深圳华润+招商86.4亿造「观潮府」629套纯南向海景大平层

深圳宝中【观潮府】

这几天，就在前海地王改名为海晏府。海晏府最新动态
几乎同一时间，另一个风风火火的年度土拍项目南街坊地块，也正式更名「观潮府」。

项目在今年8月份第二场土拍，经187轮竞价，最终由招商+华润联合体以总价86.4亿拿下。

虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。

观潮府

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0 1、总平图（过程稿）

观潮府位于深圳市宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。

在新规容积率3.4 +限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。

按照项目的过程版总图及户型图，可见项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在140-168-190-253-332平。

因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。

整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。

因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。

观潮府规划平面图

2/3/5/8/9栋，2T2户，产品面积段193-253-332平的大平层。

处在地块中间，这点避免了临路噪音的影响，其中2/3/5栋的东南向/西南，主要是看海景。

而8/9栋东南向，则看社区园景的，且这两栋享有的楼间距也是最大的。

而1/6/7/10/11/12栋，则是3T3户，产品面积段140-168-190平的4房，部分房源可以看海，但综合景观不如2T2户的五栋，说不定后边的价格会稍低些。

独立电梯入户+入户空间，使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

产品线也十分丰富，像140-143平4房2卫的起步型，有双套间的168平4房3卫，及双套间带西厨的190-195平4房3卫的改善型。

另外还有253-265平4房4卫的大平层豪宅，3套间+西厨。

更值得关注的是332平4房5卫+家政套间，据说按其标准，将是目前深圳新规豪宅的最高水平了，主要分布在分布2/3栋。

一句话总结，即从格局设计或尺度空间，都最大化地利用了新规。

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