【爆燃】翎翠滨江售楼处 | 翎翠滨江官方发布：翎翠滨江爆燃上海!

【上海房产好房通/陈一扬 独家探盘】当下上海新房市场，“分化”已是主旋律。一边是远郊盘以价换量，一边是核心区优质盘凭硬实力站稳脚跟。尤其在杨浦滨江这一重点规划板块，近期有个纯洋房新盘悄然走红——北京城建·翎翠滨江，凭借双国企操盘、超高得房率与拉满的配套诚意，成为改善族与投资者眼中的“香饽饽”。

带着粉丝的诸多疑问，我实地探访了这个位于杨浦滨江核心区的项目，从户型空间、精装细节到周边配套、区域规划逐一实测，今天就来聊聊：在杨浦新房均价114228元/㎡且小幅上涨的市场环境下，这盘究竟藏着多少硬核竞争力？

双国企强强联合！杨浦滨江稀缺洋房，安全感拉满

买房先看开发商，尤其在市场波动期，品牌实力直接决定交付保障与居住品质。翎翠滨江由北京城建与越秀地产两大国企联手打造，这份“双保险”配置，在当下市场堪称稀缺。

北京城建作为承建过“鸟巢”、国家大剧院等国家级工程的实力房企，在建筑品质把控上有着刻在基因里的严谨；而越秀地产作为华南房企龙头，在高端住宅开发上经验丰富，此前在上海打造的静安海悦府、浦东和樾府等项目，均成为区域标杆。两大巨头强强联合，既保证了工程质量的稳定性，也为项目的高端定位奠定了基础。

更值得一提的是项目的产品形态——洋房。近年来杨浦滨江出让的地块多以高层为主，纯洋房社区愈发稀缺。翎翠滨江主打建面约105-143㎡的3-4房洋房产品，容积率低、楼间距充足，相比高层不仅居住舒适度更高，得房率也有着碾压式优势，这也是其能从同类项目中脱颖而出的核心原因之一。

实测高得房率！79%-82%空间利用率，每一寸都不浪费

对于改善家庭而言，得房率直接决定居住体验。市面上高层住宅得房率普遍在70%-75%，而翎翠滨江洋房产品得房率达到79%-82%，部分户型凭借赠送面积，实际使用率更是亮眼。我重点实测了117㎡洋房四房与143㎡高层四房两个主力户型，空间表现远超预期。

117㎡洋房采用经典飞机户型设计，四开间朝南，南向总面宽达到13.2米，采光面拉满。入户处配备独立玄关柜，不仅提升归家仪式感，还能最大化利用收纳空间，这部分面积完全赠送，相当于额外多出一个储物间。客厅与餐厅实现LDK一体化布局，动线流畅，餐厅面积达到22.9㎡，摆放一张2米长的餐桌后仍留有充足活动空间，家庭聚餐、朋友小聚都毫无压力。

主卧为豪华套房设计，面积16.1㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用干湿三分离设计，还预装了科勒智能马桶，兼顾私密性与舒适度。两个次卧面积均在10㎡左右，可轻松摆放1.8米大床与衣柜，最小的房间作为书房也毫不局促，空间利用率做到了极致。

143㎡高层四房得房率79%，四开间朝南面宽13.5米，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，适合人口较多的改善家庭。AI分析显示，该户型赠送面积约13.88㎡，实际使用面积远超同面积段高层产品，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。这种“不浪费一寸空间”的设计，正是当下改善族最看重的核心卖点。

高定精装+细节拉满！国际大牌加持，质感藏在细节里

除了空间优势，翎翠滨江的精装标准也尽显诚意，完全对标高端改善需求。走进样板间，国际大牌配置随处可见，从硬件到软装，每一处细节都透露出对品质的追求。

厨房是精装亮点之一，配备博世厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱），都是市场上口碑极佳的型号，性能稳定且智能化程度高。橱柜采用先进工艺制作，台面光滑平整易清洁，吊柜还配备了升降拉篮，解决了高处储物不便的问题。同时，全屋配置康丽根末端直饮机，保障饮水安全，细节考虑十分周全。

卫浴空间同样不马虎，科勒智能马桶、淋浴喷头等洁具一应俱全，淋浴喷头出水均匀柔和，马桶水件性能卓越，能有效减少异味产生。此外，全屋配备日立地暖空调两联供、百朗新风系统，部分户型还预装了智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调等设备，兼顾舒适度与科技感。

软装方面也暗藏心思，窗帘材质柔软厚实，遮光性与隔音效果俱佳；地板颜色温馨协调，脚感舒适；墙面上的装饰画增添了艺术气息，整个空间既豪华又不失温度，完全可以实现“拎包入住”。

超配社区配套！车库、园林双在线，定义品质生活

一个高端社区的品质，不仅体现在室内空间，社区配套同样重要。翎翠滨江在社区规划上花足了心思，超尺度车库与五轴七纬花园美学设计，为业主打造全方位的优质生活体验。

超尺度车库绝对是项目的“隐藏彩蛋”。对于高端住宅而言，车库是业主进出家门的第一道风景线，翎翠滨江的车库车位宽敞明亮，即使是大型SUV也能轻松停放，彻底告别“停车难、开门挤”的困扰。车库通道标识清晰，配备完善的安保系统与通风设备，保障车主安全与健康，让爱车也能拥有“豪华宫殿”般的停放环境。

园林景观采用五轴七纬设计理念，通过多层次植被搭配，打造步移景异的景观体验。社区内规划了休闲步道、亲子活动区、邻里交流空间等多个功能区域，既能满足老人散步、孩子玩耍的需求，也为邻里互动提供了场所。此外，项目紧邻苏州河支流，是难得的“公园首排”综合体，推窗即可享受自然绿意，宜居属性拉满。

双轨交汇+成熟配套！烟火气与便利性兼得

买房买的不仅是房子，更是生活圈。翎翠滨江的地理位置堪称优越，位于杨浦内中环间，距离内环仅800米，交通、商业、休闲等配套成熟，完全能满足日常居住需求。

交通方面，项目紧邻地铁8号线与12号线，步行可达站点，通过双轨交通可快速直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，通勤十分便利。地面交通网络也十分发达，多条公交线路环绕，自驾可通过周家嘴路、内环高架快速通达全城，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松切换。

商业配套方面，周边3公里范围内聚集了宝龙旭辉广场、东方渔人码头等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐无需远行。同时，项目周边还有多个社区底商，生鲜超市、药店、便利店等一应俱全，满足日常生活所需。

休闲与运动配套也十分完善，紧邻杨浦区体育活动中心，业主可享受健身、运动等多元化服务。此外，杨浦滨江规划了滨江跑道、步道、骑行道等休闲设施，未来饭后散步、周末骑行都有了好去处，生活品质大幅提升。

占位滨江规划风口！区域价值持续攀升，自住投资双优选

如果说成熟配套是项目的“当下优势”，那么杨浦滨江的规划前景就是项目的“未来底气”。作为上海重点发展区域，杨浦滨江正加速崛起，区域价值持续攀升，而翎翠滨江无疑是这场规划红利的直接受益者。

近期，位于杨浦滨江核心区域的42街坊项目正式破土动工，将打造总建筑面积超6万平方米的“总部型创新商办社区”，集高层办公、多层办公、租赁住宅与配套商业于一体。该项目与翎翠滨江距离相近，未来建成后将进一步完善区域商业、产业配套，吸引科技创新、文化创意等优质企业入驻，带动人才集聚，提升区域整体价值。

从楼市数据来看，2026年1月杨浦新房均价114228元/㎡，环比上涨0.30%，在上海整体新房市场中表现稳健。相比同区域二手房均价58034元/㎡，新房市场的溢价空间明显，而翎翠滨江均价115655元/㎡，与区域新房均价基本持平，考虑到其洋房产品的稀缺性、高得房率与双国企品质，性价比优势显著。

对于自住家庭而言，项目能满足当下成熟的生活需求，同时享受区域规划带来的配套升级；对于投资者而言，杨浦滨江的发展潜力与项目的产品力，能有效保障资产的稳定性与增值空间，是难得的自住投资双优选项目。

探盘总结：杨浦滨江改善首选，实力出圈有理有据

经过实地探访，我对翎翠滨江有了更清晰的认知：这不是一个靠营销炒作的“网红盘”，而是一个凭硬实力说话的“实力派”。双国企背书带来的交付保障、79%-82%的超高得房率、国际大牌加持的高定精装、成熟完善的生活配套，再加上杨浦滨江的规划红利，每一个亮点都精准击中改善族的需求。

在当下上海新房市场分化加剧的背景下，核心区+优质产品的组合始终是市场的“硬通货”。翎翠滨江建面约105-143㎡的3-4房产品，既能满足三口之家的改善需求，也能适配三代同堂的居住场景，总价约960万-1800万，覆盖不同预算的改善家庭。

如果你正在寻找杨浦滨江的改善房源，追求高得房率、优质精装与成熟配套，那么翎翠滨江绝对值得重点关注。目前项目样板间已开放，感兴趣的朋友可以实地探访，亲身体验这份藏在细节里的品质生活。毕竟在核心区，这样的稀缺洋房产品，错过难再寻。

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