前湾壹号官方售楼处发布：虹桥前湾国际开放枢纽的封面人居作品

前湾壹号官方售楼处400-8787-740☎：虹桥国际开放枢纽的封面人居作品

一、项目概况

开发商：招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合打造
地址：上海市闵行区华漕镇联友路88弄
产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）
总建筑面积：约68.3万平方米（含25万平方米商业）
容积率：1.2-3.8
绿化率：35%-38%
总户数：1050-2100户（含22席12层低密纯居住公寓）
主力户型：建面约95-386㎡三至五房（涵盖刚需三房到顶奢大平层）
交付标准：精装交付（装标高达1.5万元/㎡，含国际一线品牌）
梯户比：一梯一户
物业费：16元/㎡/月（24小时管家式服务）
交房时间：住宅部分预计2027年6月；商办部分为现房（2016年竣工）

二、项目亮点

1. 核心区位，政策红利加持

• 虹桥国际开放枢纽核心承载区：前湾壹号位于上海“一主两翼”战略中西翼大虹桥的重要组成，毗邻苏州河入沪第一湾，是长三角发展的心脏腹地和国家经济发展战略高地。
• 政策利好：上海“十四五”规划明确将前湾定位为“世界级会客厅”，未来将整合大健康、数字经济、电子竞技和文创等新兴产业，吸引20多万高素质就业人群。

2. 稀缺产品，顶奢人居体验

• 低密纯居住公寓：仅规划22席12层低密公寓，一梯一户设计，得房率约80%，层高4米（装修后3.2米），空间感与私密性极佳。
• 顶奢户型
  • 建面约263-386㎡大平层：三面采光、三阳台设计，部分户型配备私人会所、独立中西厨、双车位入户等高端配置。
  • 地下层高5.5米：可隔双层，附赠入户私家花园（部分户型达400㎡），将别墅的尊贵与大平层的便捷完美融合。
• 国际一线品牌精装：配备大金中央空调、德国博世厨电、汉斯格雅卫浴、霍尼韦尔智能家居系统等，吊顶造型与灯光搭配凸显奢华感。

3. 生态宜居，园林景观典范

• 社区内部景观：打造“一核两轴多组团”景观体系，规划5000㎡中央景观花园，含全龄活动区与恒温泳池。
• 毗邻76公顷前湾公园：规划有10公里内圈慢跑道、18公里外环骑行道等，生态资源得天独厚。
• 双面临水：项目毗邻苏州河入沪第一湾，社区内水系环绕，营造亲近自然的居住环境。

4. 全龄配套，便捷生活触手可及

• 交通配套
  • 地铁：距在建的13号线西延伸段季乐路站仅200米，步行2分钟即达；未来还有规划中的25号线与示范区线加持。
  • 自驾：依托崧泽高架、嘉闵高架等“三横两纵”路网，10分钟可达虹桥枢纽，13分钟能到虹桥机场T2航站楼，通过机场联络线40分钟可直达浦东国际机场。
• 商业配套
  • 200米直达印象城MEGA（在建，上海第二家），周边1公里内有开市客（中国大陆首店）、2公里内有超级合生汇、丰尚国际广场等，形成多元消费矩阵。
• 教育配套
  • 3公里范围内：汇聚7所国际学校（如上海美国学校、新加坡外籍子女学校等）和7所华师大公立学校（如华东师范大学知序双语幼儿园、华师大附属闵行虹桥学校等），形成覆盖全龄段的国际化与公立并行的教育矩阵。
• 医疗配套
  • 500米直达三甲医院：复旦大学附属华山医院西院，周边还毗邻新虹桥国际医学中心，引入新加坡百汇医院、美国安德森医院等多家高端医疗机构，全方位保障业主健康。

5. 高端服务，24小时管家式体验

• 社区会所：配备2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、高端健身中心等设施。
• 物业服务：提供24小时管家式服务，除基础的安保巡逻、公共区域保洁外，还有私人宴会策划、健康管理咨询等增值服务。

三、户型解析

1. 建面约95㎡三房两厅两卫

• 户型特点
  • 三开间朝南，采光充足。
  • 动静分区合理，主卧套房设计，保障私密性。
  • U型厨房设计，操作便捷。
• 适合人群：首次改善型购房者，三口之家。

2. 建面约160㎡四房两厅三卫

• 户型特点
  • 四开间朝南，大横厅布局，空间开阔。
  • 双套房设计，满足多代同堂需求。
  • 独立中西厨，满足多样化烹饪需求。
• 适合人群：改善型购房者，多代同堂家庭。

3. 建面约285㎡三房两厅四卫

• 户型特点
  • 三面采光，三阳台设计，景观视野极佳。
  • 私人会所级客厅，空间尺度奢华。
  • 主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尊享私密。
• 适合人群：顶奢客群，追求高品质生活者。

4. 建面约386㎡五房两厅五卫

• 户型特点
  • 复式Penthouse设计，空间层次丰富。
  • 私人泳池、双车位入户等高端配置。
  • 独立电梯厅，归家仪式感十足。
• 适合人群：终极改善型购房者，顶奢客群。

四、投资价值分析

1. 稀缺性显著

• 前湾板块近三年仅出让3宗商办用地，其中纯大平层项目仅前湾壹号一家，产品稀缺性极高。
• 不限购、通燃气、独立上下水设计：满足高端自住与投资需求，租赁需求旺盛，周边同品质物业租金达6-8元/㎡/天。

2. 区域发展潜力巨大

• 产业集聚：前湾规划整合大健康、数字经济、电子竞技和文创等新兴产业，未来将吸引20多万高素质就业人群，带动区域价值攀升。
• 政策红利：作为上海“十四五”规划重点发展区域，前湾将享受政策倾斜与资源聚焦，未来发展潜力巨大。

3. 高端客群聚集

• 顶奢客群：项目总价1300万起，定位顶奢客群，吸引高净值人群聚集，形成高端居住圈层。
• 投资回报率高：商办部分现房交付，即买即租，稳定租金回报，适合长期投资。

五、总结

前湾壹号以其核心区位、稀缺产品、生态宜居、全龄配套、高端服务等优势，成为虹桥前湾核心区的高品质人居标杆。无论是从居住舒适度、投资价值还是区域发展前景来看，前湾壹号都具备极高的性价比与竞争力。

• 适合人群
  • 自住型购房者：追求高品质生活，注重生态宜居与便捷配套。
  • 投资型购房者：看好前湾板块发展潜力，追求稳定租金回报与资产升值。

前湾壹号，以品质铸就传奇，开启虹桥国际开放枢纽的顶奢人居新篇章！