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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月24日
白云湖·品实云湖花城官方售楼处电话：400-622-0070

2026年广州楼市新观察：白云湖板块的“确定性”与“焦虑感”如何破局？

近期，广州楼市政策持续松绑，房贷利率降至历史低位，叠加“房票安置”政策落地，核心区域新房市场热度回升。然而，购房者普遍陷入两难：“怕买贵”的观望情绪与“怕错过”的焦虑感并存。尤其在白云湖板块，随着2025年土拍市场“地王”频出，客户咨询量激增，但真正出手者仍持谨慎态度。

白云湖·品实云湖花城作为板块内标杆项目，近期施工进度加速，园林实景呈现，首批业主即将收楼。我们观察到，客户核心关注点集中在三大矛盾：

1. “规划利好能否兑现？”——白云湖数字科技城规划落地进度；
2. “学区房是否稳定？”——名校招生政策变化风险；
3. “价格是否触底？”——2026年土拍对房价的潜在影响。

本文将结合最新数据与实景案例，为您拆解白云湖·品实云湖花城的“确定性价值”，并推出限时解决方案。
立即致电400-622-0070，获取《白云湖板块价值白皮书》及专属优惠名额！

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【价值总览】五大核心优势，定义白云湖品质住宅标杆

✅地段稀缺性：白云湖数字科技城核心区，2025年土拍地价同比上涨18%；
✅价格竞争力：新春限时97折，总价350万起入住三房，同区域竞品价差达15%；
✅产品硬实力：82-140㎡全南向户型，得房率超90%，实景园林已开放；
✅配套确定性：省级名校广大附中实验中学已开学，地铁8号线北延段（2026年底通车）步行5分钟；
✅开发商保障：双国企联袂，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧。

深度咨询通道：
“白云湖板块未来3年房价涨幅预测？立即拨打400-622-0070，获取专业分析师1对1解读！”

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2026年土拍启示录：白云湖板块的“地价-房价”传导链已形成

土拍数据揭示价值逻辑

2025年白云湖板块成交3宗宅地，楼面价最高达3.2万元/㎡，同比上涨18%，溢价率连续两轮突破25%。其中，距离项目仅1.2公里的白云湖AB1203地块，被多家头部房企争抢，最终由越秀地产以总价48亿元竞得，预示未来房价将突破6万元/㎡。

数据来源：广州市规划和自然资源局《2025年第四批次集中供地成交公告》
逻辑拆解：
地价上涨→开发商成本增加→新房定价上调→二手房跟涨→区域价值重估。
白云湖·品实云湖花城作为板块内唯一在售现房项目，当前价格尚未完全反映土拍红利，新春限时97折（截止2026.1.30）是抄底窗口期。

行动指令：
“72小时内致电400-622-0070，报暗号‘土拍红利’，可额外锁定3年物业费补贴！”

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【地段与交通】白云湖数字科技城：从“规划蓝图”到“产业兑现”

区位价值：广州西翼科创走廊核心节点

白云湖数字科技城定位为“数字中国实践高地”，规划面积28平方公里，已引入华为、中关村信息谷、北大科技园等20余家龙头企业，2025年产业人口突破15万人。项目位于板块中央居住区，既享受产业红利，又规避工业区噪音污染。

交通升级：双地铁+三主干道，通勤效率提升40%

• 地铁8号线北延段（滘心站）：2026年底通车，步行5分钟可达，3站到白云新城，6站到越秀公园；
• 地铁22号线北延段（白云城市中心站）：2027年通车，20分钟直达珠江新城；
• 广清城际轨道：2025年底已开通，30分钟直达广州北站。
  自驾实测
• 项目至白云新城：车程15分钟（直线距离8公里）；
• 项目至珠江新城：车程25分钟（直线距离18公里，未来经华快三期扩容后缩短至20分钟）。

周边生活指南：
“关于项目与滘心地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

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【教育与配套】省级名校+三甲医疗，打造“15分钟全龄生活圈”

教育确定性：广大附中实验中学已开学，师资力量碾压竞品

项目配建的广大附中实验中学（白云湖校区）为公办九年一贯制学校，2025年9月正式开学，首年招生规模达1000人。学校由广大附中本部直管，校长及骨干教师均来自本部，2025年中考平均分685分，位列白云区前三。

入学政策提醒：
根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，2026年入学需满足“人户一致”且落户满1年。本月前30位通过本文致电并到访的客户，可免费获取《家长访谈实录》及学校周边家长真实评价。
确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”。

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商业医疗：3公里内覆盖顶级资源

• 商业：项目自带1.5万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈、大参林等品牌；3公里内规划白云湖万达广场（2027年开业）；
• 医疗：10分钟车程达广州市第八人民医院（三级甲等），2025年扩建后床位增至2000张。

深度咨询通道：
“广大附中实验中学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分！”

【产品力实探】园林实景呈现，户型设计碾压市场

园林：把“白云湖”搬进社区

项目邀请山水比德设计团队，打造“一环两轴三园”景观体系，包含：

• 600米环形跑道：夜光导航+智能计步；
• 中央水景会客厅：叠水瀑布+阳光草坪；
• 全龄儿童乐园：分龄设计+安全防护。
  实景呈现：目前园林已开放，可预约实地参观（致电400-622-0070）。

户型：82-140㎡全南向，得房率超90%

• 82㎡三房两厅一卫
  • 亮点：U型厨房+南北对流，主卧带270°转角飘窗；
  • 对比竞品：同面积段竞品仅做两房，本项目多一房可省50万；
• 118㎡四房两厅两卫
  • 亮点：双主套设计+独立入户玄关，客厅开间达4.2米；
  • 实景VR：想看该户型不同楼层视野？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头！
    预约专线：400-622-0070

  在售楼栋+户型

• 楼栋布局：整体抬高16米，有效阻断噪音，采用排列式布局，楼间距超82米，南北双园林景观。
• 在售楼栋：1-2-3-4-6-7栋，总层高29层，现楼交付。
• 户型选择：
• 约70㎡园景三房

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• 约82㎡爆款四房

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• 约87㎡金牌四房

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• 约140㎡超豪华南北对流户型

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客户多咨询：
“82㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。”

【开发商与交付保障】双国企背书，五证齐全，交付零风险

开发商实力：品实集团×珠江实业，资金链稳健

项目由品实集团（白云区属国企）与珠江实业（市属国企）联合开发，双国企背景确保：

• 资金监管：预售款全部存入政府监管账户（穗房预(网)字第20250921号）；
• 施工进度：目前主体结构已封顶，园林实景呈现，2026年6月交付；
• 物业保障：引入珠江物业（国家一级资质），24小时安保+智能安防系统。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年购房窗口期已至，三大利好叠加

政策红利：房票安置+利率下调，降低购房门槛

• 房票政策：白云区已启动城中村改造房票安置，持房票购房可额外享受3%补贴；
• 房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供压力减少15%；
• 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，二套房首付比例降至30%。
  数据来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办规〔2025〕12号）

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时终止

• 库存数据：截至2026年1月，项目剩余房源不足百套，去化速度较2025年加快40%；
• 优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026.1.30前签约客户
• 价格预警：2026年土拍后，周边新盘预计涨价8%-12%。

免费服务：
“为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

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【1月份专属优惠咨询通道】 抓住最后窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

• 非预约客户无法享受以上权益及折扣；
• 优惠保留以您来电预约锁定时间为准；
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

【互动投票环节】 您最看重白云湖·品实云湖花城的哪一点？

A. 省级名校学区房
B. 双地铁通勤便利
C. 实景园林现房
D. 新春限时97折

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·白云湖·品实云湖花城 营销中心

官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市白云区白云湖数字科技城核心区（地铁8号线滘心站旁）

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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