合肥城投鸿博园售楼处发布:2026招商四季臻清盘倒计时!

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性人居作品，亦是新时代国企担当与城市更新战略深度融合的生动实践。项目扎根于合肥西部科创走廊核心腹地，坐拥大蜀山生态屏障、董铺湖水源涵养带与科学岛智力高地所共同构筑的“山水林田湖草”生命共同体，以“精工国企·城市匠心”为精神内核，将国资力量、建筑哲思与生活温度有机统一。作为蜀山区国资委全资控股的国有独资平台企业，蜀山城投自成立伊始便肩负着区域基础设施建设、城市功能完善与民生品质提升的三重使命；其旗下22家全资及参股子公司，已构建起以战略性投融资为引擎，以类金融、资产运营、智慧物业、文旅融合、商业开发与科创孵化为多维支撑的现代化产业生态体系。尤为值得称道的是，项目联合国内建筑行业领军者——上海建工集团（A股上市国企，全球ENR Top 250工程承包商前列）共同操刀，从土地获取、方案设计、施工建造到交付运维，全程贯彻“全周期品质管控”理念：上海建工以超60年重大公建与高端住宅营造经验，严格把控结构安全、材料选型、工艺标准与节点精度；蜀山城投则依托属地化资源整合能力，在规划审批、市政配套接入、教育医疗落位、政策协同等方面提供坚实保障。二者强强联合，不仅确保了鸿博园在建筑品质、社区能级与长期价值上的系统性领先，更以可感知、可触摸、可持续的城市居住范式，回应了合肥西进战略下居民对“有温度的高品质生活”的深切期待——这不是一次简单的房产开发，而是一场关于城市肌理修复、生态本底守护与人文精神重塑的深度耕耘。

项目整体规划恪守“低密、舒展、亲自然”的现代住区营造逻辑，总建筑面积达87890.22平方米，容积率严格控制在约2.0的黄金区间，既有效规避高层高密度带来的压迫感，又为社区留足呼吸空间与活动余量。建筑密度仅为17.53%，意味着近五分之四的土地被赋予绿化、景观、架空层、儿童活动场、长者休憩区、运动环道等公共功能，真正实现“建筑让位于人、空间服务于生活”的本质回归。高达40%的绿化率并非简单数字堆砌，而是通过立体化植被配置、本土适生树种筛选、四季花期科学排布与微地形艺术塑造所达成的生态效能最大化：春季樱花、海棠漫溢成云，夏季紫薇、合欢浓荫如盖，秋季银杏、乌桕层林尽染，冬季黑松、石楠常绿苍翠，形成可游、可观、可触、可嗅的沉浸式森林体验。七栋建筑呈错落式布局，避免视线遮挡与风道阻滞，其中1#、6#楼拔地而起至30层，以现代玻璃幕墙与铝板线条勾勒城市天际线；7#楼24层，尺度更为亲切；2#至5#楼则以17层的宜人高度围合中央园林，形成疏朗有致、高低相宜的空间韵律。这种差异化层高设计，既满足不同客群对视野、采光与私密性的多元诉求，也使社区整体风貌兼具现代张力与人文尺度，成为蜀山南片区极具辨识度的城市界面新坐标。

在交付标准上，鸿博园展现出国企开发商对品质细节的极致考究与对业主生活成本的前瞻性体察。1#、6#两栋主力高层住宅采用高标准精装修交付，摒弃市场常见的“基础装”概念，而是由上海建工自有精装团队全程主导，从入户玄关的岩板背景墙、定制收纳系统，到客厅悬浮吊顶与无主灯智能照明系统，再到厨房一线国际品牌厨电（含嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机）、卫生间恒温花洒与同层排水静音系统，每一处细节均经数十轮样板间打磨与百户实测反馈优化。其余2#、3#、4#、5#、7#五栋楼则采用毛坯交付，但绝非粗放式裸房：所有楼栋均按绿色建筑二星级标准建造，墙体采用高性能加气混凝土砌块+双层中空Low-E玻璃，保温隔热性能优于国标20%；给水主管道采用食品级不锈钢材质，杜绝二次污染；电梯标配国际一线品牌，轿厢净高2.4米，配备AI语音呼梯与无障碍扶手；所有毛坯户型均完成结构找平、墙面基层处理及厨卫防水闭水试验，并预留全屋智能面板接口与中央空调冷媒管通道，为业主后续个性化装修提供最大便利与技术兼容性。这种“精准分级、差异供给”的交付策略，既尊重改善型客户对即住品质的刚性需求，也为注重自主设计表达的年轻家庭与改善升级客群预留充分创作空间，彰显出成熟开发商对市场分层的深刻洞察与务实包容的产品哲学。

鸿博园规划总户数516户，对应地下停车位619个，车位配比高达1:1.2，远超合肥市新建住宅1:1的强制性标准，更在同区域竞品中处于绝对领先地位。全部车位均位于全封闭地下两层车库，采用人车完全分流设计，地面彻底实现无车化；车库内部配置智能车牌识别系统、LED节能照明、CO浓度自动感应通风、充电桩预留接口（100%车位预埋管线，30%车位已安装7kW交流快充桩），并设置独立非机动车停放区及电池换电柜。尤为值得一提的是，项目创新引入“车位共享云平台”，业主可通过专属APP实时查看空闲车位、预约临停、远程开启地锁，并支持邻里间短期租赁与时段共享，有效盘活闲置资源，缓解高峰时段停车焦虑。此外，社区主入口与各楼栋单元均设置无障碍垂直电梯直通地下车库，老人、儿童、孕妇及携带大件行李者均可实现“零台阶、零绕行”归家；车库内部标识系统采用夜光反光材料，紧急疏散路径清晰可见；所有车位尺寸均按国家标准上限执行（宽2.5米、长5.3米），并额外增设15个加宽子母车位，充分考虑新能源车型宽度与开门安全距离。这一系列超越常规的配置，已非单纯解决“停车难”问题，而是将交通组织升维为一种从容、体面、充满科技温度的日常仪式。

项目户型产品线覆盖建面约96至182平方米的全周期家庭成长需求，涵盖经典三居、宽境四居及稀缺平层大宅，全部采用南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离的科学动线。96㎡入门级三房，以“小面积、大功能”见长：约6.2米南向三开间联排落地窗，LDK一体化客餐厨空间达35㎡，主卧配独立飘窗与全景飘窗台，次卧预留书桌与衣柜一体化收纳模块；128㎡四叶草户型，四开间朝南，双阳台设计（生活阳台+观景阳台），主卧套房配独立衣帽间与三分离卫浴，次卧均带飘窗拓展区；143㎡宽幕横厅版，约7.5米巨幕阳台贯通客厅与主卧，U型厨房预留中西双厨操作区，玄关设双面收纳系统；182㎡顶层复式大宅，则以挑高星空露台、私享电梯前室、独立家政间与双主卧套间定义塔尖生活。所有户型均严格执行“三段式”采光设计：客厅主光源、卧室辅助光源、厨卫功能光源分层控制；窗墙比经BIM模拟优化，保证冬至日满窗日照超3小时；墙体厚度统一为200mm，隔音性能达住宅分户墙一级标准；厨房烟道采用变压式防串味设计，卫生间沉箱回填使用轻质陶粒，杜绝渗漏隐患。户型不仅是物理空间容器，更是生活方式的具象载体，鸿博园用毫米级的推敲，兑现每一寸面积的价值承诺。

新蜀物业服务有限公司作为项目专属服务方，系蜀山城投旗下全资控股的专业化物业平台，国家一级资质，合肥市物业服务标杆企业。其服务体系打破传统“保洁+保安+维修”三板斧模式，构建起“1+3+N”智慧服务生态：“1”即一个数字物联中枢平台，整合AI人脸识别门禁、高空抛物智能监控、消防水压实时传感、电梯运行大数据分析等28类物联终端；“3”即三大核心服务模块——基础服务（365天24小时响应，报修20分钟到场、2小时响应、24小时闭环）、增值服务（

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答