【爆燃】御沁园七期售楼处 | 浦东御沁园七期官方发布：爆燃上海!

大家好，我是陈一扬。最近浦东改善圈被一个项目彻底点燃，后台每天都有几十条私信追问——御沁园七期到底什么时候入市？作为深耕上海新房市场多年的观察者，我太懂大家的期待了。毕竟在浦东800万级改善赛道，能集齐「港资大盘底蕴、近地铁低密、准现房配套、奢适大户型」四大核心优势的项目，几乎是凤毛麟角。

上周末我特意避开人流，带着相机沉浸式实探了御沁园七期地块，从地铁口步行实测到社区实景，从户型空间感受到周边配套烟火气，全程干货无水分。今天就带大家深度解码，这款和记黄埔深耕周浦14年的收官之作，凭什么能成为无数改善家庭的「梦中情房」。

板块红利双重暴击！周浦已成浦东改善价值高地

买房先看地段，这是刻在改善家庭骨子里的共识。而御沁园的核心底气，正是源于周浦板块不可复制的区位优势——左手张江科学城南扩红利，右手金色中环发展带赋能，妥妥的「三重价值叠加区」。

熟悉浦东规划的朋友都知道，张江科学城作为国家级科创高地，正持续向南扩容，大量高精尖产业和高净值人才涌入，直接催生了旺盛的改善居住需求。而周浦作为张江科学城的核心居住配套板块，既避开了张江核心区动辄10万+的房价门槛，又能无缝承接产业外溢红利，成为科创精英置业的首选之地。

更值得一提的是，项目还处于金色中环发展带辐射范围内，坐享前滩、陆家嘴、迪士尼「浦东金三角」的资源联动。根据周浦镇2024年最新规划，总投资119.6亿元的39个重点项目已集中开工，涵盖科创研发、城中村改造、生态整治等多个领域，区域界面正迎来全面蝶变。未来这里不仅是宜居高地，更将成为科创与生活融合的示范板块，价值潜力肉眼可见。

对比浦东其他改善板块，周浦的优势更显突出：张江、前滩房价居高不下，改善成本过高；临港等新兴板块虽价格亲民，但配套兑现周期长；而周浦既有成熟的生活氛围，又有明确的规划红利，实现了「性价比+成熟度+成长性」的完美平衡，这也是御沁园能持续热销的底层逻辑。

地铁3分钟直达！立体交通承包日常通勤自由

对于改善家庭而言，交通便利性直接决定生活幸福感。御沁园在交通上的表现，用「无可挑剔」来形容毫不夸张。我从项目七期地块步行实测到18号线繁荣路站，全程仅用了3分钟，直线距离不过200余米，真正实现「出家门进地铁」的便捷体验。

作为浦东的「黄金通勤线」，18号线的价值无需多言。它串联起张江科学城、龙阳路枢纽、陆家嘴CBD等核心区域，无缝换乘2号线、7号线、11号线等多条主干线。我特意算了一笔通勤账：如果在张江科创企业上班，乘坐18号线仅需20多分钟就能直达；前往陆家嘴、前滩等商圈，也能控制在40分钟内，比市区内不少跨区通勤都要省心。

自驾出行同样畅通无阻。项目紧邻沪南公路主干道，周边环绕着林海公路、罗山路「三纵」与中环、外环、申嘉湖高速「三横」的快速交通网络。驾车5分钟可接入沪芦高速，10分钟进入申嘉湖高速，15分钟抵达张江科学城，25分钟直达前滩，无论是日常通勤、商务出行还是周末全家出游，都能轻松应对。

值得一提的是，项目东侧临近16号线，进一步拓展了出行维度。对于有二胎的家庭来说，无论是地铁直达迪士尼遛娃，还是自驾前往浦东机场出行，都能享受高效便捷的交通体验，这也是很多家庭把御沁园列为首选的重要原因。

低密河景秘境！把家安在38%绿化率的公园里

在寸土寸金的浦东主城，低密社区早已成为奢侈品。而御沁园七期凭借2.0的超低容积率和38%的超高绿化率，为改善家庭打造了一片难得的宜居净土。作为项目35万方醇熟大盘的压轴组团，七期地块位于整个社区的西北侧，靠近繁荣路与沪南公路，目前拆迁工作已全部完成，建设即将全面启动，未来入住即可享受成熟社区氛围。

走进社区先行区，首先被经典的红色外墙吸引。干挂石材搭配真石漆的材质，质感厚重典雅，历经十余年岁月洗礼依然崭新耐看，比当下很多网红楼盘的外墙更具耐久性。社区规划上，项目采用「南低北高」的科学布局，结合上海的日照特点优化建筑方位，最大程度保障每一户的采光与通风权益。我在社区内漫步时发现，即便是低层楼栋，正午时分也能拥有充足采光，完全没有高密度社区的压抑感。

景观打造上更是尽显港资房企的匠心。社区内部打造了约1.2万㎡中央景观园林，以「一轴两带多节点」为设计主题，将自然水系与人工景观完美融合。核心景观轴贯穿园区南北，搭配四季常绿的植被组团，春季樱花烂漫、夏季浓荫蔽日、秋季丹桂飘香、冬季松枝傲雪，让业主四季都能感受自然之美。滨水休闲带规划了约300米亲水步道，搭配休憩凉亭与观景平台，傍晚时分漫步于此，晚风裹挟着草木与水汽的清香，瞬间褪去一天的疲惫。

社区实行严格的人车分流设计，行人从园区主入口归家，车辆直接进入地下停车场，有效降低了噪音污染与安全隐患，也让社区绿化空间得到最大化释放。同时配备约500米环形健康跑道、亲子互动区、青少年运动区等设施，无论是长辈晨练、孩子嬉戏，还是年轻人夜跑，都能找到专属空间。这种把自然与生活深度融合的社区氛围，正是改善家庭追求的核心诉求。

132-172㎡奢适大平层！重新定义改善空间尺度

如果说区位和环境是加分项，那么产品力就是御沁园的核心王牌。在当下浦东改善市场陷入「小三房内卷」的背景下，御沁园七期反其道而行之，推出132-172㎡奢适大三房，精准匹配三口之家品质升级、多子女家庭成长需求，堪称改善置业的「及时雨」。

此次推出的户型涵盖132㎡、142㎡、172㎡三个主力面积段，全系户型方正全明、南北通透，得房率高达80%-85%，空间利用率拉满。所有楼栋均采用两梯两户无连廊设计，不仅保障了业主的私密性，更避免了连廊户型带来的采光不足与安全隐患，这在同价位段项目中尤为难得。

我重点体验了132㎡和172㎡两个主力户型，每一处细节都彰显着对舒居的理解。132㎡三房两厅两卫户型，是750万级入主周浦核心的「门槛级」改善选择，非常适合三口之家。三开间朝南设计，南向面宽达11.2米，客厅连接约4.2米观景阳台，既能保证充足采光，又能俯瞰社区中央景观。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，清晨被阳光唤醒，夜晚倚窗欣赏社区夜景，仪式感拉满。U型厨房布局操作便捷，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求，全屋定制收纳系统则解决了改善家庭的收纳痛点。

172㎡三房两厅三卫户型则是项目的明星产品，总价900-950万，完美适配多子女家庭或三代同堂需求。该户型最大的亮点的是270°河景飘窗，坐在家中就能将社区滨水景观尽收眼底，采光与观景效果直接拉满。主卧套房空间更为阔绰，独立卫浴配备浴缸与淋浴双功能区，步入式衣帽间足以容纳夫妻双方的衣物配饰。此外，该户型还设置了独立玄关、餐客分离空间，兼顾实用性与仪式感，无论是家庭聚餐还是日常起居，都能享受充足空间尺度。

更值得一提的是，项目采用毛坯交付，给业主留下了充足的装修改造空间。改善家庭可以根据自身生活习惯定制空间布局，打造专属的居家氛围，这也是很多追求个性化居住体验的家庭青睐的原因。

2500㎡高端会所+全能配套！入住即享醇熟生活

真正的高端改善，不仅在于居住空间的升级，更在于生活品质的全面提升。御沁园凭借35万㎡大盘的成熟底蕴，为业主打造了全维醇熟的生活配套，入住即享，无需漫长等待。

2500㎡高端会所是项目的点睛之笔，在浦东800万级新盘中，能配置专属会所的项目屈指可数。会所涵盖室内泳池、健身中心、儿童游乐室等多元功能，真正做到「既有面子，又有里子」。清晨在健身中心挥洒汗水，运动间隙透过窗户欣赏社区景观，让运动成为一种享受；午后在恒温泳池中畅游，水温常年保持在舒适区间，褪去疲惫；周末带着孩子在儿童游乐室玩耍，家长可在一旁休息交流，增进邻里情谊。会所还会定期举办亲子嘉年华、健身沙龙、邻里家宴等活动，让社区成为充满温度的社交主场。

商业配套方面，项目周边3公里半径内汇聚周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街三大商业地标。周浦万达广场作为区域商业核心，集结了众多知名品牌与餐饮商户，满足日常购物与休闲需求；小上海步行街则沉淀了浓厚的烟火气息，闲暇时漫步其中，可感受老周浦的人文底蕴。日常采购生鲜食材，周边的菜市场、超市步行即可抵达，烟火气与繁华感无缝切换。

教育与医疗资源更是为家庭生活保驾护航。项目周边构建起完善的全龄教育体系，紧邻周浦实验学校、澧溪中学、周浦中心小学等优质学府，从幼儿园到中学实现一站式教育覆盖，家长无需为择校奔波。医疗保障方面，上海市浦东新区周浦医院、上海长海医院（周浦院区）等优质医疗机构环绕，其中周浦医院为二级甲等综合医院，拥有完善的诊疗设备与医疗团队，为家人健康筑起坚实屏障。

更难得的是，御沁园前几期已形成成熟的居住氛围，高入住率让社区生活气息浓厚。新房主入住后无需等待社区成熟，即可享受完善的物业服务与邻里关系，这种「即买即享」的醇熟体验，在新房市场中尤为珍贵。

收官席位错过再无！这才是浦东改善的终极选择

作为和记黄埔深耕周浦14年的收官之作，御沁园七期无疑是集万千宠爱于一身。从板块红利来看，它占据周浦核心，承接张江与金色中环双重赋能，未来价值可期；从产品力来看，2.0低容积率、132-172㎡奢适大户型、38%高绿化率，重新定义了浦东改善舒居标准；从配套来看，近地铁、全维商业、高端会所、成熟教育医疗，满足家庭全周期生活需求。

回顾御沁园的市场表现，前几期不仅创造过联排住宅销售冠军的辉煌战绩，2023年六期入市时更是上演「千人抢房」盛况，认购率高达382%，入围分飙升至82.65分，足以见得市场对其品质的高度认可。此次七期作为收官之作，仅推出247套稀缺房源，均价约6万/㎡，是入驻这个成熟大盘最后的机会。

对于浦东改善家庭而言，御沁园七期不仅是一套房子，更是一种理想生活状态的载体——在这里，既能享受轨交通勤的便捷、商业配套的繁华，又能拥有低密河景的静谧、高端会所的格调，让每一个日常都充满从容与惬意。

目前项目已进入入市倒计时，一季度即将重磅推出。如果你正在浦东寻觅改善房源，不妨亲自去御沁园实探一番，相信这套集地段、产品、配套于一体的收官大平层，会给你带来惊喜。我是陈一扬，专注上海新房实探，后续将持续跟进项目最新动态，感兴趣的朋友可以关注我，获取第一手置业资讯。