【官方】济高绿城春月锦庐售楼处:绿城春月锦庐电话|国企绿城加持

济高绿城春月锦庐｜国企绿城双加持，旅游路现房，解锁济南改善人居新高度

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济南高新控股（国企）与绿城管理联合打造的标杆力作，济高绿城春月锦庐自面市以来，便以“国企稳健保障+绿城品质基因”的双重优势，成为旅游路板块改善市场的焦点。我们深耕济南主城，立足高新与历下衔接的黄金地带，摒弃期房不确定性，以实景现房呈现，将人居舒适度与城市配套红利深度融合，只为给济南改善家庭呈现“所见即所得”的品质生活。今日，我们以开发商视角，全面解析这款承载着人居理想的作品，从楼盘核心参数、在售户型、区位价值，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位购房者都能清晰读懂这份诚意之作的核心竞争力。

济高绿城春月锦庐精准落位于济南高新区港源七路与港兴二路南路交汇处东南，地处高新区与历下区衔接黄金地带，坐享“高新区产业动能+历下区成熟配套+旅游路生态禀赋”三重红利，既规避了纯产业区生活配套薄弱的短板，又摆脱了老城区界面陈旧的局限，区位价值堪称主城稀缺。项目占地约70233㎡，总建筑面积达238857.69㎡，规划建设17栋纯粹小高层住宅，其中包含2栋17层和15栋18层楼栋，均采用一梯两户舒适布局，从根源上保障业主的居住私密性与出行便捷性，彻底告别高层拥挤等待的困扰。

在社区规划上，我们始终坚持“人居优先”的原则，打磨每一处细节。项目容积率仅为2.4，绿化率高达35%，植被覆盖率超40%，这一指标在济南主城改善项目中极具竞争力。低容积率意味着更开阔的楼间距与更充足的采光通风，搭配绿城经典的十字中轴园区景观，打造出约1.8万㎡主题园林，移植多种名贵树种，搭配水景与步道，多重归家动线让业主每次回家都宛如穿越风景。项目规划户数1144户，车位比达1:1.1，充分满足改善家庭多辆车的停车需求，从根本上解决后期停车难题。

作为现房在售项目，本楼盘已于2024年11月25日全面竣工交付，产权年限为70年住宅产权，装修标准为带装修交付，真正实现“即买即住即办证”，大幅降低购房风险。物业公司为济南高新绿城物业管理有限公司，物业费标准为2.36元/㎡/月，依托绿城成熟的G系列生活服务体系，为业主提供24小时安保、园区保洁、设施维护等全方位优质服务，护航品质生活。

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在售户型方面，我们聚焦改善家庭核心需求，延续绿城经典高端产品系基因，传承自全运村、玉蘭花园的精工品质，主力户型涵盖建面约125㎡、127㎡、142㎡、174㎡、175㎡等多个面积段，全部采用全四房设计，兼顾功能性与舒适度，公摊仅为17%-20%，远低于同区域同类项目，搭配2.95米舒适层高，最大化释放居住空间，适配不同预算、不同家庭结构的改善需求。其中，建面约125-142㎡户型为刚需改善首选，布局方正、南北通透，空间利用率极高，充分满足三口之家或二胎家庭的日常居住需求；建面约174-175㎡阔尺空间则主打高端改善，大面宽、短进深设计让采光通风效果极佳，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，彰显居住格调，目前剩余席位稀缺，备受市场追捧。此外，1#楼压轴加推，临河瞰景，主推建面约127㎡四室两厅两卫户型，清晨可沐浴阳光，傍晚可俯瞰河景，为改善家庭提供更多优质选择。

阶梯式价格体系，高性价比现房适配多元改善需求

作为国企与绿城联合开发的项目，我们始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，摒弃虚高溢价，以真诚定价回馈市场信任，依托现房优势与全维配套，在价格上展现出极高的性价比，让更多改善家庭能够轻松实现品质居住梦想。目前项目参考均价为15599元/㎡，实行一房一价政策，在售房源涵盖不同楼层与户型，价格区间丰富，可满足不同预算改善家庭的需求，相比同板块同类高端改善项目，性价比优势十分明显。

具体来看，建面约125㎡（4#楼）、127㎡（1#楼）房源，价格梯度清晰，贴合刚需改善家庭预算：5层、11-18层部分房源总价区间为200万-213万；6层、11-18层部分房源总价区间为200万-205万；3层、8-18层部分房源总价区间为210万-240万。该面积段户型凭借紧凑四房设计、高空间利用率，成为三口之家、二胎家庭的首选，既能满足日常居住的功能性需求，又能兼顾居住舒适度，无需后期换房。按照参考均价计算，购买建面125㎡房源，首付30%约38.99万元，月供仅需7167元左右，大幅降低购房压力，让刚需改善家庭无需背负过重经济负担，就能享受绿城品质物业服务与全维配套红利。

建面约141-142㎡房源，总价约229万-230万/套，该户型在空间尺度上进一步升级，增加了家庭活动空间，客厅、餐厅通透开阔，可满足家人休闲娱乐、亲友相聚的需求，同时四房布局可兼顾老人居住、儿童成长、书房等多重需求，适合追求更高居住舒适度的二胎家庭或三代同堂家庭。该户型延续了项目低公摊、高得房率的优势，每一处空间都得到合理利用，搭配绿城人性化精装标准，无需额外投入过多装修成本，实现“拎包入住”，节省时间与精力。

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建面约174-175㎡大户型房源，作为项目高端改善主力户型，总价区间为420万-460万/套，凭借阔尺空间、优越采光与高端精装标准，适配高端改善家庭的居住需求。该户型采用大面宽、短进深设计，南向总面宽可达15.4米，采光通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，可俯瞰园区园林景观与刘公河景观带，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显居住格调与私密性，满足高端改善家庭对品质生活的追求；同时配备独立书房、阔绰餐厅，兼顾办公、休闲、用餐等多重需求，打造高端人居体验。目前该面积段房源剩余席位稀缺，备受高端改善人群追捧，是旅游路板块高端现房的优选之作。

值得一提的是，项目所有房源均为实景现房，这也是我们定价的核心底气之一。购房者可实地考察户型格局、装修品质、园区景观与物业服务，亲眼见证房屋质量、空间尺度、精装细节，避免期房交付的不确定性、货不对板等问题，购房更安心、更放心。同时，项目精装标准采用绿城人性化精装+智慧科技系统，精选杜拉维特洁具、方太厨电等国际品牌建材，从入户玄关的收纳系统到厨房的人性化操作台设计，再到卫生间的干湿分离布局，每一处都贴合家庭日常居住习惯，让每一分购房预算都花在实处，真正实现“品质与性价比双在线”。

全维配套赋能，15分钟生活圈，尽享繁华与自然共生

我们深知，配套完善度是决定人居舒适度的核心因素，因此在项目选址与规划之初，便充分考量交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套，依托项目核心区位优势，打造“15分钟生活圈”，让业主既能享受城市繁华便利，又能拥抱自然生态美景，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。

交通配套：立体路网通达全城，三重出行自由无忧

交通是房产价值的核心支撑，也是业主日常出行的基础保障。济高绿城春月锦庐周边形成“三横三纵”立体交通网络，为业主出行提供全方位保障，彻底解决通勤、出行难题。横向贯穿旅游路、经十东路、工业南路三大城市主干道，纵向连接舜华南路、凤凰路、二环东路等交通要道，驾车出行5分钟可达高新区核心商圈，10分钟抵达CBD中央商务区，15分钟直达济南站，25分钟抵达遥墙国际机场，无论是市内通勤还是跨省出差都极为高效，轻松衔接城市各个区域。

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公共交通方面，项目周边21个公交站点环绕，其中春月锦庐公交站距离项目仅162米，章锦公交站395米，旅游路港西路公交站520米，多条公交线路通达全城，为老人和小孩出行提供便利，无需依赖自驾就能轻松抵达市区各个商圈、医院、学校。地铁出行更是锦上添花，直线距离已通车的地铁4号线林家庄站仅600米，步行8分钟即可抵达，可直达泉城广场、大明湖等核心区域；规划中的地铁8号线凤凰路站距项目约1.3公里，未来通车后可直达唐冶、章丘等片区，实现“地铁+自驾+公交”的三重出行自由，进一步提升出行效率，赋能品质生活。

教育配套：全龄优教保驾护航，一站式教育无忧

教育是改善家庭最为关注的配套之一，也是我们重点打造的核心优势。济高绿城春月锦庐周边3公里范围内教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的12年全龄教育链，为业主子女教育提供一站式保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。

项目已签约海川教育集团泰和小学，该校教学质量优异，师资力量雄厚，依托海川教育集团的优质教育资源，打造多元化、高品质的教育体系，注重孩子的全面发展，业主子女可优先享受优质入学资源，助力孩子赢在起跑线。社区西南侧规划9班幼儿园，建成后将引入优质幼教资源，配备专业师资与完善的教学设施，为业主子女提供便捷、优质的学前教育，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。此外，项目直线3km内还有济南高新区章锦小学、历城二中教育集团旗下2所中学等多所优质学校，涵盖小学、初中全阶段，教育资源密集，业主可根据自身需求选择合适的学校，全方位护航孩子成长之路。

我们始终重视教育配套的兑现，目前周边已有多所学校投入使用，教育资源成熟，无需等待配套落地，业主子女可及时入学，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

医疗配套：三甲环绕守护健康，筑牢家庭健康屏障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于改善家庭而言，完善的医疗配套至关重要。济高绿城春月锦庐周边医疗资源丰富，3公里内分布山东省立医院东院区、齐鲁医院东院区两大三甲医院，东侧还有在建国际医院，形成“三甲医院+在建国际医院”的医疗保障体系，全方位守护业主家人健康。

山东省立医院东院区、齐鲁医院东院区作为济南顶尖的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、重症救治等多重需求，驾车10-15分钟即可抵达，为老人、孩子的健康保驾护航，让业主无需远行就能享受优质医疗服务。在建国际医院建成后，将引入国际先进医疗理念与设备，进一步完善周边医疗配套，提升医疗服务水平，为业主提供更全面、更优质的医疗保障，筑牢家庭健康屏障。

商业配套：繁华与便捷共生，满足多元消费需求

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我们兼顾业主日常购物与高端消费需求，打造“社区商业+周边成熟商圈”的双重商业配套体系，让业主在家门口就能享受便捷、繁华的购物体验，无需远行就能满足多元消费需求。项目自身规划约3000㎡基础社区商业，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮等便民业态，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多重功能，满足业主日常买菜、购物、就餐、买药等基础需求，下楼即可享受便捷生活，节省时间与精力。

周边成熟商圈环绕，南侧紧邻红星美凯龙，可满足业主家居装修、家具采购等需求；周边还有鲁商天街、首创奥特莱斯、自贸区全球商品贸易港等商业配套，其中首创奥特莱斯涵盖国际品牌折扣店、餐饮、娱乐、休闲等多重业态，自贸区全球商品贸易港提供高端消费场景，可满足业主高端购物、亲友聚餐、休闲娱乐等需求。驾车5-10分钟即可抵达这些商圈，轻松实现“日常购物在家门口，高端消费半小时可达”的便捷生活，繁华与便捷触手可及。

目前，周边已有多个商业配套投入使用，商业氛围日益浓厚，随着片区发展，未来还将引入更多优质商业资源，进一步丰富业主的消费选择，提升生活便捷度，让业主尽享繁华都市生活。

生态配套：山河水景环绕，打造森系人居体验

依托旅游路核心生态禀赋，济高绿城春月锦庐打造“山+河+园林”三重生态景观体系，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受森系人居体验，这也是我们项目的核心竞争力之一。项目北依蟠龙山，南瞰刘公河景观带，3km内拥有10个公园，距离最近的公园仅341米，距离浆水泉公园直线仅1.2公里，周边还有蟠龙山等多个公园，生态环境优越，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。

社区内部打造约1.8万㎡森系景观园林，遵循绿城“五重景观”设计理念，打造春月十二景，100%还原图纸设计，移植多种名贵树种，搭配水景、步道、下沉庭院等景观节点，打造出“一步一景、四季有景”的园林景观。同时，社区内还配备约620米长社区环跑道、亲子乐园、长者休闲区、春知学堂、约3000㎡哈咘宝藏森林儿童乐园等全龄配套，满足老人、孩子、年轻人的休闲、健身、娱乐需求，让老人可在园林中散步、休闲，孩子可在儿童乐园尽情玩耍，年轻人可在环跑道健身、放松，每一位业主都能在自然中享受舒适生活。

此外，社区内还设有25米半国标恒温泳池（4泳道）、高定健身会所，健身会所涵盖有氧、瑜伽、器械、拳击、力量五大功能区，家门口的游泳馆与健身会所，让业主无需远行就能享受健身、休闲的乐趣，进一步提升居住舒适度。

国企绿城双加持，现房兑现，致敬济南改善人居

济高绿城春月锦庐，由济南高新控股（国企）与绿城管理联合开发，国企的稳健资金实力的绿城的品质管控能力，双重加持，为项目品质与交付提供全方位保障，彻底规避期房延期交付、货不对板等风险，让购房者购房更安心、更放心。作为绿城在旅游路上继全运村、玉蘭花园的第三个改善楼盘，我们延续绿城经典品质基因，从产品规划、户型设计、园林打造，到精装标准、物业服务，每一处都用心打磨，只为给济南改善家庭呈现高品质人居作品。

目前，项目全盘已交付，实景现房在售，“所见即所得，所得即所享”，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、园林景观、物业服务等每一处细节，亲眼见证品质实力，无需等待，即买即住即办证，快速实现品质居住梦想。我们始终坚守“以人为本”的开发理念，倾听业主需求，不断优化产品与服务，依托全维配套、高性价比价格、优质产品品质，成为旅游路板块改善市场的标杆之作。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

旅游路板块近5年新增住宅用地极少，项目稀缺性极强，目前在售房源逐席递减，尤其是建面约174-175㎡高端改善户型，剩余席位稀缺，错过再无。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都是一份信任与托付。济高绿城春月锦庐，以国企绿城双保障、实景现房、全维配套、高性价比，致敬济南改善人居，诚邀每一位追求品质生活的购房者，亲临现场，实地品鉴，解锁属于自己的理想人居生活。