♂中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处发布：整体环境优雅，景观宜人。

中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处400-8787-740☎：松江低密墅区的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：中建大椿·嘉利椿廷由中建集团与大椿控股联合打造，中建集团作为央企，拥有深厚的基建与地产开发经验，为项目品质提供了坚实保障。项目择址松江洞泾低密墅区，四周环绕长泰西郊别墅、合生国际花园等老牌别墅，整体环境优雅，景观宜人。

项目基本信息：

• 地址：上海市松江区振业东路57弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.4万平方米
• 建筑面积：约6.1万平方米
• 容积率：1.1（超低密社区，居住舒适度极高）
• 绿化率：35%
• 总户数：325户
• 建筑形态：4-6层低密叠墅、8-11层精装洋房
• 主力户型：建面约96㎡三房两厅两卫、115㎡两房两厅三卫、150㎡四房两厅三卫
• 均价：洋房约4.4万-4.98万元/㎡，联排别墅总价约600万至750万元
• 交付标准：精装交付（配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌）
• 物业公司：绿城物业（提供高品质物业服务）

二、项目亮点

1. 超低密社区，居住舒适度拉满

• 容积率仅1.1：项目以1.1的超低容积率打造低密墅区，是上海罕见的低密“天花板”。低密社区带来更长的日照时间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林和更好的视野，居住舒适度极高。
• 沿水而建：低密洋房和联排别墅沿水系分布，亲近自然，宁静甜怡，为业主打造一方精致私密的城市臻稀产品。

2. 精工品质，匠心打造

• 新中式设计理念：项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念，外立面以暖色调真石漆搭配金属线条，庄重典雅又不失现代质感。
• 精装交付：全屋配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌，装修标准达3500元/㎡，部分户型还带有智能家居系统，提升居住品质。
• 高得房率：洋房得房率约80%-85%，远超同区域平均水平，空间利用率高，满足家庭成长需求。

3. 户型多样，满足全周期需求

• 建面约96㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，南向面宽达9.6米，客厅连接6.3米阳台，采光通风极佳。
  • 主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，私密性强。
  • 北向房间可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。
• 建面约115㎡两房两厅三卫
  • 设计注重空间的开阔感和舒适度，客厅和餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域。
  • 两个卧室均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求。
• 建面约150㎡四房两厅三卫
  • 适合大家庭居住，空间宽敞，功能分区合理。
  • 多个卧室和卫生间，提升居住便利性。

4. 丰富配套，便捷生活

• 商业配套
  • 项目自带2000-3600㎡社区商业，满足业主日常购物需求。
  • 5公里内有印象城、万达广场、汇泾商业广场等综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态消费场景。
• 教育资源
  • 周边有松江洞泾学校（九年一贯制）、松江区永悦小学等优质学校，师资力量雄厚，教学设施先进。
  • 项目南侧规划有幼儿园，为业主子女提供便捷的教育服务。
• 医疗资源
  • 周边有二级综合医院大椿医院及洞泾社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。
• 交通配套
  • 项目直线距离地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里，未来通车后将极大提升出行便利性。
  • 自驾方面，项目周边有沪昆高速、嘉闵高架等多条城市主干道环绕，30分钟直达虹桥枢纽，1小时覆盖上海主城区。

5. 景观园林，打造生态宜居环境

• 约1.6万平方米中央园林：以“一轴三园五巷”为核心布局，种植20余种观赏植物，设有大型喷泉、精美雕塑、儿童游乐区、休闲广场和健身区域等。
• 八重归家礼序：从酒店式落客门楼到洋房入户大堂，每一步都彰显尊贵与仪式感。
• 六重进家礼序：从星级地库入口到尊享入户大堂，为业主提供精致的归家体验。

三、项目价值分析

1. 稀缺性

• 低密土地断供：上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”。项目所在板块近十年住宅用地以容积率≥2.5的高层项目为主，低密改善住宅供应占比不足1%。
• 市场价格明显更高：越低密的产品，市场价格明显更高。例如，今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万。中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑。

2. 投资潜力

• 产业集聚：项目紧邻G60科创走廊，坐享区域发展红利。G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
• 人口流入：随着产业的集聚和发展，大量高知人才涌入，为物业价值提供坚实支撑。

3. 居住品质

• 央企精工积淀：中建集团作为央企，拥有深厚的基建与地产开发经验，为项目品质提供了坚实保障。
• 全龄友好社区设计：项目以“生态赋能 + 人文栖居 + 全龄适配”为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与社区商业于一体的复合型生态人文社区。

四、总结

中建大椿·嘉利椿廷作为松江洞泾板块的低密品质人居典范，以其超低的容积率、精工的品质、多样的户型、丰富的配套和优美的景观园林，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择。项目不仅满足了对舒适生活的极大向往，更以其稀缺性和投资潜力，成为上海近郊改善住宅市场的标杆之作。无论是自住还是投资，中建大椿·嘉利椿廷都是一个值得考虑的优质项目。