净资产已为负，还卖2.9亿元高价？云南城投拟溢价“清仓”七彩公司10.5%股权

1月23日晚间，云南城投（600239）公告称，为优化资产结构，确保及时收回投资，进一步聚焦主责主业，公司拟通过公开挂牌方式转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司（简称“七彩公司”）10.5%股权。

公告援引北京中同华资产评估有限公司出具的标的资产评估报告称，以2025年7月31日为评估基准日，股东全部权益账面价值约-1.72亿元，评估价值约6.59亿元，云南城投拟转让的七彩公司10.5%股权评估价值为0.69亿元。

然而，云南城投以2025年7月31日为评估基准日开展评估，并参考2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平，对应10.5%股权的价值为人民币2.93亿元，拟以此作为本次公开挂牌的转让底价，约为评估价值的四倍有余。

公告显示，七彩公司成立于2016年8月4日，注册资本1.2亿元，主营业务为项目投资及对投资项目进行经营管理、房地产开发及经营。其开发的“古滇未来城”项目位于昆明市晋宁区晋城镇新街片区，总占地面积为1171.03亩，涉及20宗土地。目前，该项目已完成海云荟、观云府、滇池美岸、春城365一期竣备交付，春城365二、三期正在施工中，已开发土地面积399.94亩。

读创财经注意到，七彩公司2025年前7个月净利润出现了-4.47亿元的巨额亏损。截至2025年7月底，七彩公司的资产总额直接从2024年末的约21.72亿元降至约14.88亿元，降幅约31.5%，这导致七彩公司截至2025年7月末的净资产直接转至约-1.72亿元。

云南城投表示，通过此次股权转让有利于优化公司资产结构，确保及时收回投资，进一步聚 焦主责主业；有利于减少参股公司经营业绩亏损对公司造成的影响。本次交易不会影响公司现有主营业务，不会对公司的持续经营、整体发展产生重大影响；不存在损害公司及股东利益的情况。

资料显示，云南城投置业股份有限公司是经云南省康旅控股集团有限公司收购重组云南红河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上交所复牌的国有控股上市公司。公司经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理等。

1月20日，云南城投公告，经公司财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-2.10亿元到-2.50亿元，与上年同期相比，继续出现亏损。预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-2.55亿元到-2.95亿元。

云南城投解释，业绩预亏的原因主要系：公司参股公司主要从事房地产业务，报告期内经营业绩亏损，公司相应确认投资亏损；2025年受消费分级变化、市场竞争加剧等因素影响，公司部分商业运营项目收入有所下滑，导致亏损增加。公司正针对部分业绩下滑的商场开展结构调整；受市场整体环境影响，公司根据《企业会计准则》和会计政策规定，对存在减值迹象的资产进行减值测算并计提资产减值准备；上期因债务重组确认收益较大，本期同比下降。

截至1月23日收盘，云南城投报2.43元/股，公司总市值39.02亿元。

来源：读创财经