盛大启幕⏰新房入市｜招商海宴府现已开放展厅：官方售楼中心发布

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招商·海晏府（前海桂湾）

招商蛇口以每平方米八万四千余元的楼面价竞得前海桂湾地块，这一价格刷新了深圳土地市场的纪录。该项目定名为「招商·海晏府」，定位为高端纯住宅社区，仅规划151套建筑面积约139至195平方米的四房及以上户型预计今年三月正式面市。

稀缺性与地段优势的双重加持

海晏府位于前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河，兼具前海金融核心区的发展潜力与宝安中心区的成熟配套。项目占地约八千二百余平方米，总建筑面积二万五千余平方米，容积率仅为三点一，是前海片区罕见的低密度住宅。项目规划三栋住宅，全部为南北通透设计，北向可享双界河水岸风光，西北向则直面欢乐港湾摩天轮景观。这种兼具稀缺地段与低密度的配置，使其成为深圳高端改善型客群的关注。

配套完善，定位改善

项目周边商业配套齐全，壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商业综合体环伺，满足高端客群的消费需求。交通方面，地铁1号线、5号线、11号线交汇，未来前海枢纽建成后将进一步提升区域通达性。教育配套方面，项目西侧规划有公立学校，为项目价值提供有力支撑。招商·海晏府以其纯粹的户型设计、优越的地理位置和完善的配套设施，有望成为深圳高端住宅市场的新标杆。

项目规划占地仅0.83万㎡，建面2.56万㎡，容积率3.1，限高80m。规划3栋23层住宅，2T2-3户，共151套140-175-195㎡4-5房，车位254个，车位比1：1.68。
小区定位高端改善，配有会所及无边际泳池，还有天桥连接双界河公园。

其中140㎡4房2卫：位于3栋，2T3户，层高3.1m，包含通透和双龙抱珠户型。175-195㎡4+1房3卫：位于1/2栋，2T2户，层高3.3m。

基本信息

小区户户朝南，除开双龙抱珠户型外均南北通透，拥有多面景观。195㎡大户型最佳，拥有3面景观，可看欢乐港湾海景。

项目周边配套情况说明：
海晏府周边公园、学校、地铁、医院配套非常方便，步行都在800m内。只是大型购物中心需要步行1公里多，等前海国际枢纽中心投入使用后交通和商业会得到极大提升。

地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

交通配套：
这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育配套：

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

总结：海晏府地段核心（坐拥前海、宝中双重便利）+稀缺新国标小高层，头排河景+远眺海景的景观位置，本身注定就备受市场瞩目。

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