，诚邀您亲临品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，带您领略金茂府系的科技健康人居魅力，共启张江品质生活新篇。