焦点 中信泰富·外滩道官方售楼处发布:致力于打造上海钻石S湾！

中信泰富外滩道官方售楼处400-8787-740☎☎：杨浦滨江的璀璨明珠

一、项目概况：双强联袂，匠筑滨江综合体

中信泰富外滩道，坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。项目由中信泰富与杨浦国资两大实力企业联合开发，总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，是一个集高层住宅、风貌别墅、高端商业及总部办公于一体的低密度综合体。项目以“未来摩登共生体”为理念，融合派美学与现代生活，致力于打造上海钻石S湾的城市更新范本。

二、区位优势：黄金地段，滨江核心

（一）战略定位：世界级会客厅的黄金支点

中信泰富外滩道位于杨浦滨江中央活动区（CAZ），与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点。这里不仅是上海科创中心滨江4.0战略的重点承载区，更是全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能区。项目直线距离黄浦江仅约500米，部分高区房源推窗即可尽览黄浦江壮丽景色及陆家嘴三件套天际线，享受“推窗见江、出门临水”的稀缺居住体验。

（二）交通网络：立体化布局，高效通勤

• 轨道交通：项目周边双轨交环绕，地铁4号线杨树浦路站约500米，地铁18号线平凉路站约730米，轻松通达城市各个角落。
• 自驾出行：经延安高架、南北高架可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，早高峰从项目至陆家嘴仅需二十余分钟。此外，项目周边公交线路密集，可快速连接上海内环、中环等交通网络。
• 未来规划：杨浦滨江未来将引入“水上巴士”，从项目旁码头出发，15分钟即可抵达外滩、北外滩，打造独具特色的滨江通勤体验。

（三）产业集聚：高知人群聚集，价值潜力巨大

杨浦滨江已吸引美团、B站、中节能等企业总部入驻，形成超4万亿市值的产业集群。随着抖音、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业的相继锚定，区域正迎来二十万高知人群的聚集。这为中信泰富外滩道提供了坚实的需求基础，未来价值潜力巨大。

三、产品亮点：创新设计，奢阔空间

（一）建筑设计：现代简约与历史文脉的交融

• 高层住宅：外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，现代简约又不失时尚感。无界弧形玻璃的运用，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
• 风貌别墅：复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，打造“可居住的文物”。历史与现代在此交相辉映，形成独特的建筑形态魅力。部分房源可拥揽一线江景，总价相对较低，适合年轻家庭。

（二）户型设计：全龄覆盖，科学布局

中信泰富外滩道提供建面约100—220㎡的三至四房高层住宅，以及建面约235—480㎡的大户型及顶层复式，满足不同家庭的居住需求。

• 100㎡三房：一梯一户设计，独立电梯入户空间可作为私人入户玄关，增加隐形实用面积。LDK一体化空间布局提升利用率，入户双面储物柜增加收纳容量，次卧飘窗拓展使用空间。
• 120㎡三房：子母门入户，更显雍容。户型空间拥有阔绰尺度，南向双阳台设计让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗设计，拥有环幕级视野。
• 190㎡四房：南北双阳台形成穿堂风效应，客厅开间达到7.2米，配合全景落地窗，视觉尺度堪比别墅产品。部分户型采用270°端厅设计，最大化利用江景资源。南向双套房设计，保障居住私密性。
• 220㎡四房：楼王产品，空间布局更加奢华。双主卧套房设计，满足多代同堂的高品质需求。弧形观景阳台，尽享黄浦江壮丽景色。层高约3.3米，塑造出极具立体感的纵向空间。

（三）精装标准：国际顶奢品牌，融合智能科技

项目采用精装交付标准，层高达3.15—3.3米，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等现代化设施。厨房采用方太烟灶套装、老板洗碗机等高端品牌，卫浴选用科勒洁具、高仪龙头花洒组合。此外，项目还选用YKK系统窗配三层中空玻璃，配合德国旭格五金件，实现隔音降噪与保温隔热的双重功效。

四、社区配套：全龄友好，生态宜居

（一）商业配套：风貌商业底盘，网红打卡地

项目自带约3万方商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团，如原华生印务公司商业组团、原大业印刷厂员工宿舍商业组团等。未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区，满足业主日常生活消费需求。

（二）休闲设施：下沉式会所，无风雨归家连廊

• 下沉式庭院艺术会所：约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。晨间瑜伽、午后社交，演绎现代都市的闲逸雅集。
• 无风雨归家连廊：约200米无风雨归家连廊设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
• 全首层架空设计：6—9米挑高架空层嵌入艺术长廊与茶室，打造泛会所空间，为业主提供便捷、舒适的居住环境。

（三）景观规划：两轴多节点，层次丰富

社区以“两轴”为核心架构，系统组织多处功能节点，形成层次丰富、体验多元的高品质居住环境。

• 仪式归家轴：长约150米，对称布局，串联入口门头、绿植阵列、水景及中心会所，强化归家礼仪与秩序感。
• 静享生活轴：长约85米，以自然曲线营造休闲氛围，设置亲水平台、鹦鹉螺花园及儿童活动区，静谧生活与趣味体验相结合。

五、周边配套：醇熟生活圈，便捷无忧

（一）教育资源：优质学府，护航成长

项目周边教育资源丰富，0.5公里内汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校，为业主子女提供良好的学习环境。此外，项目周边还规划有多所国际学校，满足业主对国际化教育的需求。

（二）医疗配套：完善医疗，健康保障

新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺项目周边，为业主健康保驾护航。此外，平凉社区卫生服务中心等基础医疗机构也近在咫尺，满足业主日常基础医疗需求。

（三）文化休闲：丰富设施，提升品质

项目周边分布着郎朗音乐世界、上海自来水科技馆等文化休闲设施，进一步提升了居民的生活品质。此外，项目步行600米即可直达黄浦江岸线，享受滨江休闲步道带来的惬意生活。

六、品牌实力：双国企背书，品质保障

中信泰富作为百年央企，业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个；杨浦国资作为地方国企，深谙本地发展需求。中信泰富外滩道凭借双国企的强强联手，为项目品质提供了坚实保障。从建筑设计到施工管理，从材料选择到装修标准，每一个环节都严格把控，确保项目的高品质呈现。

七、总结：理想人居，触手可及

中信泰富外滩道凭借其“黄金地段+稀缺江景+创新产品+完善配套”四大核心优势，成为杨浦滨江乃至上海滨江人居的新标杆。项目不仅满足了改善型家庭对高品质生活的追求，更为投资者提供了分享城市发展红利的优质标的。无论是从居住舒适度、投资潜力还是生活便利性来看，中信泰富外滩道都是不可多得的选择。