房子遍地1万出头的兴隆湖

今天去兴隆湖，最直观感受是城市界面兑现度远超预期。

多年沉淀，现在的兴隆湖路网规整、湖景宜人，干净整洁，但城市界面、建设的升级，依然没有让兴隆湖楼市的身价坚挺。

现在不仅兴隆湖南，连曾经被视作潜力股的湖东，都已出现大量单价一万出头的房源。

而且我个人对兴隆湖的判断，比市场现状更激进：今年上半年，兴隆湖就会出现批量单价八九千的成交房源，以“千”为单位成交价，我认为会成为未来一年兴隆湖的常态。

老读者都清楚，我对天府新区的预判轨迹，每一步都踩在市场争议的风口。

2020年到2024年，我说天府新区是我个人认为成都楼市风险最高的，一群人追着我怼。

2021年我说天府新区楼市未来五年可能会腰斩，几乎都认为我疯了。

2022年我说天府新区未来房价会是五城区的70％，大家觉得天方夜谭。

2023年我说天府新区未来房子会便宜到惊喜，大多数人不信。

2024年初，我说天东天西，会有不少200万以内房源出来，很多人觉得我是在开玩笑。

2024年底，我说天东天西，单价会探到1.5，依然还是有不少人抱迟疑态度。

到2026年，我说兴隆湖只批量出现几千块钱成交单价，我反而不觉得还会有那么多人质疑。

即使兴隆湖是无数南进购房者的白月光，是支撑整个天府新区“价值故事”的核心锚点。

前几年高价涌入视高的购房者，几乎都抱同样的信念：

“兴隆湖会是成都未来城市新中心、顶级人才聚集地，房价迟早破5万。视高到兴隆湖不过一脚油门，哪怕一万多买入，等兴隆湖涨到5万，视高至少能冲到3万，稳赚一倍多。”

这种逻辑的核心，从来不是房子本身值多少钱，而是房子背后的“故事”值多少钱。

2016到2023年，在我看来是成都楼市故事战胜现实的黄金期。购房者宁愿追着新区概念跑，甚至去成都周边的无名板块赌未来，也不愿入手配套成熟的五城区。

当时的主流共识是：五城区没有发展空间，新区才有增值潜力。

各类新区、新板块如雨后春笋般涌现，而所有板块的价值输出，都绕不开讲故事的套路。

人性的底层偏好，少有人愿意听消费故事，老城区的交通、学区、商业再成熟，也只是花多少钱买多少配套的等价交换。

大家更愿意听投资故事，哪怕配套一无所有，只要画一个“未来翻倍”的饼，就能点燃购房者对暴富的渴望。

就像两套100万的房子，一套在老城区，靠成熟配套撑起价值，在当时的市场里毫无吸引力，另一套在新区，自身配套只值50万，却能靠“未来涨到150万”的故事，让购房者趋之若鹜。

过去的楼市，买的不是房子，是对故事成真的幻想。

为了让幻想落地，市场衍生出一系列配套操作，比如你们看到当时视高“抢购一空”的造势、当新区“专家唱多”的背书、“板块升级”的概念炒作。

这些场景的核心目的，不是证明房子值得买，而是强化购房者的升值预期。

彼时的房价上涨，不需要配套落地，不需要人口导入，只需要故事的迭代升级。

编一个小故事就能让房价涨到1万，编一个大故事就能让房价涨到3万，里面的所有人都在为虚无的预期买单，要有人拦着他，他也会认为是在挡他财路，吃不到说葡萄酸。

市场赚的就是改变买方预期的钱。所以真正的收割者，核心能力是能哄好买方，让购房者乐观地多掏钱。

现在兴隆湖，城市界面比过去更成熟，板块故事还是那个“城市新中心、人才聚集地”的内核，为什么房价反而比过去便宜一大截，甚至我说还会逐渐出现八九千的成交？

因为编“故事”也看市场！

当市场整体乐观的时候，天方夜谭的故事摆上来都很容易被相信。当市场环境悲观时，再真实的故事都很难被相信。

在熊市里，现在这个行情，谁还听故事，谁还信故事？

现在的楼市问题不在于讲不了故事。问题是现在的楼市没人去信故事，并愿意为之买单了。

别说和购房者讲故事了，你就是讲事实，他们都不相信。

写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！