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广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”，目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。

广州科学城--广深科技创新走廊重要“创新极”，万亿级产业集群；

战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一

小板块来划分，属于黄陂板块

优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。

同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！

黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。

01

基本信息

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：3368

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋

规划户数：3100户

建筑类型：高层，超高层，叠墅

规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋

生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等

央企保利×城市更新专家翔龙联合开发，大品牌、保售后。

保利连续11年广州销冠，约占1/5市场份额，连续6年荣登《财富》世界500强。

翔龙集团在城市更新领域已积累了丰富的经验。

02

交通配套

项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行可到达，1站可以到达天河，6站天河客运站换乘3号线，是整个黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目。

此外项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

项目整体交通还是可以的，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达。

03

教育配套

保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园、没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号所以买这盘需要接受教育不确定性。虽然都需要电脑随机派位。

从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是核心学校，教学质量不用担心。

科学城实验小学，则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团；

至于117中学，也在优化晋级，或将扩建成完全中学。

这般教育密度和学校资质，多少项目羡慕不来。

04

生活配套

楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心。

周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园。

5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。

全天候景观在线实拍高层望山景&广州三件套（广州塔·东西塔）

保利翔龙天汇的门楼，宽约39米，实测高度去到约10米，明明是人行用途，却做到车行尺度，这种比豪宅还气派的门面，只要站在大门前，你就能感受到它的气场。

主入口的后面，做了双层叠水景观，千片“龙鳞”打造的金属景墙，充分利用光源增加门头质感，在视觉上就显得更加高级。

小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地…

选用棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景，观赏性高。

园林之中，还嵌入一系列活力场所，约1000方风情泳池划分深浅水区，有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并设独立更衣室，人性化功能拉满。

入户大堂，引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感拉满。

05

在售楼栋+户型

项目采用了环抱式高层布局，围绕中心园林

保证每一户的视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景＋山景。

在售户型如下：

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

户型升级，灵动入户空间--南向约6米阳台，尽揽自然景观

主卧套房，私密生活

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域--南北通透，客厅近6米超大进深

阳光入户花园，生活多一份惬意--阔绰主卧套房，270°景观飘窗

【奢华大平层】196㎡3+2房3卫

四开间朝南，采光充足--南北通透，空气对流健康森呼吸

景观大阳台连通次卧--双套房设计，三代同堂更从容

其他在售户型：

【稀缺小面积】84㎡2+1房1卫

低门槛上车天河东--稀缺小户型--无遮挡山景视野

【明星爆款户型】98㎡3房2卫

约6.1米L型大景观阳台-南向望约2.1万㎡中轴园林

三开间朝南，超宽采光面--次卧270°飘窗

【南向舒适四房】132㎡4房2卫

四开间朝南，采光充足--主卧南北对流双飘窗，宽敞套间

约6.5米阳台，头排山景无遮挡--入户花园，进门卸下重负

【南北对流阔绰四房】142㎡4房2卫

阔绰入户花园--四开间朝南，南北畅通对流

步入式衣帽间，奢华主卧套房--约7.2米宽景阳台，极目诗意山景

143-175平的叠墅和平层产品；

相对于纯粹的叠墅，翔龙天汇做出的是上叠+平层+下叠的组合，还是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度。

叠墅/平层预计将在

相对于纯粹的叠墅，翔龙天汇做出的是上叠+平层+下叠的组合，还是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度。

叠墅/平层准现楼，25年11月30收楼，具体看楼栋，进度很快，适合着急入住的买房人。

143-175平的上下叠/平层，面积没有做的很大的同时，把总价也控住了，一共6层：

1-2F：167平下叠+175平下叠+167平下叠（赠送地下室）

3F：143平平层

4-5F：174平上叠（复式）

6F：149平平层（赠送露台）

其中，下叠是赠送率最高的户型，算上地下室，可以做到3层。

有167方边户和175方中间户两个户型。

167方边户，预计总价1100-1300万，使用率大约300%。赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水。

中间户175方，总价会更便宜，预计900万左右。整体视野和花园比边户化要差一点，但是更便宜、性价比更高，户型也多一个卫生间。

大客厅↓

上叠173方，预计950-1100万，使用率200%，一共两层。

客厅去到6.6米，严格意义上来说，更像是大面宽和大层高的复式产品。

这个大客厅，打开门，感觉很通透。

顶楼的149方平层，三房产品。

赠送约30方露台大露台/空中花园，平时可以拿来搞搞BBQ，做个小茶室会客厅。

中间3F的143方平层，四房两卫的横厅，就是普通的平层产品，但胜在居住密度低和景观不错。

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