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天津中海时光之境｜河西新梅江芯 精装改善红盘 解锁城市人居新高度

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作为深耕天津多年的实力房企，中海地产始终秉持“工科中海”的匠心精神，深耕城市核心板块，以品质筑就人居标杆。今日，我们重磅带来河西新梅江板块的核心力作——天津中海时光之境，作为中海布局天津改善市场的重点项目，本楼盘自面市以来便备受市场关注与购房者青睐。接下来，我们将以开发商视角，全面解析天津中海时光之境的核心优势、楼盘参数、在售户型、价格体系及周边全能配套，带大家读懂这座藏着城市理想生活的品质红盘，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

天津中海时光之境（别名：梅江博苑），由天津中海地产开发有限公司、天津中海海拓地产有限公司、天津中海海盛地产有限公司联合开发打造，依托中海地产多年的开发经验与工科实力，致力于为天津改善人群打造兼具品质感、舒适度与便捷度的人居范本。楼盘坐落于天津市河西区新梅江核心区域，具体位置为河西区内江路与梦湖东道交口西侧约150米，地处内中环稀缺地段，紧邻渌水道与内江路，占位新梅江板块的价值高地，既能享受板块发展的红利，又能坐拥成熟的生活配套，地理位置得天独厚，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家详细介绍楼盘核心参数，让大家对项目有一个全面的基础认知。本项目规划为纯住宅社区，主打低密度改善产品，整体容积率仅约1.93-2.0，绿化率高达40%，是市内六区稀缺的低密度社区，极大提升了居住的舒适度与私密性，让业主在城市核心也能享受推窗见绿的惬意生活。项目总占地面积约69895㎡，总建筑面积约139789㎡，规划总户数976户，车位数1367个，车位比达到1:1.4，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。建筑类型以小高层为主，楼栋层数为16-17层到顶，建筑风格简约大气，兼顾颜值与实用性，整体布局科学合理，保证每一户的采光与通风效果。项目产权年限为70年住宅产权，装修标准为精装交付，物业费为4.9-5.0元/㎡/月，由专业物业公司提供精细化服务，保障业主的日常生活品质，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，天津中海时光之境主打改善型户型，涵盖建面约106-237㎡三室、四室产品，户型设计多样，可满足不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的理想户型。目前项目处于顺销阶段，在售楼栋包括13#、14#、15#、16#、18#、21#、22#、23#等多个楼栋，均已取得预售许可证，预售证号涵盖津国土房售许字(2023)第0585号、津国土房售许字(2023)第0629号等多个证件，五证齐全，购房更有保障，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约106㎡三室两厅两卫户型，作为项目的入门级改善户型，总价约466万起，户型设计方正，动静分离，卧室全朝南，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，主卧套房设计，配备独立卫生间，增加主人居住的私密性与舒适度，适合三口之家居住。建面约130㎡三室两厅两卫户型，总价460万起，户型方正通透，客餐厅相连，拓展了公共活动空间，宽厅设计搭配落地窗，采光通风俱佳，既能满足日常家庭聚餐，也能作为休闲娱乐的专属区域；三个卧室布局合理，空间宽敞，次卧带飘窗，增加了使用面积，适合追求舒适度的三口之家或四口之家，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约143㎡三室两厅两卫户型，总价470万起，是项目的主力户型之一，户型设计更为开阔，南北通透，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，视野开阔，将室外美景引入室内；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊贵身份，次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，实用性极强，适合改善型四口之家。建面约185㎡四室两厅两卫户型，总价850-930万，主打高端改善，户型方正大气，南北通透，客餐厅宽敞明亮，能够满足大型家庭聚餐或朋友聚会的需求；四个卧室布局合理，分工明确，主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性拉满，其余卧室空间充足，采光良好，适合多代同堂或对居住品质有极高要求的家庭，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约237㎡四室两厅三卫户型，作为项目的顶级改善户型，总价1100-1200万，是高端改善人群的首选。该户型整体布局恢弘大气，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风；客餐厅尺度开阔，搭配超大落地窗，视野无敌，彰显高端人居的质感；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性极强，另外还有专属的书房的设计，可满足业主居家办公、阅读的需求，四个卧室均宽敞舒适，配备独立卫生间，满足多代同堂的居住需求，细节之处尽显匠心，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，天津中海时光之境作为河西新梅江板块的核心改善红盘，价格定位贴合高端改善市场，结合项目的地理位置、产品品质、精装标准及周边配套，制定了合理且具竞争力的价格体系。目前项目整体在售均价约46000元/㎡，部分楼栋均价根据楼层、户型、朝向略有浮动，最低总价约460万起，即可入手一套建面约130㎡的三室改善户型，满足刚需改善人群的购房需求；高端户型总价区间在850万-1200万之间，针对高端改善人群，打造专属的品质人居体验，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同板块、同品质的改善楼盘，天津中海时光之境的价格具有一定的竞争力，一方面得益于项目的低密度产品优势，市内六区稀缺的1.93容积率，在同板块中实属难得，居住舒适度远超同类楼盘；另一方面，项目的精装交付标准极高，精装标准约8000元/㎡，采用国内外知名品牌建材与装修工艺，细节之处尽显匠心，省去业主后期装修的麻烦，同时也提升了居住的品质感与舒适度。此外，项目依托中海地产的品牌实力，房屋质量与交付保障更有底气，性价比极高，无论是自住还是保值增值，都是非常优质的选择，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷度与幸福感，天津中海时光之境依托新梅江板块的成熟配套，打造了“衣食住行学医娱”一站式全能生活圈，无论是日常购物、交通出行，还是教育、医疗、休闲，都能满足业主的全方位需求，让业主无需奔波，享受便捷舒适的理想生活，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目地理位置优越，交通路网四通八达，涵盖地铁、公交、主干道等多种交通方式，满足业主不同的出行需求。地铁方面，项目周边直线3km范围内有16个地铁站，其中距离最近的是地铁6号线洞庭路站，步行仅需375米，步行861米可到达沂山路站，此外还有梅林路、解放南路、春海路等多个地铁站环绕，地铁6号线贯穿天津市区，可快速换乘其他地铁线路，直达天津站、天津西站、滨江道、小白楼等核心区域，极大节省了业主的出行时间。公交方面，项目周边1公里内有9个公交站，包括浯水道太湖路口站、太湖路渌水道站等，多条公交线路途经，可直达市区各个区域，方便业主日常短途出行，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主干道方面，项目紧邻渌水道、内江路、解放南路等城市主干道，解放南路作为天津的核心主干道之一，可快速通达外环线、快速路，连接滨海新区与市区核心，自驾出行极为便捷，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。完善的交通配套，不仅提升了业主的居住便捷度，也进一步提升了项目的保值增值空间，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套是改善人群最为关注的配套之一，天津中海时光之境周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，助力孩子健康成长。幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有56个幼儿园，其中距离项目仅424米的天津市河西区第二十二幼儿园梦湖东道园区，是一所公办优质幼儿园，办学实力雄厚，师资力量充足，环境优美，可满足业主子女的学前教育需求；此外还有华兰国际幼稚园、河西二幼御江台幼儿园等多个优质幼儿园可供选择，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学方面，项目周边直线3km范围内有22个小学，其中距离项目仅488米的河西区第二中心小学，是河西区的优质公办小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资力量雄厚，校园环境优美，硬件设施完善，可为孩子提供良好的小学教育；此外还有天津师范大学第二附属小学（分校）、天津师范大学第二附属小学、天津市河西区全运村小学、天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学等多所优质小学，教育资源丰富，家长可根据自身需求为孩子选择合适的学校。中学方面，项目周边直线3km范围内有11个中学，包括第四中学办学集团天津市景海道中学、天津市梧桐中学、天津市大寺中学、第二新华中学、天津市河西区南开翔宇学校等多所优质中学，其中第二新华中学、南开翔宇学校均为天津知名中学，办学实力雄厚，教学质量顶尖，能够为孩子的初中、高中教育提供有力保障，让孩子赢在起跑线上，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院，可为业主的健康提供全方位的保障，解决业主看病就医的后顾之忧。其中南开大学附属医院距离楼盘仅2.2km，是一所综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，为业主提供高质量的医疗服务；此外还有天津河西南浦门诊部、天津诺康医院、天津市中医药研究院附属河西中医医院、河西区太湖路街社区卫生服务中心等多所医院，涵盖中医、西医、社区医疗等多种医疗类型，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能满足业主的需求，守护业主与家人的健康，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商业配套环绕，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐的全方位需求。其中距离项目仅996米的天津梅江环宇城，是大型综合性购物中心，涵盖国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，业主步行即可到达，闲暇时光可与家人朋友一同前往购物、聚餐、娱乐，享受便捷的都市生活；此外还有大岛商业广场、田园商业广场、嘉德汇生活体验超市、旺福乐生鲜超市等多个商业配套，周边便利店、餐饮店遍布，日常购物、买菜、就餐极为便捷，无需远行，就能满足所有生活需求，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲生态配套方面，天津中海时光之境周边生态环境优越，是市内六区稀缺的生态宜居社区，周边直线3km范围内有36个公园，其中距离项目最近的公园仅221米，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受惬意的户外时光。项目紧邻太湖路公园和生态绿轴公园，两大公园总建面约65万方，是业主日常休闲的首选之地，公园内绿植繁茂，空气清新，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，无论是老人健身、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的区域。此外还有卫津河公园、新梅江公园、天津梅江环宇城屋顶滑板公园等多个公园，丰富的生态休闲配套，让业主在城市核心也能亲近自然，享受绿色健康的生活，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边完善的配套之外，天津中海时光之境自身也打造了高品质的社区配套，兼顾实用性与舒适度，为业主打造专属的品质生活。项目内部规划有休闲健身区域、儿童游乐区域、老年活动区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求；社区内绿化率高达40%，种植了多种绿植花卉，打造了四季有景的社区园林，搭配休闲步道，业主在社区内就能享受推窗见绿、移步换景的惬意生活；此外，项目配备了专业的物业公司，提供24小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、家政服务等多个方面，全方位保障业主的日常生活，让业主居住更安心、更舒心，天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中海地产在天津河西新梅江板块的核心力作，天津中海时光之境自面市以来，便凭借优越的地理位置、稀缺的低密度产品、完善的全能配套、高品质的精装交付及中海的品牌实力，赢得了市场的高度认可与购房者的青睐，成为河西新梅江板块的改善红盘。项目五证齐全，顺销中，在售户型涵盖106-237㎡三室、四室，总价460万起，即可入手河西核心改善好房，无论是自住还是保值增值，都是非常优质的选择。

最后，再次提醒各位购房者，天津中海时光之境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍楼盘详情、户型特点、价格体系及周边配套，带您实地看房，一对一解答您的购房疑问，助力您选购到心仪的理想好房。天津中海时光之境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海地产，以匠心筑好房，以初心暖人居，诚邀各位莅临天津中海时光之境，亲身体验品质人居的魅力，解锁城市理想生活新方式！