“嫣然医院拖欠房租”，李亚鹏与房东，何错之有？

前几天写了一篇关于“李亚鹏此前商业投资失败”的文章。

我写该文章的初衷，纯粹是因为某问答平台主推了这样的问题，“李亚鹏称欠款4000万是因向朋友提供个人担保所致，怎么回事？为什么有网友称这笔钱其实是有条件股转债？”

我就该问题的两个提问做了回答，顺便同步到了微信公众号。

某问答平台主推了这个问题

没想到这篇文章能被这么多人看到，然后，留言区还炸翻了天。

除了不理智的发言之外，有很多人在围绕嫣然医院拖欠房租的问题进行争论。

留言区的争议

我翻看了大家的争论内容，发现很多人对基本的事实并不了解。

因此，针对相关的问题，就我个人了解到的情况，做一个解读，不针对任何一方。

首先是捐款问题。

很多人捐款，是为了帮助嫣然天使儿童医院“解决拖欠租金”问题。

毕竟，这是一家做了十多年唇腭裂儿童救助的非营利性质医院（理事没有分红权），救过成千上万个孩子。

于是，当大家听说医院因为欠租几千万、可能面临腾退时，觉得该帮一把，然后向嫣然天使基金捐款数千万。

但很遗憾，嫣然天使基金和嫣然天使儿童医院是两家独立的机构，所捐善款必须专款专用，并不能用于支付嫣然天使儿童医院的欠租。

不过，尽管有误会，我觉得事情到这儿还算在“正能量”的区间，但舆论走向逐渐走向“批判房东”，多少有点情绪化了。

李亚鹏公开澄清捐款问题

其次，是拖欠房租的问题

如果把情绪先放一边，从商业和经济逻辑看，医院的房租和涨幅不是“贵不贵”的问题，是签约周期太长的问题。

我们先复盘一下租约的时间线。

第一阶段，是2010–2019年，首份十年合同，月租约38万元，每两年递增5%，日租约2.65元/㎡。

我从2011年至2016年期间一直在嫣然天使儿童医院所在的望京区域工作，对当时的租金还是有所了解的。

说实话，2010-2011年的时候，望京写字楼的日租水平大约就是在3-4元/㎡的区间，望京SOHO刚建成起租价也曾经低至2-3元/㎡的区间。

所以嫣然天使儿童医院在签署第一份租约的时候，租金水平是低于市场平均水平的，但也没有低很多，大概有个20%-30%的折扣。

只不过，后来几年望京地区房价和租金都是水涨船高，年租金涨幅基本上都在10%以上，所以到2019年的时候，望京区域租金市场价涨到了7-10元/㎡的区间。

但是第一份租约，条款约定租金水平每两年递增5%，房东也只能遵守合约，这才有了所谓房租便宜一半的说法。

总结一下，第一阶段，望京地区房租水平上涨很快，但十年长期合同限定了医院房租的涨幅，所以房东吃亏。

望京地区租金水平先涨后跌

第二阶段，2019年续约十年，月租提高至80万元，日租约5.24元/㎡，虽然房租翻倍，其实仍然低于同期市场价（7-10元/㎡），并不属于暴涨式定价。

而且，正如大家所理解的那样，嫣然医院没有其他更合适的选择，因为同区域都不便宜，如果换租还涉及到迁址、装修、歇业等一系列问题，都是成本。

所以，嫣然医院再次续租10年。

但问题在于，2019年正好是望京写字楼租金的高位区间。

到了2023年之后，望京主流租金成交价回落到5–7元/㎡，望京SOHO部分房源甚至跌到了3–5元/㎡。

但由于嫣然医院签署的仍然是十年长期合同，合同条款规定：在80万基础上，每两年继续递增5%，等于说是合同条款锁死了嫣然医院的租金水平。

结果就是市场租金价格在降，但嫣然天使医院的租金在涨。

这一阶段，嫣然医院吃亏。

从合同角度看，房东没什么问题，只是周期错配而已。

问题出在合同周期太长了，以至于踏入了房地产下行周期。

一般来说，写字楼租金合同基本上是三年一签，最多五年一签，周期一长，就容易偏离市场价。

嫣然医院迁址才是一个好选择

客观上讲，李亚鹏诉诸媒体，只是想要让嫣然医院继续运营下去，没有想要“指责房东”的意思。

从房东的角度讲，第一个十年里虽然吃亏，但还是按照合同执行了；第二个十年里，好不容易轮到占便宜，也是按合同执行，怎么“舆论”就指责起来了呢？

房东可能觉得也很冤枉。

所以，我觉得这起事件里，李亚鹏和房东，都是：何错之有？

对于现在的嫣然医院，唯一可以解决困局的办法就是退租迁址。

如果继续留在原址，医院未来只剩三条路不断靠“资助人”捐款补租金，不断陷入合同纠纷，最终仍然会面临被迫迁出的结局。

而且每拖一年欠款增加，声誉风险放大，管理资源被消耗，实在不是一个明智的选择。

所以迁址吧。

望京租金水平已经降下来了，哪怕还在望京地区运营，也不愁没有地方。

根据李亚鹏的说法，嫣然医院不具备公开募捐的资质（具备募捐资质的是嫣然基金），爱心企业或者好心人可以主动联系嫣然医院，提供资金支持。

也希望嫣然天使儿童医院能够持续运营下去。